5600 فيلا مستدامة للمواطنين في العين ضمن أربعة مشاريع كبرى

ينفذ مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني و”صروح” العقارية أربعة مشاريع إسكانية كبرى في العين، تضم 5600 فيلا للمواطنين، ضمن مشاريع الاستدامة، وتتوزع في كل من الغريبة والعين الفائضة وجبل حفيت والغريبة “1 “ والغريبة “2 “ ، فيما تنتهي المرحلة الأولى من مشروع الغريبة “1 “ الذي يضم 600 فيلا العام المقبل . ويشتمل مشروع الغريبة “1 “ الذي كشف النقاب عنه خلال مؤتمر صحفي أمس على فلل منسجمة مع معايير “استدامة “ على تصنيف اللؤلؤ، وذلك من خلال تحقيق زيادة قدرة التهوية الطبيعية بنسبة 25%، وتخفيض استخدام المياه بنسبة 30% خلال العام مقارنة بالمنازل العادية، وتخفيض استهلاك الكهرباء بنسبة 20%، وتركيب أجهزة تسخين تعمل بالطاقة الشمسية، لتنتج 80% من مجمل متطلبات سكان الفلل . وتتكون الفيلا من 5 غرف رئيسية ملحقة بحمامات، بالإضافة إلى غرفة خاصة للخادمة، وأخرى للسائق، مع وجود ثلاثة مداخل منفصلة، ومطابخ ومخازن وغرف للضيافة، وحديقتين خارجيتين، وموقف لأربع سيارات، بمساحة إجمالية تبلغ 481 متراً. كما استخدمت مواد العزل لبناء الفلل للحفاظ على البيئة الداخلية للفيلا، حيث تم بناء السطح بطبة عازلة تبلغ 30 سنتمتراً، بالإضافة إلى تركيب الأبواب والنوافذ والعزل المائي وعزل الجدران والسقف من مواد خالية من الكلور، تم الحصول على أكثر 20% من جميع مواد المستخدمة من مواقع محلية. ويحتوي المجمع السكني على حدائق للأطفال مربوطة بممرات مشاه مظللة، تسهل عملية المشي داخل المجمع إلى المسجد والحدائق، وممارسة رياضة المشي وركوب الدراجة، في بيئة متكاملة مكتظة بالأشجار والحدائق، تساهم في تشجيع المشي والتخلص من استخدام السيارة داخل المجمع السكني، وتوفير الرفاهية للسكان وأطفالهم بدرجة عالية من الأمان. نماذج جاهزة وكشف مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني وصروح العقارية، شركة التطوير العقاري الرائدة في أبوظبي، أمس، النقاب عن نماذج جاهزة للعرض لمجموعة من الفلل المستدامة في مشروع “الغريبة” للإسكان الوطني، حيث يأتي المشروع منسجماً مع معايير برنامج “استدامة”، التابع للمجلس، والهادف لاستحداث رؤية واضحة لتحقيق الاستدامة كأساس لأي مشروع تطويري في إمارة أبوظبي. ويعد برنامج “استدامة” من العناصر الرئيسية لرؤية أبوظبي 2030، ويشكل نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ إحدى الأدوات الأساسية في برنامج استدامة، ويعمل مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني كهيئة تنظيمية تعمل بشكل وثيق مع المطورين الرئيسيين كافة، على متابعة ومراجعة مراحل تطوير المشاريع لضمان امتثال المطورين مع نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ الذي أصبح إلزاميا منذ العام 2010. وتشهد إمارة أبوظبي ومع اقتراب إنجاز وتسليم مجموعة من مشاريع الإسكان الوطنية للأسر الإماراتية، مجالات تركيز متزايدة على التصميم الحضري المستدام، حيث يستعرضُ اليوم كلٌّ من مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني، وصروح العقارية، أول نموذج لفيلا مستدامة في مشروع “الغريبة” السكني للأسر الإماراتية بمدينة العين، والتي تتوافق مع معايير نظام “استدامة” للتقييم بدرجة لؤلؤتين، حيث يمكن تطبيق عناصر التصميم المستدامة التي أظهرها النموذج الأولي على أنماط المساكن المختلفة ضمن المشروع. ويمثل مشروع “الغريبة” السكني الذي تطوره شركة صروح العقارية، الجوانب الإيجابية لعمليات دمج التصاميم المستدامة والمتكاملة في وقت مبكر من مرحلة تطوير المشروع، والتي تعود بفوائد كبيرة تفوق تصاميم وتكاليف البناء الأولية المعتمدة، وتشمل تبني تصاميم مستدامة في تحسين الكفاءة التشغيلية، وتخفيض تكاليف التشغيل والصيانة الناتجة عن التبريد والإضاءة واستهلاك المياه، وخلق بيئة أفضل للسكن والعمل، بالإضافة إلى تطوير مبانٍ أكثر متانةً وجودةً وذات جاذبية أعلى. ويتضمن المشروع السكني تطوير 600 فيلا مع أراضٍ خُصصت للمرافق الخدمية العامة، وقد تم تصنيف جميع الفلل في المشروع من خلال مرحلة البناء الجارية حالياً بدرجة لؤلؤتين، ضمن معايير برنامج “استدامة” للتصنيف بدرجات اللؤلؤ. درجة اللؤلؤ وقال محمد الخضر، المدير التنفيذي للمشاريع التطويرية والاستدامة بمجلس أبوظبي للتخطيط العمراني: “يؤكد تقديمنا إلى نموذج الفيلا المستدامة في مشروع الغريبة، عمل مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني مع مختلف شركائه مثل صروح العقارية، لضمان تنفيذ المبادئ الرئيسية الداعمة لتحقيق تنمية مجتمعية مستدامة في إمارة أبوظبي. وقد أصبحت الفلل الخاضعة لنظام التقييم بدرجات اللؤلؤ التابع لبرنامج استدامة، جزءاً لا يتجزأ من المجتمعات الجديدة في أبوظبي.” وأضاف: “لا يخفى على أحد اليوم وجود مناطق سكنية في إمارة أبوظبي تستهلك جزءاً كبيراً من موارد الطاقة والمياه في الإمارة. لذا فإننا نسهم من خلال بناء المنازل والفلل المستدامة التي تتوافق مع متطلبات نظام تقييم اللؤلؤ، في تطوير مجتمعات صحية ومتميزة وصديقة للبيئة، تتمتع بكفاءة عالية في استهلاك الموارد الطبيعية، وتوفّر لأصحابها عوائد استثمارية أفضل.” وأوضح الخضر: “من خلال التوافق مع مبادرة المجتمعات العمرانية المستدامة والمتكاملة لمجلس أبوظبي للتخطيط العمراني، فإن كل فيلا في المشروع لن تبعد أكثر من 350 متراً عن أقرب مرفق ترفيهي أو اجتماعي، بينما ستعزز المساحات المفتوحة والممرات المظللة من ممارسات المشي وركوب الدراجات، وستشجع على زيادة التفاعل الاجتماعي ودعم الصحة العامة. وأكدت أن تشجيع الابتكار والموروث الثقافي في تصميم البناء والتشييد يكمن في إضفاء التسهيلات على السوق ودعم التحوّل في القطاع العقاري.” معايير متميزة وتشمل عناصر الاستدامة التي يتضمنها مشروع “الغربية” السكني بمدينة العين، الالتزام بعدد من المعايير خلال عمليات تطوير المشروع بالتوافق مع متطلبات التصنيف بدرجة لؤلؤتين، ضمن معايير برنامج “استدامة” للتصنيف بدرجات اللؤلؤ. وتضم عناصر تحقيق الاستدامة في المشروع زيادة قدرة التهوية الطبيعية بنسبة 25? فوق المعدل الأساسي، وتركيب أجهزة تنظيم درجات الحرارة في كل غرفة معيشة وغرفة نوم لتحسين استخدام مكيف الهواء، لضمان راحة أفضل، وللحد من استهلاك الطاقة، وزيادة استخدام ضوء النهار الطبيعي، مما يعني أن إنارة نصف المساحات أو أكثر يمكن أن تتم بضوء الشمس خلال النهار. كما تشمل معايير الاستدامة في المشروع تخفيض استهلاك المياه بنسبة 30% تحت المعدل الأساسي، من خلال تركيب الأدوات الصحية (الصنابير والصمامات) الأقل ضخاً وتدفقاً للمياه، و كذلك تحسين كفاءة استهلاك الطاقة، حيث تم تحقيق خفض بنسبة 20? تحت المعدل الأساسي من خلال تحسين تصنيف كفاءة الطاقة (U-Value) لمكونات البناء المختلفة، واعتماد أنظمة تكييف أكثر كفاءة في استهلاك الطاقة، وتركيب أنظمة تسخين تعمل بالطاقة الشمسية، لتنتج نحو 80? من مجمل متطلبات سكان الفيلا من المياه الساخنة. وقال فهد سعيد الكتبي، الرئيس التنفيذي للعمليات التجارية في شركة صروح العقارية: “يقدم مشروع الغريبة للأسر الإماراتية منازل ذات مواصفات مستدامة عالية الجودة، في مجتمع متكامل، يحتوي على مجموعة واسعة من وسائل الرفاهية والتسهيلات التي تجعله مكانًا مثاليًا للعيش.” وأضاف “ لقد تمكنا عبر تطبيق المبادئ التوجيهية لبرنامج استدامة، من تحقيق جودة هواء داخلي أكثر صحة، ومستويات أعلى من إعادة تدوير مخلفات البناء. كما أصبحنا قادرين على الحصول على المزيد من مواد البناء من المنطقة، وكثير منها خالٍ من الكلور، ولا تحتوي على مواد مستنفذة للأوزون. ويساهم تبني معايير “استدامة” في المشروع في الارتقاء بجودة الحياة، عبر تشجيع ممارسات رياضة المشي وركوب الدراجات، وذلك بفضل تحديد مواقع الفلل على بعد لا يزيد على 350 متراً من الحدائق والمرافق الترفيهية، وتَوفُّر كذلك مواقف للدراجات الهوائية أمام كل فيلا.” تصميم الفلل ويتبنى تصميم الفيلا في المشروع عناصر وممارسات مستدامة لضمان تماشي عناصر البناء مع متطلبات ومعايير برنامج “استدامة”، وتشمل جعل نوعية الهواء في الأماكن المغلقة صحية بفضل استخدام المواد اللاصقة ومانعات التسرب والدهانات التي تحتوي على مستويات منخفضة من المركبات العضوية المتطايرة، واستخدام مواد عازلة لا تحتوي على مواد مستنفذة للأوزون ولا تساهم في زيادة الاحتباس الحراري بشكل كبير. كما سيتم استخدام الأبواب والنوافذ ذات العزل المائي، وعزل الجدران والسقف من مواد خالية من الكلور، وسيتم الحصول على 20? من جميع مواد البناء المستخدمة من مواقع محلية تقع في نطاق 500 كيلومتر من موقع المشروع، بما في ذلك الكتل الخرسانية، وكتل العزل، وبلاط السيراميك وبعض الدهانات، وسيتم تركيب سلة قمامة رابعة في كل فيلا لجمع المواد العضوية، وسيتم إرسال أكثر من 50? من مخلّفات البناء لإعادة التدوير.