سيد الحجار (أبوظبي)
تشكلت الملامح الرئيسية لجزيرة المارية في أبوظبي مع استكمال تطوير عدد من المشاريع الرئيسية فيها لتصبح منطقة الأعمال التجارية والمالية الأولى في الإمارة.
ورغم استمرار الأعمال الإنشائية على مشارف «المارية»، إلا أن الجسور الممهدة.. والطرق الانسيابية.. والأبراج الشاهقة.. والمساحات الخضراء أول ما يجذب نظر الزوار للجزيرة التي باتت مكاناً مفضلاً للكثير من أصحاب الأعمال والمستثمرين، إلى جانب السكان.
وأسهم إنجاز المشاريع الرئيسية في استقطاب آلاف المستأجرين والمستثمرين، لتصبح الجزيرة بمثابة مركز رئيسي لمستقبل قطاع المال والأعمال في المنطقة، مستفيدة من الموقع المتميز في قلب أبوظبي وقرب مشاريع التطوير الجارية والمستقبلية في كل من جزيرة الريم، وميناء زايد، وجزيرة السعديات.
وباعتبارها منطقة مالية حرة ومقراً لـ «سوق أبوظبي العالمي»، تضم جزيرة المارية مزيجاً متنوعاً من المساحات المكتبية، والفنادق، ومرافق التجزئة، وخدمات الرعاية الصحية إضافة إلى مرافق وبنية تحتية بمستوى عالمي تربط التجمعات السكنية وتوفر أنماط حياة متميزة.
وأنجزت شركة المبادلة للتنمية «مبادلة» نحو 40% من أعمال تطوير المرحلة الأولى من جزيرة المارية، والتي تشكل 55% من مساحة الجزيرة، حسب علي عيد المهيري، المدير التنفيذي لمبادلة للعقارات والبنية التحتية، موضحاً أن المشاريع المنجزة في «المارية» استقطبت نحو 10 آلاف مستأجر للمساحات التجارية والمكتبية، بجانب مشتري الشقق السكنية والفندقية.
وقال المهيري لـ «الاتحاد» على هامش جولة خاصة على الجزيرة إن أعمال البنية التحتية في المرحلة الأولى منجزة بالكامل، موضحاً أن هذه المرحلة يتوقع أن تستوعب نحو 40 ألف شخص، ويتوقع اكتمال الأعمال التطويرية فيها خلال 5 سنوات.
وذكر أن «مبادلة» تتولى تطوير نحو 25% من المرحلة الأولى، فيما تباشر شركات أخرى تطوير النسبة المتبقية.
وفيما يتعلق بالمرحلة الثانية، أوضح المهيري إن الشركة ستباشر العمل في المرحلة الثانية من تطوير جزيرة المارية بعد استكمال نسبة كبيرة من المرحلة الأولى، قد تصل إلى 80% من المرحلة الأولى، فضلا عن دراسة حجم الطلب في السوق، حيث سيتم في البداية إنجاز البنية التحتية، ثم مباشرة الأعمال التطويرية.
وأشار المهيري إلى استفادة جزيرة المارية من موقعها المتميز في قلب مدينة أبوظبي، وقربها من عدد من الجزر الرئيسية في الإمارة مثل الريم وياس والسعديات، موضحا أن توجه «مبادلة» لتطوير «المارية» يأتي في إطار اهتمامها بإنجاز مشروع متعدد الاستخدامات، يوفر مساحات مكتبية وسكنية وفندقية، فضلا عن مساحات للتجزئة والترفيه.
وأكد المهيري أن استضافة جزيرة المارية لمقر سوق أبوظبي المالي العالمي يمثل إضافة قوية ويسهم في تكريس مكانتها باعتبارها مركز المال والأعمال في المنطقة.
وأعلن سوق أبوظبي العالمي الأسبوع الماضي إن سلطة تنظيم الخدمات المالية التابعة له، أصبحت جاهزة لتلقي طلبات ترخيص شركات الخدمات المالية والمصادقة عليها، وذلك في أعقاب صدور أنظمة الأسواق والخدمات المالية وقوانين سلطة تنظيم الخدمات المالية التي تمثل الإطار التشريعي والتنظيمي للخدمات المالية ضمن «سوق أبوظبي العالمي»، مؤكدا أنه بات باستطاعة المؤسسات والمستثمرين الآن التقدم بطلبات الحصول على تراخيص الخدمات المالية المناسبة وفق إطار تنظيمي وتشريعي يتماشى والمعايير العالمية وقادر على تلبية متطلبات توسيع ونمو أعمالهم محلياً وإقليمياً وعالمياً.
