ارتفاع قيمة المباني المنجزة بدبي 120% خلال الربع الثالث

ارتفعت قيمة المباني المنجزة بدبي خلال الربع الثالث من العام الحالي بنسبة 120% لتصل إلى 11,76 مليار درهم، مقابل 5,3 مليار درهم خلال الفترة المقابلة العام الماضي، بحسب مركز دبي للإحصاء. وأكد عقاريون أن زيادة عدد وقيمة المباني المنجزة في دبي خلال الربع الثالث مؤشر مهم يؤكد دخول القطاع مرحلة جديدة من التعافي، متوقعين زيادة وتيرة استكمال المباني خلال العامين المقبلين، لاسيما مع إقدام عدد كبير من المستثمرين على بدء تنفيذ مشاريع عقارية جديدة. وارجعوا تسارع وتيرة استكمال المباني وإنجازها في دبي خلال الفترة الماضية إلى انخفاض تكاليف البناء، مقارنة بأسعار ما قبل الأزمة ما دفع مستثمرين للتعجيل في استكمال مشروعاتهم العقارية. وأشاروا إلى عدد من المحفزات الأخرى التي دفعت المستثمرين للاستمرار في إنجاز المباني ومنها ارتفاع نسبة العائد وإمكانية بيعه عقب عملية الاستكمال. وأكد سلطان بطي بن مجرن مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي تسارع وتيرة استكمال المباني وإنجازها في دبي خلال الفترة الماضية وهو الأمر الذي اعتبره “مؤشراً قوياً على بدء تعافي القطاع العقاري في الإمارة”. وقال إن انخفاض تكاليف البناء مقارنة بأسعار ما قبل الأزمة دفع الكثير من المستثمرين للتعجيل في استكمال مشروعاتهم العقارية في الوقت الراهن للاستفادة من استقرار أسعار مواد البناء وأجور المقاولين المرشحتين للارتفاع مع نضوج حالة التعافي التي يشهدها القطاع العقاري في الدولة. وأضاف “نسبة العائد العقاري أصبحت معقولة ووصلت إلى نحو 10%، وهو معدل جيد مقارنة بالعائد في الكثير من الأسواق الأخرى المنافسة، وهناك سهولة في تصريف العقار وإعادة بيعه خلال أقل من ثلاثين يوماً وفقاً لبحوث الدائرة”. ولفت سلطان إلى أن الإقبال على شراء الأراضي الفضاء لا يزال يشهد طفرة غير مسبوقة منذ بداية الأزمة حيث تستحوذ أراضي الفضاء على نحو 20% من إجمالي التصرفات خلال هذه الفترة مما يؤكد اتجاه المستثمرين العقارين لتدشين مشاريع جديدة في الإمارة خلال المرحلة المقبلة. ومن ناحيته، قال نيقولس ماكلين المدير العام لشركة سي بي ريتشارد الشرق الأوسط إن متوسط العائد السنوي على الاستثمار في العقارات الحديثة في دبي بلغ نحو 9% من قيمة العقار، لافتاً إلى أنها نسبة جيدة بالنظر إلى التحديات التي فرضتها الأزمة المالية العالمية على القطاع العقاري. وأكد أن ارتفاع العائد على الاستثمار العقاري تدريجياً منذ بداية العام الحالي اسهم في زيادة وتيرة إنجاز المباني وتشييدها لاسيما مع تركيز الطلب على العقارات التي تتوافر بها جميع التسهيلات المطلوبة للمستأجر. ولفت إلى أن الاستثمارات الحكومية تسهم بدورها في تنشيط قطاع الإنشاءات في دبي وذلك من خلال تشييد المنشآت العامة. وبلغ عدد الوحدات العقارية التي تم استكمالها في دبي خلال الربع الثالث من العام الحالي نحو 736 وحدة عقارية منها 429 فيلا خاصة و139 فيلا استثمارية و51 مبني صناعياً و51 منشأة عامة و43 مبنى متعدد الطوابق فيما بلغ عدد المباني المنجزة خلال الربع الثالث من العام الماضي نحو 789 وحدة عقارية منها 598 فيلا خاصة و56 فيلا استثمارية و25 مبنى صناعياً و50 منشأة عامة و51 مبنى متعدد الطوابق. وأظهرت البيانات الحديثة لمركز دبي للإحصاء أن النسب الطابقية في المباني استحوذت على النسبة الأكبر من قيمة المباني المشيدة في دبي خلال الربع الثالث من العام 2011 حيث بلغت قيمتها نحو ستة مليارات درهم ما يعادل نحو 51,5% من إجمالي قيمة المباني المنجزة خلال هذه الفترة. وبلغت تكلفة إنجاز المباني متعددة الطوابق 2,763 مليار درهم تمثل نحو 23,4% من اجمالي تكلفة المباني خلال هذا الربع كما بلغت تكلفة المنشآت العامة نحو 2,661 مليار درهم والمباني الصناعية 1,242 مليار درهم مقابل 915 مليون درهم للفلل الخاصة. وخلال الأشهر التسعة الأولى من العام الحالي، بلغ عدد المباني المنجزة في دبي نحو 2522 مبنى بتكلفة إجمالية تتجاوز 24,17 مليار درهم بحسب بيانات “دبي للإحصاء”. وذكرت البيانات أن المباني المشيدة خلال الفترة من يناير إلى حتى نهاية شهر سبتمبر الماضيين تضمنت إنجاز 1195 فيلا خاصة و861 فيلا استثمارية، إضافة إلى 149 مبنى متعدد الطوابق و125 مبنى صناعياً فضلًا عن استكمال نسب طابقية في 55 مبنى و137 مبنى للمنشآت العامة في الإمارة. واستحوذت المباني متعددة الطوابق على نحو 30% من إجمالي تكلفة المباني المنجزة خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الحالي حيث بلغت التكلفة الاستثمارية لتشييد 149 بناية متعددة الطوابق نحو 7,4 مليار درهم تلتها من حيث القيمة الفلل الخاصة التي بلغت التكلفة الاستثمارية لتشييد 1195 فيلا نحو 2,6 مليار درهم ليستحوذ هذا النوع من المباني على 10,7% من إجمالي قيمة المباني المنجزة خلال هذه الفترة.