خبراء يتوقعون نمو سوق الأوراق المالية المدعومة بأصول عقارية

توقع خبراء في مجال إدارة الثروات العقارية حدوث نمو قوي في سوق الأوراق المالية المدعومة بأصول عقارية خلال السنوات القليلة المقبلة، ولاسيما أن حجم الثروات العقارية المورقة لا يتجاوز نسبة 3% من إجمالي حجم البورصات أسواق المال العالمية. وكشفت شركات متخصصة في إدراج وتسجيل الأوراق المالية المدعومة بالأصول العقارية عن تفاؤلها بمستقبل هذا النشاط، الأمر في ظل مؤشرات تزايد الطلب على هذه النوعية من الاستثمارات. وأعلنت مجموعة “أيريكس” السعودية و شركة “إي جي إكس” الكندية خلال مؤتمر صحفي في دبي أمس إنشاء وتأسيس شركة أيريكس جروب والتي ستعمل على إدراج وتسجيل الأوراق المالية المدعومة بالأصول العقارية في المراكز المالية حول العالم. وتهدف الشركة الجديدة إلى إطلاق سوق عقاري مركزي يقدم خدمات نوعية للقطاع العقاري من خلال تطوير نموذج عمل يقدم خدمات رئيسية وثانوية لرفع درجة الشفافية والإفصاح وكذلك آليات توريق الأصول العقارية سواء كانت مشاريع أو ملكيات أخرى. وتعتزم مجموعة أيريكس إطلاق أول مجموعة من بورصاتها العقارية تحت العلامة التجارية أيركس في كل من أوروبا، الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، وكذلك كندا في خريف 2012. وستباشر الشركة البدء في الحصول على ممارسة ترخيص النشاط في لندن لتغطية السوق الأوربي وفي نفس الوقت ستعمل على إنشاء فرع لها في دبي كما سيكون فرع كندا في مدينة فانكوفر، أما المقر الرئيس لأيركس غروب فسيكون في سويسرا. وتشير إحصاءات البنك الدولي إلى أن حجم الثروات العقارية المورقة يبلغ 3% من إجمالي حجم بورصات أسواق المال العالمية، حيث ظهر مؤخراً توجه إلى توريق الأصول العقارية لتسهيل المتاجرة فيها. ونظراً لعدم وجود البديل المناسب فقد استخدمت أسواق المال لتوريق الأصول العقارية أدواتها التقليدية كصناديق الاستثمار والصكوك والسندات ومشتقاتها المهيكلة التي أثبتت الأزمة العالمية الراهنة ضعف تلك الأدوات جميعاً نظراً لعدم مواكبتها لطبيعة الاستثمارات العقارية الآمنة التي لا تتناسب مع مخاطر وتقلبات أسواق المال التقليدية. يذكر انه تم الدمج بين “أيركس” و” إي جي إكس” بعد أكثر من 10 سنوات من البحث والتطوير في مجال احتياجات ومتطلبات السوق العقاري بهدف إطلاق سوق عقاري مركزي يقدم خدمات نوعية للقطاع العقاري. وقامت “أيركس” بتطوير نموذج عمل يقدم خدمات رئيسية وثانوية لرفع درجة الشفافية والإفصاح وكذلك آليات توريق الأصول العقارية سواء كانت مشاريع أو ملكيات أخرى، في حين قامت إي جي إكس بإتمام تطوير جميع نظم وعمليات المتاجرة العقارية، وكذلك قواعد وسياسات السوق والإجراءات والنماذج لإنشاء وتنفيذ سوق الأوراق المالية المدعومة بالأصول العقارية. في عامي 2007 و 2008 حصلت إي جي إكس على الموافقة وترخيص نشاطها في كندا من هيئة الأوراق المالية لتشغيل أول بورصة عقارية متخصصة. وسيتم من خلال دمج نماذج العمل بين أيركس وإي جي إكس تقديم باقة من المنتجات والخدمات والحلول المتخصصة القادرة على تلبية متطلبات واحتياجات الاستثمارات العقارية، وستصبح مجموعة أيريكس أول سوق عقاري يقدم خدمات عصرية لتحويل الأصول العقارية غير المنقولة إلى أوراق مالية قابلة للتداول والمتاجرة بين شرائح المستثمرين على مختلف أهدافهم سواء كانت استثمارية أو بغرض تملك الأصول العقارية. وستعمل أسواق البورصة العقارية على ترسيخ مبدأ الشفافية ودعم توفر السيولة النقدية للمشاريع المدرجة، وستقوم بتقديم الدعم الكامل لسوق عادل، منظم، وذي شفافية عادلة لجميع الأطراف المتعاطية مع السوق، بالإضافة إلى إتاحة الفرصة للمستثمرين للاستفادة من القطاع العقاري على الصعيدين المحلي والعالمي. وقال سفر الحارثي، رئيس مجلس الإدارة التنفيذي لمجموعة أيريكس “نحن سعداء اليوم بتقديم مجموعة أيريكس، فهذه الشراكة الاستراتيجية خطوة طبيعية في الاتجاه الصحيح لتحقيق هدفنا الرئيس نحو إطلاق أول سوق عالمية للأوراق المالية المدعومة بالأصول العقارية. وأشار إلى أن السوق لا يزال بكراً ولم يتم استغلاله بالحجم الصحيح، إضافة إلى ذلك فإن السوق العقاري أيضا غير منظم ويعج بالكثير من العشوائية. وبناء عليه قامت مجموعة أيريكس بالاستثمار في بناء نموذج العمل المثالي لإطلاق سوق عقاري منظم وشفاف وذي كفاءة عالية قادر على تحقيق طموح ورغبات المستثمرين بمختلف شرائحهم. نحن نتطلع للأشهر الـ18 القادمة حين نبدأ عملية التطبيق الفعلي لتحقيق هذا الحلم من خلال تشغيل أول بورصة عقارية متخصصة.”