وأوضح أن افتتاح مستشفى «كليفلاند كلينك أبوظبي»، خلال النصف الأول من العام الحالي، أسهم في زيادة عدد الزوار للجزيرة يوميا، ما أكسبها مزيداً من الزخم، موضحا أنها تحتضن كذلك ممشى جزيرة الماريه ذا الواجهة المائية.
وأعلنت «مبادلة» خلال منتصف سبتمبر الماضي أنه خلال النصف الأول من العام الجاري، تم البدء في استقبال مستشفى «كليفلاند كلينك أبوظبي»، للمرضى بكامل طاقتها، حيث يعمل بها أكثر من ثلاثة آلاف موظف بينهم المئات من الأطباء الاستشاريين والأخصائيين، الذين تشمل تخصصاتهم 30 تخصصاً طبياً وجراحياً رئيسياً وفرعياً، ويضم 364 سريراً قابلة للزيادة.
وأضافت أن المستشفى استقبل منذ افتتاحه في شهر مايو 2015، أكثر من 35 ألف مراجع، وأنجز ما يزيد على 1500 إجراء طبي.
وحدات سكنية
من ناحية أخرى، أشار المهيري إلى ارتفاع الطلب على الشقق الفاخرة التي طرحتها الشركة مؤخرا للبيع بفندقي «روزوود أبوظبي»، و«فورسيزونز أبوظبي» بجزيرة المارية، لافتا إلى بيع نحو 10% من الشقق.
وطرحت «مبادلة» مؤخراً 73 شقة للبيع في فندق «روزوود أبوظبي» بأسعار تبدأ من 4 آلاف درهم للقدم، و69 شقة في «فورسيزونز أبوظبي» بأسعار تبدأ من 4400 درهم.
وأوضح المهيري أن طرح الشقق الفندقية للبيع يعد توجهاً عالمياً معروفاً، موضحاً أن كثيراً من العملاء يفضلون شراء الشقق الفندقية، والتي تتم إدارتها من خلال علامات فندقية عالمية، ما يضمن للمشترين تحقيق عوائد استثمارية مرتفعة.
وكان فندق «روزوود أبوظبي» قد افتتح أبوابه خلال عام 2013، وتضم الشقق المطروحة بالفندق غرفة واحدة، أو غرفتين أو ثلاث غرف، بالإضافة إلى ثلاث وحدات بنتهاوس. ويتألف الفندق من 189 غرفة وجناحاً فندقياً، و9 مطاعم وردهات، فضلاً عن 8 قاعات للمناسبات.
أما فندق «فورسيزونز أبوظبي»، الذي يجري العمل على استكمال إنشائه خلال العام 2016، فيطرح شققاً تتألف من غرفة وغرفتين وثلاث غرف، وشقق ذات طابقين، بالإضافة إلى شقتين بنتهاوس. ويضم الفندق 190 غرفة، و53 شقة فندقية.
السوق العقاري
وفيما يتعلق بالسوق العقاري في أبوظبي، أوضح المهيري أن الفترة الأخيرة شهدت تحسناً ملحوظاً في أداء القطاع العقاري بالإمارة، وهو ما يظهر بوضوح في ارتفاع الطلب على الوحدات المطروحة للإيجار أو البيع، سواء للوحدات السكنية أو المساحات التجارية والمكتبية.
وأكد أن الشركة رصدت زيـــادة ملحــــوظـــة في عمليـــات البيـــع أو الاســـتئجار خــلال العـــام الحالي، مقارنة بالعام الماضي.
وأكد المهيري أن صدور قانون تنظيم القطاع العقاري في أبوظبي مؤخرا سيكون له دوار إيجابي في تحسن النشاط في السوق العقاري في الإمارة، مؤكدا أن القانون صدر في الوقت المناسب مع بداية عودة السوق للانتعاش.
وأوضح أن اهتمام القانون ببنود مختلفة تتعلق بإنشاء السجل العقاري ونظام حساب الثقة، فضلا عن إقرار بنود لتنظيم عمليات البيع على الخارطة، يسهم بشكل مباشر في عودة الثقة للمستثمرين وجذب عملاء جدد للسوق.
