ملاك معارض السيارات يشكون ارتفاع إيجارات «موتر ورلد»

تقدم نحو 70 من أصحاب معارض السيارات في جزيرة أبوظبي بطلب للجهات المختصة، يلتمسون فيه تخفيض القيم الإيجارية لمجمع “موتر ورلد” الذي يضم بما يقارب 100 معرض للسيارات بمساحات مختلفة تبدأ إيجاراتها السنوية من 167 ألف درهم وتصل إلى 392 ألفا. وطالب ملاك المعارض بمراعاتهم ليتمكنوا من الاستمرار في نشاط بيع وشراء السيارات المستعملة، الذي يعتبر من القطاعات التي تشكل دعامة لعمليات الاستيراد والتصدير وإعادة التصدير، ويمثل أحد أهم الروافد الاقتصادية للمدينة، بالإضافة إلى كونه قيمة مضافة في دعم الاقتصاد المحلي. وكانت دائرة التنمية الاقتصادية قد وجهت في 8 يوليو 2010 إخطارات لجميع معارض السيارات المرخصة في جزيرة أبوظبي، بضرورة الانتقال إلى خارج الجزيرة في موعد أقصاه نهاية شهر يونيو 2011، وأكدت فيه أنها ستقوم بتجديد تراخيص المعارض التي تبادر بالانتقال قبل نهاية الفترة المحددة. ويهدف مشروع “موتر ورلد” إلى إنشاء مدينة متكاملة تجمع تحت سقفها مرافق شراء وبيع وصيانة السيارات الجديدة والمستعملة إلى جانب المرافق المساندة، بحيث يتمكن العملاء من تأمين كافة الاحتياجات المتعلقة بسياراتهم بما في ذلك خدمات التمويل والتأمين والتسجيل. وفي إخطار آخر تم توجيهه إلى كل معرض على حدة أوضحت الدائرة أنها واستنادا إلى القرار الإدراري رقم 64 لسنة 2010 الصادر عن رئيس الدائرة بهذا الشأن، لن تقوم بإصدار أو تجديد أي تراخيص تجارية في مدينة أبوظبي وضواحيها تمارس نشاط تجارة السيارات الجديدة والمستعملة “معارض السيارات” إلا بعد الانتقال إلى الموقع الجديد المخصص لممارسة هذا النشاط والكائن بمنطقة الشامخة. وطالب عدد من ملاك معارض السيارات المواجودة في شارع المطار القديم في أبوظبي، بتخفيض قيمة العقود الإيجارية لمشروع “موتر ورلد”، وذلك بعد تلقيهم إخطارات بالموعد النهائي للانتقال. وقال أبوسلطان صاحب أحد المعارض، إن مشروع “موتر ورلد” فكرة صائبة كان أصحاب المعارض يتمنون تطبيقها منذ فترة طويلة، وإن إقامة هذا المشروع في المكان والزمان المناسبين يخدم الجميع، مشيرا إلى أن معظم معارض السيارات تدفع حاليا إيجارات تتراوح بين 30 ألف درهم إلى 50 ألفا، بينما تصل قيمة الإيجارات في الموقع الجديد إلى 167 ألف درهم للمعارض الصغيرة، وترتفع إلى 322 ألفا للمعارض المتوسطة و392 ألفا للكبيرة، مما يعني ارتفاع القيمة الإيجارية التي سيدفعها أصحاب المعارض إلى عشرات أضعاف ما يدفعونه حاليا. ونوه إلى أن “موتر ورلد” تقدم المكان دون التشطيبات النهائية للمعارض، حيث يتطلب الأمر من مستأجر المعرض بأن يقوم بعمل الأرضيات والأسقف المستعارة، والديكورات الأخرى، بالإضافة إلى وحدات التكييف حتى يتسنى له استخدام المعرض، ما يضيف تكاليف أخرى فوق القيمة الإيجارية المبالغ بها. من جهته قال حمدي الجزازي أحد العاملين في قطاع تجارة السيارات المستعملة، إن المدينة الجديدة التي تضم معارض السيارات والتي يجب على المعارض العاملة في جزيرة أبوظبي الانتقال إليها قبل نهاية يونيو 2011 جيدة، لكن قيمة الإيجارات بها مبالغ فيها بصورة كبيرة، فضلا عن بعدها بما يقارب 50 كيلومترا عن المدينة وقلة الخدمات المقدمة فيها، وتكاليف التشطيبات والانتقال إليها. وأضاف أن الأسعار