دبي (الاتحاد)
أعلنت شركة الإمارات دبي الوطني ريت (سي إي آي سي) المحدودة «الإمارات دبي الوطني ريت» عن استحواذها على مركز تسوّق مجتمعي في واحة دبي للسيليكون من شركة سوق إكسترا المحدودة مقابل 210 ملايين درهم، وتصل قيمة المرحلة الأولى إلى 84 مليون درهم.
وتسهم عملية الاستحواذ الاستراتيجية هذه في تنويع محفظة الأصول العقارية البديلة لشركة الإمارات دبي الوطني ريت، وتحسين وضع عوائدها من مدخول الإيجارات.
وكانت سوق إكسترا المتخصصة في إدارة وتطوير مراكز التسوّق والعقارات المتعددة الاستخدام في الإمارات العربية المتحدة قد أطلقت مركز سوق إكسترا المجتمعي في واحة دبي للسيليكون في يناير 2017.
وتمتد المرحلة الأولى من المركز علىّ مساحة تأجيرية إجمالية تبلغ 36.000 قدم مربع، ويضمّ 42 محلاً تجاريًا مؤجرًا بالكامل لكبرى الشركات، من ضمنها سلسلة كارفور ودجاج كنتاكي وماكدونلدز وستاربركس.
وتجدر الإشارة إلى أن كافة مداخيل الإيجارات مضمونة لسنتين، علماً أن هذه الصفقة أبرمت بناءً على مشورة ا كافنديش ماكسويل ونايت فرانك لسوق إكسترا.
وقال أنتوني تايلور، مدير الصندوق العقاري بشركة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول: «تسهم عملية الاستحواذ هذه في تنويع مزيج أصول شركة الإمارات دبي الوطني ريت لتشمل البيع بالتجزئة، كما ستحسّن عوائد مدخول الإيجارات بالمحفظة الاستثمارية.
وفي هذا الإطار، سيتم شراء كلا المرحلتين من هذا المشروع الكائن في موقع مميز باستخدام تسهيلاتنا التمويلية الحالية، مع عائد صافٍ على المال بنسبة 8%، مما يوفر للمساهمين عوائد مرفوعة صافية على الأسهم بنسبة 11%.
وأضاف «نحن سعداء بالتقدم الذي تحقق منذ إدراجنا في مارس 2017، ففي غضون تسعة أشهر فقط، أتممنا التخصيص الكامل لرأس المال الذي جمعناه عند الإدراج وأتممنا تسهيلاتنا التمويلية الحالية بالكامل، بما يتوافق مع استراتيجية النموّ التي نتبعها من أجل الاستحواذ على أصول مشغولة بنسبة 100%».
واستحوذت شركة الإمارات دبي الوطني ريت على مركز التسوّق المجتمعي باستخدام تسهيلاتها التمويلية الحالية بعائد إجمالي يبلغ 9.9 % وعائد صافٍ يبلغ 8.0%. كما أبرمت الشركة اتفاقاً للاستحواذ على المرحلة الثانية من المشروع حال إتمامه في الربع الأخير من عام 2018، بعائد صافٍ يبلغ 8% أيضاً.
ومن شأن عملية الاستحواذ أن ترفع من نسبة القرض إلى القيمة في مجمل المحفظة الاستثمارية إلى 36% بعد المرحلة الأولى و42 % بعد المرحلة الثانية، وهي دون السقف المستهدف البالغ 45 %، وتشمل المرحلة الثانية من سوق إكسترا في واحة دبي للسيليكون مشروعًا توسعيًا يمتد على مساحة 55,000 قدم مربع على هيئة ساحة ذات طابع أوروبي للعامة لها أرضية من الحصى.
ويركز تخطيط محال التجزئة على الخدمات المجتمعية الأساسية، بما يشمل مركزًا طبيًا إقليميًا، ودار حضانة للأطفال، ومركز لياقة بدنية شهير، وفعاليات ترفيهية قائمة على الأنشطة، ومطاعم داخلية وخارجية رفيعة المستوى تقدم المأكولات والمشروبات إلى جانب مطاعم الوجبات السريعة.
من جهته، قال بن جانلي، المدير التنفيذي في سوق إكسترا:« تأكد صفقتنا مع شركة الإمارات دبي الوطني ريت قوة وتميز نموذج عمل سوق إكسترا، حيث يتم تطوير الأصول المؤسسية، وتأجيرها مسبقًا، وتسليمها فوراً للمستثمرين والمؤسسات التي تسعى إلى تحقيق تدفقات نقدية مستدامة».ويأتي بيع أصول المرحلة الأولى من المركز والبيع المتقدم للمرحلة الثانية ليؤكد على سجل حافل بالنجاحات لسوق إكسترا ومستثمريها الفرديين والسياديين البارزين على مدى 10 سنوات».
وقال آندرو لوف، رئيس الاستثمار في كافنديش ماكسويل وجوزيف موريس، ورئيس قسم الأسواق الرأسمالية في نايت فرانك:«لا شك أن هذه الصفقة تسلط الضوء على استمرار الطلب على الأصول العقارية ذات الجودة العالية والمدرة للدخل في الإمارات العربية المتحدة، فيما يعد استحواذ شركة الإمارات دبي الوطني ريت على مركز سوق إكسترا المجتمعي دليلاً على الجودة المؤسسية للمركز الذي يتميز بموقعه ضمن مراكز مجتمعية بارزة، والذي بدوره سيعزز استفادة شركة الإمارات دبي الوطني ريت بشكل أكبر عند الانتهاء من المرحلة الثانية لافتتاح المركز في عام 2018.وشملت عمليات الاستحواذ الأخرى التي قامت بها شركة الإمارات دبي الوطني ريت في العام الحالي«سكن يونينيست الطلابي» في دبي لاند و«مدرسة ساوث فيو» في مجمع رمرام والمبنى المكتبي«ذا إيدج» في مدينة دبي للإنترنت.
عدد اليوم