وأشار إلى أهمية تنظيم العلاقة بين المطورين والمستثمرين، لاسيما بعدما شهدت فترة الطفرة العقارية بعض الخلل في تنظيم هذه العلاقة، ما أدى لفقدان الثقة لدى بعض المستثمرين .وختم
أن «مبادلة» تمتلك عدة أراضٍ في مناطق متنوعة في أبوظبي، إلا أن الشركة تركز الآن على إنجاز جزيرة المارية التي تعد مشروعاً ضخماً متعدد الاستخدامات.
إشغال 98% من المركز
«غاليريا مول»..مركز بيع السلع الفاخرة في العاصمة
أبوظبي (الاتحاد)
أشار علي عيد المهيري إلى تأجير كامل المساحات التجارية في مركز «الغاليريا» التجاري في جزيرة المارية، فيما بلغت نسبة الإشغال 98%.
ويوفر مركز «الغاليريا» 33 ألف متر مربع من محال التسوق الراقية والمطاعم، ويضم 130 محل تجزئة وما يزيد على 25 مطعماً تتوزع على طابقين.
وأوضح المهيري أن المركز يضم مجموعة كبيرة من العلامات التجارية العالمية، التي فتحت أبوابها لأول مرة عبر «الغاليريا»، فضلاً عن أشهر العلامات التجارية المحلية ، مشيراً إلى
أن مدة التأجير تتراوح غالباً بين 5 و7 سنوات، ولافتاً إلى اعتماد الشركة أكثر من طريقة للتأجير، وبما يتناسب مع كل عميل، عبر سداد قيمة الإيجار كاملة، أو من خلال احتساب نسبة من المبيعات أو الأرباح مع قيمة إيجارية أقل.
ولفت المهيري إلى تقدم أعمال تطوير مركز «الماريه سنترال» التجاري الذي تتولي تطويره شركة «غلف ريليتد» ذراع التطوير العقاري لشركة غلف كابيتال.
وسيكون «المارية سنترال» مكملاً للغاليريا ومتصلاً به، إضافة إلى اتصاله بجميع المرافق في مربعة سوق أبوظبي المالي العالمي. ويستهدف المشروع العائلات بشكل رئيس من خلال محال التجزئة المتنوعة والمناسبة للجميع ومرافق الترفيه من دور السينما ومرافق الأطفال وردهة الطعام، في حين أن الغاليريا تضم العلامات التجارية الفاخرة، التي تستهدف شريحة معينة، الأمر الذي يجعل من المركزين وجهة تسوق متنوعة تناسب الجميع.
ويتضمن «المارية سنترال» 5 طوابق، بما يعادل 4 طوابق لمحال التجزئة وطابق للمرافق الترفيهية والمطاعم، على أن يبلغ إجمالي عدد محال التجزئة في الغاليريا و«المارية سنترال» أكثر من 500 محل.
وأعلنت شركة «غلف ريليتد» مؤخراً تعيين شركة الإنشاءات الدولية «بروكفيلد ملتيبليكس» لتكون المقاول الرئيس لمركز تسوق «المارية سنترال» بجزيرة المارية البالغة كلفته الإجمالية 3,67 مليا درهم (مليار دولار). وتقدر قيمة عقد الإنشاءات الموقع مع شركة «بروكفيلد ملتيبليكس» نحو 425 مليون درهم، حيث تتولى الشركة إنشاء مركز التسوق الإقليمي الذي تطوره شركة «غلف ريليتد» على مساحة 2,3 مليون قدم مربعة، والمقرر افتتاحه في مارس 2018، ويضم مجموعة من الأسماء المعروفة في عالم تجارة التجزئة، من أبرزها «ميسيز» و«بلومينغديلز» التي تعد من أشهر المتاجر الأميركية متعددة الأقسام.
كما يضم المركز 20 متجراً لمجموعة الطاير من بين 400 متجر للتجزئة، فضلاً عن 145 مطعماً ومقهى و20 صالة سينما ومركزاً طبياً وحضانة أطفال ونادٍ صحي، ومكتبة عامة وسوقاً للمواد الغذائية، وثلاثة متنزهات ستوجد على سطح مركز التسوق. وتتضمن المرحلة الثانية من المشروع برجين يتصلان مباشرة بمركز التسوق تبلغ مساحة كل منهما 400 ألف قدم مربعة، ويتوقع استكمالهما في حلول العام 2019، حيث يشمل الأول فندقاً وشققاً فندقية، بينما يحتوي الثاني على شقق سكنية فاخرة.
