ما نوع الاستثمار العقاري المناسب؟

يستطيع الكثيرون تحقيق الربح في مجال العقارات بالرغم من قلة المال، أو عدم امتلاكهم المال اللازم على الإطلاق لدخول هذا المجال، حيث تعد الفرص المتاحة لتحقيق الربح في عالم العقارات أكثر مما يتخيله البعض· وتوجد خمسة أنواع من الاستثمارات العقارية، وهي: شراء أرض خالية أو شقق سكنية صغيرة أو فلل أو مبان تجارية أو مراكز تسوق· ولكل منها ميزة تختلف عن الأخرى، فالأرض تبدو مغرية، خاصة حين يؤكد الآخرون أنها ستحقق ربحا وفيرا حال استثمارها، ولكن المشكلة تكمن في أن قطعة الأرض لن تولد أي تدفقات نقدية لتسديد أقساط القرض - في حال شرائها بقرض عقاري -، كما أن الأرض بحاجة إلى خدمات ومرافق ملحقة بها، ولا ترتفع قيمتها بدرجة واحدة في كافة أرجاء البلاد، كما أن الاستثمار فيها لن يؤتي بثماره على الأجل القصير· ومن هذا المنطلق ينوه خبراء العقارات أولاً بدراسة الأمر جيداً والتأكد من وجود خطط استثمارية محددة في المنطقة التي تضم الأرض بطريقة ترفع من قيمتها لاحقاً، حيث دائماً ما ينصح بالشراء في المناطق الجديدة وخاصة التي لم يعط فيها تراخيص بناء لأنها تحمل أسعاراً ممتازة وبمجرد أن يعطى تراخيص بناء أو ينتهي من عمل البنية التحتية ترتفع أسعارها وبعدها يصعب الشراء· ومن جهة أخرى، تعتبر الشقق السكنية الصغيرة والفلل من أسهل طرق الاستثمار العقاري، حيث يمكن الحصول على معلومات عامة من أي شخص سواء أكان يعمل داخل مجال العقارات أم خارجها· كما لا تتقيد تلك الوحدات السكنية كثيراً بالتذبذب الذي عادة ما يطرأ على السوق العقاري، ومن اليسير الحصول على تمويل عقاري لشرائها، ودائما ما يوجد لتلك الوحدات المنتشرة في كل مكان العديد من المستأجرين· أما فيما يتعلق بالمباني السكنية ومراكز التسوق فعادة ما يمتلكها كبار المستثمرين حيث ترتفع فيها نسبة المخاطرة بنفس النسبة التي يرتفع بها العائد المادي، وهي وسيلة استثمار ترتبط بحالة الاقتصاد بوجه عام كما أنها تتأثر بحالة سوق العقارات وتتطلب بعض الأمور الإدارية التي تقلل من جاذبيتها مقارنة بالاستثمار في الشقق السكنية والفلل·