يسهم تطبيق قرار إخلاء المناطق السكنية في إمارة أبوظبي من نحو 491 منشأة تقدم الشيشة “الأرجيلة”، اعتباراً من مطلع فبراير المقبل، في زيادة المعروض من المحال التجارية في العاصمة خلال العام المقبل، بحسب مسؤولين بالقطاع العقاري في أبوظبي.
وأشار هؤلاء إلى ارتفاع الطلب على استئجار المحال التجارية وسط أبوظبي، لاسيما بالمناطق السكنية المزدحمة مثل الخالدية والنادي السياحي وشوارع حمدان و”الكترا” وخليفة.
وأوضحوا أن عدداً كبيراً من أصحاب المقاهي بهذه المناطق لن يستطيعوا تصويب أوضاعهم قبل فبراير المقبل، مما سيؤدي إلى إغلاق المنشآت المخالفة، وإعادة طرحها كمساحات تجارية جديدة بالسوق.
وأسهم نقل معارض السيارات من شارع المطار إلى مدينة موتر ورلد للسيارات بمنطقة الشامخة قبل نحو عامين في زيادة بالمعروض من المحال التجارية بالعاصمة.
وأظهر مسح أجرته دائرة التنمية الاقتصادية في أبوظبي مؤخراً أن جميع المحال التي تقدم الشيشة في الإمارة، والبالغ عددها 491 محلاً، لا تتوافق مع معايير اللائحة التنفيذية الصادرة في يوليو الماضي، والخاصة بالقانون الاتحادي رقم 15 لسنة 2009 بشأن مكافحة التبغ.
وقال أحمد طارش القبيسي مدير إدارة الحماية التجارية بالإنابة بمركز أبوظبي للأعمال، التابع للدائرة، إن هناك 20 منشأة فقط من المقاهي المخالفة يمكن تصويب أوضاعها بما يتوافق مع الشروط والمعايير اللازمة للاستمرار في تقديم الأرجيلة، مؤكداً أنه من الصعب على بقية المنشآت الوفاء بالشروط المطلوبة، ولذلك سيتم وقف تقديم الأرجيلة فيها، أو إغلاقها أو تغيير نشاطها، بما يتوافق مع شروط الترخيص التي ينص عليها القانون واللائحة التنفيذية، وذلك في حال لم يتمكن مالكوها من نقلها إلى أماكن أخرى، متوافقة مع الشروط.
وبين مسح الدائرة أن أكبر عدد من المحال مثل المقاهي وما في حكمها التي تقدم الأرجيلة موجودة في منطقة مصفح بواقع 178 محلاً، بينما يبلغ عدد هذه المنشآت في جزيرة أبوظبي 176 محلاً، يليها 90 منشأة في مدينة العين، و54 في بني ياس، و11 محلاً في المنطقة الغربية.
وتوقع وائل الطويل العضو المنتدب لشركة تلال كابيتال أن تشهد الفترة المقبلة زيادة ملحوظة في المعروض من المحال التجارية مع تطبيق القرار الخاص بإخلاء المناطق السكنية في أبوظبي من المنشآت التي تقدم الشيشة.
وأوضح الطويل أن ذلك يؤكد أن القرارات الحكومية في أبوظبي تتميز بالتنسيق والدراسة المتأنية، حيث يأتي ذلك في الوقت الذي تتزايد فيه المخاوف بين مستأجري المحال التجارية القديمة بوسط أبوظبي من حدوث زيادات كبيرة في الإيجارات بعد صدور القرار الخاص بإلغاء الزيادة السنوية على عقود الإيجار، والمحددة بـ5%، وإلغاء تمديد العقود.
وأكد الطويل أن توافر محال تجارية جديدة بالعاصمة مع تطبيق القرار الخاص بإخلاء المقاهي سيسهم في امتصاص أي خلل بالسوق، مؤكداً عدم إمكانية حدوث زيادات كبيرة أو مبالغ فيها في أسعار تأجير المحال التجارية القديمة وسط أبوظبي بعد إلغاء الزيادة الإيجارية السنوية.
وأوضح أن السوق العقارية في أبوظبي ستصل إلى مرحلة من التوازن خلال الفترة المقبلة، لاسيما أن صدور أي قرار يتبعه غالباً فترة تصحيحية تتراوح بين 6 أشهر وسنة.
