ارتفعت أسعار بيع الشقق والفلل في دبي بنسبة 12% و 5 ? على التوالي خلال الأشهر الثلاثة الأولى من 2013 مقارنة بأسعار الربع الأخير من العام الماضي و بنسبة 27? و24? على التوالي خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، وفقا لتقرير استيكو للخدمات للعقارية حول أداء سوق العقارات في دبي عن الربع الأول.
وأظهر التقرير الذي صدر أمس أن أسعار ايجارات الشقق والفلل ارتفعت في الربع الأول بمعدل 3? و 4? على التوالي عن الربع الأخير من العام الماضي، في حين سجلت نموا بنسية 19? للشقق و21? للفلل خلال الأشهر الاثني عشر الماضية.
وقال جون ستيفنز، المدير التنفيذي لشركة أستيكو: “إن أداء السوق العقاري في الفترة الحالية يبدو مشجعا مع توقعات باستمرار نمو الطلب على الوحدات وارتفاع الأسعار، غير أن هذا الوضع المشجع ربما يستثني بعض المستأجرين والمشترين من الإقبال على مباني ومشاريع عقارية محددة بسبب عدم القدرة على مجاراة أسعارها”.
وأضاف “أعتقد أن الأسعار الحالية تقودها ظاهرة توجه المستأجرين لتغيير مناطق وأماكن سكنهم إلى جانب ما تقوم به دبي وتطلقه من مبادرات جديدة لاستقطاب مستأجرين جدد وتوجهات المقيمين لإطالة فترة إقامتهم في دبي على المدى البعيد”.
وأظهر التقرير أن منطقة السهول تصدرت قائمة المشاريع بالنسبة لمبيعات الفلل في الربع الأول من العام الجاري مسجلة ارتفاعا بنسبة 10? ووصل سعر المتر المربع فيها إلى 11,850 درهم. وجاءت منطقة جزر جميرا ثانية حيث سجلت ارتفاعا بنسبة 9 ? وبلغ سعر المتر مربع فيها 13,450 درهما تلتها قرية جميرا بنسبة ارتفاع 9? و6,450 درهم للمتر المربع. وسجلت أسعار بيع الفلل في منطقة الينابيع نموا بنسبة 29 ? خلال الاثني عشر شهرا الماضية إلى 9,700 درهم للمتر المربع، في حين واصلت نخلة جميرا تصدرها للمناطق الأغلى بـ20,450 درهما للمتر المربع.
ووفقا لتقرير أستيكو، تصدر مشروع ديسكفري غاردنز القائمة من حيث الأداء الأفضل بالنسبة لبيع الشقق مسجلا ارتفاع بنسبة 33 ? إلى 6,40 درهما للمتر المربع. وحققت منطقتي مرسى دبي وجميرا بيتش ريزيدنس ارتفاعا في أسعار بيع الشقق بنسبة 14 و15? على التوالي إلى 12,900 و12,400 درهم للمتر المربع على التوالي.
وبين التقرير أن مشروع ديسكفري غاردنز حقق ارتفاعا بنسبة 50? في أسعار البيع على مدى الاثني عشر شهرا الماضية، في حين واصلت نخلة جميرا تصدرها للمناطق الأغلي حيث بلغ سعر بيع المتر المربع للشقق فيها 16,150 درهم مقارنة بـ15,600 و15 ألف درهم للمتر المربع في مركز دبي المالي العالمي ودبي داون تاون على التوالي. وواصلت نخلة جميرا تصدرها قائمة المناطق الأغلى سعرا للإيجارات حيث بلغ ايجار الفيلا المكونة من ثلاث غرف نوم فيها 325 ألف درهم.
وشهد مشروع انترناشونال سيتي نمواً لافتاً في أسعار إيجارات الشقق خلال الربع الأول من 2013 حيث ارتفع ايجار الشقة المكونة من غرفتين ارتفاعا بنسبة 8 ? إلى 40 ألف درهم في السنة.
ويبلغ الإيجار السنوي الحالي للشقة المكونة من غرفتين في حدائق ديسكفري 70 ألف درهم بزيادة 27 ? عن السعر السائد قبل 12 شهراً. وبلغ متوسط سعر الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفتين في داون تاون دبي ومرسى دبي 100 ألف و125 ألف درهم على التوالي بارتفاع 12 و27 ? عن الأسعار قبل 12 شــهرا، وفقا للتقـرير.
وأظهر التقرير أن سوق العقارات التجارية شهدت تحسنا طفيفا في الربع الأول من 2013، حيث ارتفعت أسعار الإيجار في مجمع دبي للاستثمار بنسبة 13? إلى 485 درهما للمتر المربع.
وشهدت الأسعار في أبراج بحيرات جميرا وتيكوم بنسبة 20 و25? على التوالي إلى 654 و800 درهم للمتر المربع على التوالي مقارنة بأسعار الفترة نفسها من العام الماضي. ولا يزال مركز دبي المالي العالمي يتصدر وجهات تأجير المساحات المكتبية حيث يصل سعر القدم المربع فيه إلى 2,400 درهم. وشهدت أسعار بيع المكاتب ارتفاعا في منطقتي أبراج بحيرات الجميرا والخليج التجاري بنسبة 9 و7? على التوالي في الربع الأول، بحسب التقرير.
عدد اليوم
