أسعار عقارات أبوظبي ضمن الأدنى في العالم

أظهر تقرير جديد، صادر عن وحدة الأبحاث العالمية في بنك إتش إس بي سي، أن أسعار العقارات في أبوظبي تأتي ضمن أدنى المعدلات في العالم مقارنة مع نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي· وإلى جانب ذلك، تشير عائدات الإيجارات لعقارات أبوظبي، بحسب التقرير، إلى مستوى منخفض أيضاً· ويشير البحث أيضا إلى أن أسعار منازل شركة صروح العقارية يصل إلى 3,060 دولار للمتر المربع في أبوظبي و3,371 دولار للمتر المربع في دبي· ويعتبر هذا السعر منخفضاً بالمقارنة مع السعر الموجود في المدن الرئيسية الأخرى، خصوصاً عند النظر إليه في سياق ارتفاع نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي لهذه المدن· ويضيف التقرير أنه ''وبالإشارة إلى معادلة الارتداد بالنسبة للمستوى الحالي لنصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي، بالمقارنة مع غيرها من المدن العالمية، فإن أسعار المساكن في أبوظبي تصل إلى 9,385 دولار للمتر المربع الواحد، في حين أنها تبلغ حوالى 7 دولارات لكل متر مربع في دبي''· ويقول التقرير الصادر عن ثاني أكبر بنك في العالم إن أسعار الممتلكات في أبوظبي قد كبحت بالقوانين الصارمة وسوق العقار غير الناضج· وإذا ما قامت أبوظبي بإغلاق الفجوه التشريعية الموجودة حالياً بينها وبين دبي، يمكن أن نرى أسعار الوحدات السكنية تقفز على الفور إلى حوالي 4,000 دولار للمتر المربع الواحد، أي من 3,060 دولار للمتر المربع في عام 2006 لتصل إلى 5 آلاف دولار لكل متر مربع بحلول عام ·2010 وفي وقت هبطت فيه أسعار المساكن في الولايات المتحدة الأميركية في حين سجلت للتو أول انخفاض لها منذ عامين في المملكة المتحدة، لا يوجد سبب يمنع حدوث مثل هذا الانفصال على المستوى المحلي· والسوق المحلية مدعومة بعائدات إيجارات مرتفعة جداً في أبوظبي ودبي، بحدود 8 إلى 10 % مقابل 2 إلى 3 % في لندن ونيويورك· ويدل هذا الأمر على أنه يجب تخفيض الإيجارات أو قيم رأس المال لتصبح عائدات الاستئجار أكثر انسجاماً مع المعايير الدولية، وقلة فقط تتوقع انخفاض الإيجارات في المستقبل القريب مع وصول أسعار النفط إلى مستوى قياسي بلغ 80 دولارا للبرميل الواحد· بل على العكس من المرجح أن ترتفع الإيجارات لتعزيز حالة ارتفاع أسعار المساكن· وفي العادة، تميل الأسواق المتحرره من قيود سابقة إلى التوجه صعوداً باتجاه المعدلات العالمية· وحتى في روسيا تقترب أسعار العقارات إلى مستويات الأسعار الغربية بعد أكثر من عقد على تعديلات الأسعار، وتعد عقارات موسكو من أغلى العقارات في العالم· وينصح مستثمرو العقارات بأخذ الإمارات العربية المتحدة بعين الاعتبار على المدى البعيد· ذلك أن كلا من أبوظبي وجارتها دبي تتمتعان باقتصادات ديناميكية تعتمد على النفط بالإضافة لأسواق العقارات الحديثة العهد والتي ستتطور يوماً ما بالتأكيد إلى مستويات قريبة من غيرها من المدن الكبرى في العالم· والمفارقه هي أن أبوظبي تعتبر منخفضة الأسعار جدا حتى الآن، سواء للعقارات التجارية مقابل العقارات السكنية· ويشير ''إتش إس بي سي'' إلى أن عائدات الإيجارات لمكاتب أبوظبي تقع في أعلى المستويات العالمية عند 8 %، وتمتلك الإمارة أحد أشد الأسواق إحكاما في العالم مع 1 % فقط من مكاتبها شاغرة· وتعتبر الآثار المترتبة على مستويات الأسعار واضحة·