وسيضم البرج السكني ما بين 200 و 250 شقة سكنية تطرح للإيجار، فيما سيتألف الفندق من نحو 25 طابقاً وأكثر من 200 غرفة فندقية.
4 جسور جديدة تربط «المارية» بـ «الريم» وأبوظبي
أبوظبي (الاتحاد)
كشف علي عيد المهيري عن استعداد «مبادلة» لافتتاح 4 جسور جديدة تربط «المارية» بجزيرة الريم ومدينة أبوظبي خلال الربع الثاني من العام المقبل ، مشيراً إلى أن
الشركة أنجزت بالفعل أعمال بناء جسرين جديدين في الريم، فيما تم إنجاز نحو 60% من أعمال بناء جسرين يربطان «المارية» بمدينة أبوظبي.
وأوضح أن الجزيرة تضم حاليا 4 جسور، بواقع جسرين يربطان المارية بالريم، ومثلهما لمدينة أبوظبي، لافتا إلى أن المخطط العام يتضمن إنشاء 13 جسرا بالجزيرة، حيث ستتضمن المرحلة الثانية نحو 5 جسور.
وكانت «مبادلة» قد أعلنت خلال شهر أبريل 2014 إرساء عقد على شركة «سيكس كونستركت» المحدودة لتصميم وبناء 4 جسور جديدة، تصل الجزيرة بمنطقة الزاهية من جهة الغرب، وبجزيرة الريم من جهة الشرق، لتسهم في تسهيل الوصول إلى الجزيرة وحركة النقل مع العاصمة كجزء من نظام المواصلات المتكامل في جزيرة المارية.
ويتم إنشاء هذه الجسور باستخدام منهجية خاصة للبناء في المناطق البحرية بغية الحفاظ على الحياة البحرية، ونوعية المياه والنظم البيئية المحيطة بجزيرة المارية، وذلك بدعم من هيئة البيئة - أبوظبي.
وأكدت مبادلة أن «نظام الطرق سيشكل بعد اكتماله في الجزيرة شبكة طرق ذات مستويين للتخفيف من مشكلة الازدحام المروري في الشوارع العلوية، وخلق بيئة حيوية، وجذابة، وملائمة للمشاه».
وتمتد جزيرة المارية على مساحة 114 هكتاراً. وتم اختيارها من قبل مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني لتكون منطقة الأعمال المركزية الجديدة في العاصمة. وبعد إصدار المرسوم الاتحادي في شهر فبراير من عام 2013، تم تأسيس سوق أبوظبي العالمي ليكون مقره في جزيرة المارية كمنطقة مالية حرة.
يذكر أن شركة المبادلة للتنمية «مبادلة» سجلت أرباحاً بلغت 625,5 مليون درهم خلال النصف الأول من العام الجاري، مقارنة مع أرباح قيمتها 1.3 مليار درهم في النصف الأول من عام 2014.
وبلغت الإيرادات 15,9 مليار درهم خلال النصف الأول من العام الجاري، مقارنة مع 16 مليار درهم في النصف الأول من العام 2014، حيث بلغ الدخل التشغيلي 761,8 مليون درهم خلال النصف الأول من العام الجاري، مقارنة مع 2,4 مليار درهم في النصف الأول من العام 2014.
كما بلغ إجمالي الدخل الشامل 477,7 مليون درهم خلال النصف الأول من العام الجاري، مقارنة مع 1,3 مليار درهم في النصف الأول من العام 2014، حيث قابل ارتفاع الدخل من الاستثمارات المالية انخفاض في حجم الدخل التشغيلي.
ووصل إجمالي الأصول إلى 241,7 مليار درهم بنهاية يونيو 2015 مقارنة مع 243.6 مليار درهم عند نهاية العام 2014، فيما بلغ إجمالي حقوق المساهم «حكومة أبوظبي» نحو 175.8 مليار درهم بنهاية يونيو 2015 مقارنة مع 175.7 مليار درهم في نهاية ديسمبر 2014.
وفي ما يتعلق بإجمالي المطلوبات والمديونية، أظهرت النتائج نصف السنوية، انخفاض إجمالي المطلوبات إلى 65.9 مليار درهم نهاية يونيو 2015 مقارنة مع 68 مليار درهم في نهاية ديسمبر 2014، ليصل معدل المديونية 9.2% بنهاية يونيو 2015، وذلك طبقاً لتوقعات الشركة.
عدد اليوم