غير منطقية وغير واقعية، لأن إيجارات المعارض المستأجرة داخل أبوظبي تقل كثيرا عنها. ورأى علي محمد، صاحب أحد معارض السيارات في جزيرة أبوظبي، أن سوق السيارات المستعملة تأثر كغيره من القطاعات التجارية بفعل الأزمة الاقتصادية، حيث تراجع الطلب عليها بشكل ملحوظ، ما يؤكد أن معارض السيارات ستتأثر بفعل القيم الإيجارية في “موتر ورلد”. وأشار إلى أن الجهة التي تدير المشروع قامت بالتسهيل في تقسيط مبالغ الإيجارات إلى 4 دفعات، لكن تلك المبالغ لا زالت مرتفعة وتحتاج إلى إعادة النظر فيها، بحيث تتم مساواتها بإيجارات العقارات في السوق المحلي. وقال إن دائرة التنمية الاقتصادية أجبرت ممارسي هذا النشاط على الانتقال من خلال ربطه بمسألة تجديد الرخص، ما يعني توقيف ترخيص من لا يلتزم بهذا القرار وخروجه من السوق. ونوه إلى أن المعارض في مواقعها الحالية تعاني من شح المواقف، وأن الانتقال إلى “موتر ورلد” يتضمن إيجابيات عدة، منها الحصول مواقف كافية تمكن من عرض السيارات للبيع بصورة صحيحة، بدلا من تكدسها كما هو الواقع في الموقع الحالي. وتقوم شركة الدار العقارية حاليا بتوقيع عقود إيجار لمعارض السيارات ضمن المرحلة الأولى من مشروع “موتر ورلد” في أبوظبي، والذي يضم حاليا 100 معرض للسيارات، في حين أن من المقرر أن يضم المشروع عند إنجازه بالكامل نحو 300 معرض للسيارات المستعملة، ونحو 40 معرضا لوكالات السيارات، ومن المرجح أن تستوعب منطقة المشروع نحو 35 ألف شخص. المشروع يخفف الضغط على مدينة أبوظبي أبوظبي (الاتحاد) قال منذر الرفاعي من شركة الدار العقارية لـ “الاتحاد”، إن جميع معارض السيارات الموجودة في جزيرة أبوظبي وقعت عقودا إيجارية ضمن “موتر ورلد”، مشيرا إلى التسهيل على أصحابها من خلال تقسيط القيمة الإيجارية على 4 دفعات، مضيفا أن الشركة تسلمت الدفعة الأولى من معظم المعارض التي وقعت العقود. وأضاف أنه تم تأجير أكثر من 75% من المعارض المتوفرة في مشروع “موتر ورلد” الذي يقع في الجهة الجنوبية الغربية من مطار أبوظبي الدولي، والذي تبلغ مساحته الإجمالية 3 ملايين متر مربع. وتوقع أن يسهم مشروع “موتر ورلد” في تخفيف الضغط الحالي على جزيرة أبوظبي الرئيسية، وتوفير المزيد من المساحات المخصصة لمواقف السيارات التي تشغلها حاليا صالات عرض السيارات في المدينة. ويشكل “موتر ورلد” محور التقاء لأنشطة قطاع تجارة السيارات، حيث يمتاز المشروع بسهولة الوصول إليه وقربه من مطار أبوظبي الدولي، إضافة إلى توافق تصاميمه مع متطلبات خطة أبوظبي العمرانية “رؤية أبوظبي 2030”. ويتميز المشروع بمجموعة متنوعة من التسهيلات المتعلقة بقطاع تجارة السيارات تشمل خدمات التمويل والتأمين والتسجيل والغسيل، بالإضافة إلى خدمة الصيانة السريعة، مع توفر عدد مناسب من مواقف السيارات. كما يضم “موتر ورلد” محال تجارية مختصة بلوازم السيارات، إضافة إلى فندق من فئة 3 نجوم يتضمن مركزا للأعمال، إلى جانب مجموعة متكاملة من الخدمات العامة والمطاعم والحدائق الواسعة مع شبكة من الطرق المخصصة لعبور المشاة. ويطرح المشروع تصوراً جديداً لمفهوم شراء وبيع وصيانة السيارات الجديدة والمستعملة في أبوظبي، حيث تم تصميمه لتلبية الاحتياجات المتعلقة بالسيارات تحت سقف واحد، فضلا عن أنه يوفر منطقة سكنية وأخرى متعددة الاستخدامات.