وبحسب تقرير حديث لشركة جونز لانج لاسال ارتفع معروض عقارات تجارة التجزئة بنحو 112 ألف متر مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير خلال الربع الثالث من العام الحالي، ومن المتوقع تسليم 143 ألف متر مربع إضافية من إجمالي المساحات القابلة للتأجير في الربع الأخير من عام 2013، رغم أنه من المرجَّح تأجيل تسليم بعض هذه المشاريع إلى عام 2014، بحسب التقرير.
بدوره، قال الدكتور محمد نعيمات رئيس مجلس إدارة مجموعة الحصن للعقارات إن سوق أبوظبي في حال تعطش للمحال الجديدة وسط أبوظبي، في ظل ارتفاع الطلب على استئجار المحال بالمناطق المزدحمة مثل النادي السياحي والخالدية وشوارع الدفاع والكترا وحمدان.
وقال نعيمات إن دخول نحو 491 محلاً للسوق، منها 176 محلاً بجزيرة أبوظبي، سيوفر مزيداً من المعروض بالسوق، متوقعاً إشغال جميع محال المقاهي وسط أبوظبي فور إخلائها من المقاهي.
وتوقع تقرير حديث أصدرته شركة “كوليرز إنترناشيونال” أنه بنهاية العام الحالي ستصل مساحة التجزئة التراكمية في أبوظبي إلى نحو 921,4 ألف متر مربع ومن المتوقع أن تصل إلى 1,33 مليون متر مربع من المساحة القابلة للتأجير بنهاية 2014.
من جانبه، قال هلال خوري مدير عام شركة الأوائل العقارية إن خروج معارض السيارات من أبوظبي قبل نحو عامين، كان له دورا في زيادة المعروض من المحال التجارية بالعاصمة، موضحاً أن إغلاق المقاهي سيكون له نفس الدور في توفير زيادة جديدة بالمعروض.
وباشرت معارض السيارات المتواجدة داخل مدينة أبوظبي، وتحديداً في شارع المطار، خلال العام الماضي الانتقال إلى معارضها الجديدة في مدينة موتور وورلد بمنطقة الشامخة، بعد تنفيذ دائرة التنمية الاقتصادية في أبوظبي حملة على جميع معارض السيارات المستعملة القاطنة في جزيرة أبوظبي، للتأكد من انتقالها بشكل نهائي إلى مدينة موتور وورلد، فيما أعلنت شركة الدار العقارية إينذاك تأجير جميع الوحدات المتوافرة ضمن المرحلة الأولى من المشروع، والبالغ عددها 117 معرضاً للسيارات.
وتوقع خوري استقرار سوق المحال التجارية القديمة خلال الفترة المقبلة، موضحاً أن قرار تطوير البقالات بأبوظبي شهد اعتراض البعض على تطبيقه في البداية، ومع مرور الوقت تأكد للجميع صواب القرار، سواء من الناحية الصحية أو الجمالية، وهو ما يتوقع تكراره مع القرار الخاص بإغلاق مقاهي الشيشة.وأعلنت دائرة التنمية الاقتصادية مؤخرا أنه سيتم إغلاق جميع المقاهي، وما هو في حكمها من المحال التي تقدم الشيشة، بشكل مخالف لشروط اللائحة التنفيذية، في جميع مناطق الإمارة، وإلا سيتعرض المخالفون لغرامات تصل إلى مليون درهم، وعقوبات بالحبس لمدة عامين، موضحة أنها ستقوم بإغلاق المحال المخالفة فوراً، أما العقوبات والغرامات فسيتم تنفيذها وفقاً للإجراءات القضائية والقانونية.وأكدت أنها ستقوم بتطبيق القانون بحسب ما نصت عليه اللائحة التنفيذية الصادرة عن مجلس الوزراء، بعد انتهاء المهلة التي منحت للمنشآت المخالفة للشروط من أجل تصويب أوضاعها خلال فترة أقصاها 31 يناير 2014.
وسلمت الدائرة إخطارات لجميع المحال التي تقدم الشيشة، وأطلعتهم على الشروط التي وردت في اللائحة التنفيذية، وذلك ضمن خطة وضعت بالتعاون مع عدة جهات معنية منها وزارة الداخلية، وهيئة الصحة، ودائرة الشؤون البلدية، وهيئة أبوظبي للسياحة والثقافة، ودائرة النقل.
عدد اليوم
