"لاجئو ميركل" يرفعون أسعار العقارات في سويسرا

في حين ارتفعت بشدة أسعار المساكن في مدن مثل لندن ومدريد في السنوات القليلة الماضية بدأ ازدهار أهدأ وإن كان كبيراً في سوق العقارات المستقرة عادة في سويسرا· فالمشترون الأجانب يتدفقون على أماكن مثل بلدة كويزناخت التي تبعد بضع دقائق بالسيارة عن مركز تجمع البنوك وشركات التأمين في زوريخ مما دفع أسعار العقارات الفاخرة إلى الارتفاع لمستويات قياسية· وقال كاكس بومجارتنر، رئيس المجلس المحلي في كويزناخت: ''نحن نرقب هذا الأمر بقلق· أسعار الشقق ترتفع بسرعة لا يمكننا ايجاد مساحات جديدة لذلك أصبح من الصعب إيجاد شقق بأسعار معقولة''· واقبل الأغنياء من ألمانيا وروسيا وبريطانيا والولايات المتحدة في الفترة الأخيرة على شراء مساكن في كويزناخت التي تتيح منازل أنيقة ومطاعم غالية وضريبة لا تتجاوز عشرة بالمئة على أعلى شريحة دخل· والمساكن الأغلى هي المطلة على بحيرة زوريخ الساحل الذهبي لسويسرا· ويدفع المشترون ما يقارب ثلاثة ملايين فرنك سويسري في منزل على الساحل الذهبي بالمقارنة مع نحو 800 ألف فرنك في شقة في وسط المدينة· وفي نهاية يونيو الماضي كانت أسعار الشقق الكبيرة على الساحل الذهبي أعلى بنسبة 70 بالمئة عن مستواها في بداية القرن وفقاً لحسابات شركة فويست اند بارتنر للاستشارات العقارية ومقرها زوريخ· وارتفعت أسعار المنازل الكبيرة بنسبة 60 بالمئة· لكن الشركة تقول: إن كويزناخت ليست المكان الوحيد الذي يشهد ازدهاراً فأسعار المنازل الكبيرة في زوريخ نفسها ارتفعت بأكثر من 50 بالمئة في السنوات السبع الماضية في حين ارتفعت اسعار الشقق الكبيرة بنسبة 82 بالمئة· ويقول فريدي هازينميل، محلل العقارات في كريدي سويس، إن ارتفاعات الأسعار لم تبلغ بعد مستوى النمو الذي شهدته مدريد ولندن وباريس في السنوات القليلة الماضية· لكنها تظل كبيرة بسبب الطبيعة المستقرة نسبياً للسوق في سويسرا حيث يعيش أكثر من 70 بالمئة من السكان في منازل مستأجرة· وقال هازينميل: ''منطقة الساحل الذهبي بالتحديد هي المنطقة التي يزيد فيها الطلب على العقارات ولذلك ترتفع الأسعار''· ومع مئات البنوك المسجلة في زوريخ وحدها بخلاف قطاع التأمين وإدارة الثروات فإن أموالا كثيرة تتداول· ويقول هازينميل: ''نشهد حاليا ارتفاعات في الرواتب ومكافآت كبيرة تمنح مع زيادة قوة الوضع الاقتصادي خاصة في القطاع المالي· فأصبح هناك الكثيرون الذين زادت دخولهم الإجمالية بشكل عام''· وأدى التخفيف في الفترة الأخيرة من تشدد القوانين المقيدة للهجرة إلى زيادة عدد الأجانب خاصة من الأوروبيين الراغبين في العمل في سويسرا· وتابع هازينميل: ''يتدفق الكثيرون خاصة من ألمانيا على سويسرا ويحصلون على وظائف جيدة· وهم من العاملين المؤهلين ذوي الدخول المرتفعة مما يمكنهم من شراء عقارات سكنية حتى في ظل ارتفاع الأسعار''· والعديد من الشركات في زوريخ يديرها أجانب والكثير من الشركات متعددة الجنسيات تقيم مقارها الأوروبية في زوريخ· وأقامت شركة جوجل مركزها الهندسي الأوروبي هناك في الفترة الأخيرة· والألمان على وجه الخصوص هم الأكثر تدفقاً على سويسرا· فقد انتقل نحو ستة آلاف ألماني إلى زوريخ في عام 2006 وهو رقم أعلى بكثير من أي جنسية أخرى· والغالبية جاءت من شركات التأمين والأدوية حسب بيانات بلدية زوريخ· ولكن ليس العاملون فقط هم من يأتون إلى سويسرا فأرباب المعاشات الألمان الراغبون في تجنب ضرائب التركات وأي تغييرات مستقبلية فيها قد تطرحها حكومة المستشارة الألمانية انجيلا ميركل يأتون إلى سويسرا· وقال الوكيل العقاري كلود جينستا الذي يتعامل في عقارات الساحل الذهبي: ''لدينا الكثيرون كذلك ممن يطلق عليهم لاجئي ميركل الذين يسعون للفرار من ضرائب التركات في المانيا''· وإذا كان أقل من خمسة بالمئة من ستة آلاف مهاجر ألماني من أصحاب الثروات الكبيرة، كما يقول جينستا، فإن ذلك يعني أن نحو 300 شخص يتطلعون الى شراء فيلات على الساحل الذهبي التي لا يعرض منها في السوق سوى عدد محدود في أي لحظة معينة· وهؤلاء المشترون لا يهتمون إلا بأكثرها فخامة· وقال ارس تشودي، وكيل عقارات آخر من زوريخ: ''انهم لا يتسرعون ويبحثون جيداً عن أفضل شيء وهم مستعدون لدفع ثمنه''· وقال جينيستا: ''ليس لدينا سوى القليل جداً في هذه المنطقة من العقارات التي تباع بأكثر من 15 مليون فرنك سويسري، لكننا شهدنا في الفترة الأخيرة اقبالاً من جانب مشترين مستعدين لدفع ما بين 20 و25 مليون فرنك في المكان المناسب''·