عدد اليوم
يوسف العربي (دبي)
سجل القطاع العقاري في دبي تداولات بقيمة 297 مليار درهم، عبر 84.133 ألف معاملة، خلال العام 2021، مقابل 171 مليار درهم خلال العام 2020 وفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وأرجع خبير عقاري قفزة التداولات العقارية في دبي خلال العام 2020 لعدة عوامل أبرزها معرض إكسبو، واستئناف الأنشطة الاقتصادية وانتعاش حركة السياحة واحتفاظ العقار بعوائد إيجارية مجزية، فضلاً عن استقبال السوق لجزء من الاستثمارات التي تم إرجاؤها خلال فترة الإغلاقات.
المبيعات العقارية
ووفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك، بلغت قيمة المبيعات العقارية خلال العام الحالي 150.66 مليار درهم عبر 61.01 ألف معاملة، لتستحوذ المبيعات على 50.7% من إجمالي التداولات العقارية في الإمارة.
وتوزعت المبيعات العقارية في الإمارة خلال العام الحالي على 41.98 ألف وحدة عقارية، و8.372 مبنى، و10.65 قطعة أرض.
وعلى صعيد الرهن العقاري، سجلت إمارة دبي معاملات رهن عقاري بقيمة 125.05 مليار درهم عبر 19.51 ألف معاملة، لتصل حصة الرهن العقاري من إجمالي قيمة التداولات العقارية خلال الفترة من يناير إلى ديسمبر لنحو 42%.
وتوزعت معاملات الرهن العقاري على 13.54 ألف وحدة، و3.3 ألف مبنى، ونحو ثمانية آلاف قطعة أرض.
وفي المقابل، سجلت السوق العقارية في دبي 3.556 ألف معاملة هبة قيمتها 21.03 مليار درهم خلال العام الحالي.
وفيما يتعلق بالتداولات الشهرية خلال شهر ديسمبر، فبلغت 26.97 مليار درهم عبر 7.178 ألف معاملة.
وبلغت قيمة المبيعات العقارية خلال الشهر الماضي 15.86 مليار درهم عبر 5.632 معاملة، فيما توزعت تلك المعاملات على 4.104 وحدة، و668 مبنى و860 قطعة أرض.
وسجلت معاملات الرهن العقاري ما قيمته 9.71 مليار درهم عبر 1.217 معاملة، فيما توزعت تلك المعاملات على 1.162 وحدة، و175 مبنى و509 قطع أراض.
وبلغت قيمة معاملات الهبة نحو 1.14 مليار درهم تمت عبر 329 معاملة، وتوزعت على 257 وحدات، و12 مبنى و60 قطعة أرض.
روافد الطلب
قال نيكيتا كوزنيتسوف، الرئيس التنفيذي لشركة «متروبوليتان بريميوم بروبرتيز» لـ «الاتحاد»: إن السوق العقارية في دبي شهدت نشاطاً كبيراً خلال العام 2021 نتيجة تضافر العديد من روافد الطلب، التي يأتي في مقدمتها إقامة معرض إكسبو دبي 2020 وتطبيق تسهيلات الإقامة العقارية، حيث يكفي امتلاك المستثمر لعقار بقيمة 750 ألف درهم للحصول على إقامة لمدة ثلاث سنوات.
وأوضح كوزنيتسوف أن جزءاً من الطلب في السوق المحلي خلال العام 2021 جاء نتيجة إرجاء القرار الاستثماري خلال فترة الإغلاقات في العام الذي سبقه، كما ساهمت الأسعار التنافسية للعقار في ذلك.
وأوضح أن العوائد الإيجارية على العقارات في دبي حافظت على جاذبيتها، حيث سجلت عائدات إيجارية تراوحت بين 5% و7%، وشهد السوق ارتفاعاً في عدد الصفقات الخاصة بالفيلات والمنازل، مع اهتمام ملحوظ وارتفاع في الطلب على العقارات المطلة على الواجهات البحرية والشواطئ، وهناك طلب كبير على هاتين الفئتين في الوقت الحالي.
