أجرى الحوار- عبدالله رشيد وصالح حمصي:
أعلن السيد أحمد علي الصايغ، رئيس مجلس إدارة شركة 'الدار' العقارية التي تتخذ من أبوظبي مقراً لها، أن الشركة تضع مدينتي أبوظبي والعين على رأس أولوياتها فيما يتعلق بالاستثمارات العقارية في الوقت الحالي· وقال ان التقديرات الأقرب إلى الواقع بخصوص حجم ما ستستثمره 'الدار' خلال السنوات القليلة المقبلة في مشروعاتها المعلنة حالياً تضع حجم هذه الاستثمارات عند نحو 30 مليار درهم· وقال الصايغ في حوار شامل مع 'الاتحاد': ان باكورة عمل شركة 'الدار' في مدينة العين هو مشروع (سوق الجيمي) الذي تم شراؤه بأكمله من الحكومة، موضحاً أن الشركة قد انتهت من تنفيذ أعمال التوسعة في القسم الشرقي ما سيمكنها من الإعلان عن افتتاحه قريباً، وأن أعمال التوسعة الخاصة بالقسم الغربي سيتم إرساؤها على مقاولين في المستقبل القريب· وفيما يتعلق بتكلفة أعمال التوسعة، أشار رئيس مجلس إدارة 'الدار' إلى أن حجم الميزانية المخصصة لها تبلغ 76 مليون درهم، وذلك بواقع 38 مليون درهم للأعمال الخاصة بكل قسم· وأضاف أن الشركة تعكف حالياً على وضع خطة تطوير شاملة للموقع بحيث تتم إضافة مرافق جديدة ومتنوعة، بما في ذلك وحدات سكنية ومساحات تجارية وخدمية· وسيجري الإعلان عن هذه الخطة خلال معرض 'مجلس مراكز تسوق الشرق الأوسط' الذي ستستضيفه مدينة دبي في شهر ديسمبر المقبل· وكشف الصايغ عن أن الرؤية المستقبلية لأنشطة الشركة تنطوي على نية في التوسع في بقية إمارات الدولة وفي الأسواق الواعدة بالمنطقة، مضيفاً أن 'الدار' تخطط لإطلاق عدد من الشركات المساندة، وذلك بهدف تعزيز قدراتها بما يضفي مزيداً من القيمة على مجمل أعمال الشركة·
وحول أداء سهم 'الدار'، قال الصايغ: 'ينبغي النظر إلى سعر السهم من خلال حجم مشروعاتنا الحالية والمستقبلية ومستوى الثقة لدى المستثمرين في السوق المالي بجدوى العائد على هذه المشروعات· باختصار، وجهة نظرنا حيال هذا الموضوع، هي أن حجم أعمال الشركة وأداءها الربحي هما العاملان الأساسيان اللذان يحددان في نهاية المطاف السعر العادل للسهم'· وفيما يلي نص الحوار مع السيد أحمد علي الصايغ:
؟ بعد مرور ستة أشهر على إدراج شركة 'الدار' في سوق أبوظبي للأوراق المالية، ما هي أبرز المشروعات التي يجري تنفيذها حالياً أو سيتم البدء في تنفيذها خلال الفترة المقبلة؟
؟؟ أولاً: إن أهم وأكبر المشروعات التي شرعنا في تنفيذها هو مشروع 'شاطئ الراحة' الذي سيتم فعلياً إطلاق أولى مراحله قبل مطلع العام المقبل بعد أن أصدر صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان، رئيس الدولة 'حفظه الله ورعاه'، موافقته الكريمة على الخطة التطويرية الخاصة بهذا المشروع· ويجري حالياً إنجاز الأعمال التحضيرية للموقع، ومن المتوقع أن تبدأ أعمال التسوية (الدفان) خلال مطلع شهر نوفمبر المقبل· وكما بات معروفاً لدى الكثيرين، فإن حجم الاستثمارات في مشروع 'شاطئ الراحة' سيزيد على 50 مليار درهم· ووفقاً لتقديراتنا الحالية، فإن المساحة المتاحة للبناء على قطاع الاراضي التي سيتم عرضها للبيع ضمن مشروع شاطىء الراحة تبلغ 200 ألف متر مربع وهذا بالطبع من دون المساحات التي ستقوم شركة 'الدار' ذاتها بتطويرها لأغراض البيع أيضاً· وتجدر الإشارة هنا إلى أننا قد قمنا بإرساء عقد تشييد مبنى مبيعات مشروع 'شاطئ الراحة' الذي سيخدم الزبائن المهتمين بهذا المشروع، علماً بأن موقع المبنى سيكون داخل 'شاطئ الراحة'·
ثانياً: أطلقت 'الدار' مشروعاً باسم 'حدائق الراحة' ينطوي على ثلاث مراحل؛ نُفّذت اثنتان منها وتم بيع جميع الوحدات السكنية (الفلل) التي اشتملتا عليها، وذلك بمبلغ إجمالي بلغ نحو 2,5 مليار درهم· أما المرحلة الثالثة من المشروع فسوف تتضمن بناء مرافق تجارية وخدمية وترفيهية، بما في ذلك مركز للتسوق وفندق ومدارس وناد للبولو· ومن المتوقع أن يتم إنجاز المرحلة الثالثة خلال الفترة الزمنية المحددة لذلك·
وأود هنا أن أشير إلى أننا تلقينا أكثر من 20 ألف طلبٍ لشراء وحدات سكنية ضمن 'حدائق الراحة'، وهو رقم يفوق بأضعاف عدد الوحدات التي كانت معروضة للبيع· ومن الواضح أنه إذا أخذنا بعين الاعتبار حقيقة أن الاستثمار في هذه الوحدات لم يكن متاحاً سوى لمواطني الدولة، فإننا نكون أمام مؤشر قوي على الحجم الكبير للطلب في السوق المحلية على مثل هذه المشروعات·
ثالثاً: انطلقت مؤخراً أعمال مشروع 'السوق المركزي' لمدينة أبوظبي· ومن المتوقع أن تصل تكلفة هذا المشروع إلى نحو ملياري درهم· ويجري حالياً تنفيذ الأعمال المتصلة بوضع الأساسات، وسيكون بوسع المهتمين بهذا المشروع الحيوي الاطلاع على نموذج للتصميم النهائي خلال معرض 'مجلس مراكز تسوق الشرق الأوسط' في دبي·
رابعاً: بدأنا في شهر سبتمبر الماضي في تنفيذ مشروع 'برج المعمورة'، وهو برج تجاري ضخم مصمم لاستخدام مساحاته كمكاتب تجارية· وسيتضمن هذا البرج 60 ألف متر مربع من المساحات ذات الاستخدام المكتبي ونحو 25 ألف متر مربع من المساحات الخاصة بالخدمات من مواقف سيارات وغير ذلك· وورغم أن الموعد المتوقع للانتهاء من تنفيذ 'برج المعمورة' هو شهر مارس من العام ،2007 إلا أنه قد تم بالفعل تأجير مساحاته بأكملها· وتقدر تكلفة إنشاء برج المعمورة بنحو 230 مليون درهم·
خامساً: أحد المشروعات الحيوية الأخرى لشركة الدار يتمثل في 'مركز إمبريال كوليدج لندن للسكري' الذي أطلقناه بالتعاون مع شركة 'مبادلة للتنمية' و'إمبريال كوليدج لندن'· والعمل جار حالياً على إنشاء هذا المركز، ومن المتوقع أن يتم إنجازه في أبريل من العام 2006 ليكون مركزاً رئيسياً في المنطقة لعلاج مرضى السكري وفقاً لأحدث التقنيات الطبية، وضمن بيئة تنسجم والمعايير السائدة في أفضل المراكز العلاجية المشابهة على مستوى العالم·
سادساً: نحن على وشك الانتهاء من إنجاز الهيكل الإنشائي لعشر بنايات من أصل 20 بناية سكنية وفندقية تتراوح ارتفاعاتها بين 5 و14 طابقاً وتشكل في مجموعها مشروعاً آخر من مشروعات 'الدار' يحمل اسم 'أبراج'· ويقع هذا المشروع في 'مدينة خليفة' بالقرب من مشروع 'حدائق الراحة' وستخصص الوحدات السكنية التي سيتضمنها لأغراض البيع· ويذكر أن المرافق الفندقية والترفيهية لـ'أبراج' ستتسم بسعة المساحات وبتصاميم داخلية ذات طابع متميز·
سابعاً: تم البدء في تنفيذ أعمال التسوية (الدفان) لمنتجع فندقي وفلل سكنية بكلفة ستبلغ نحو مليار درهم، وذلك في منطقة ذات إطلالة بحرية مميزة ضمن جزيرة أبوظبي· وسيجري الإعلان رسمياً عن إطلاق المشروع خلال شهر نوفمبر المقبل· وسيكون المنتجع الفندقي الذي سيتضمنه هذا المشروع الأول من نوعه الذي تتملكه 'الدار'، وستعهد إدارته إلى إحدى الشركات الفندقية العالمية المتخصصة، في حين سيتم بيع الفلل السكنية لمواطني الدولة·
مشروعات العين
؟ تحدثتم عن المشروعات في مدينة أبوظبي، فماذا عن المشروعات التي ستقام في مدينة العين؟
؟؟ إن شركة الدار تضع إمارة أبوظبي -بما في ذلك مدينة العين التي تشكل عمق جغرافياً واجتماعياً مهماً للإمارة- في مقدمة أولوياتها فيما يتعلق بمشروعات التطوير العمراني· وتتمثل باكورة عمل الشركة في مدينة العين في مشروع سوق الجيمي الذي تم شراؤه بأكمله من الحكومة· وقد قمنا في بداية الأمر بدراسة واقع السوق بغرض تحديد طبيعة أعمال التوسعة والتطوير التي يمكن تنفيذها فيه للارتقاء بنوعية الخدمات التي يتيحها للتجار والمستهلكين· وقد انتهينا بالفعل من تنفيذ أعمال توسعة وتطوير مهمة في القسم الشرقي الذي سيتم الإعلان عن افتتاحه قريباً جداً· وهناك أعمال أخرى مشابهة جرى الإعداد لتنفيذها في القسم الغربي وسيتم إرساؤها على مقاولين في المستقبل القريب· أما فيما يتعلق بتكلفة توسعة وتطوير القسمين الشرقي والغربي من سوق الجيمي، فإن حجم الميزانية المخصصة لذلك يبلغ 76 مليون درهم، وذلك بواقع 38 مليون درهم للأعمال الخاصة بكل قسم· ولن ينتهي الأمر بالنسبة إلى سوق الجيمي عند القسمين الشرقي والغربي، بل إننا نعمل حالياً على وضع خطة تطوير شاملة للموقع بحيث تتم إضافة مرافق جديدة ومتنوعة، بما في ذلك وحدات سكنية ومساحات تجارية وخدمية· وسيجري الإعلان عن هذه الخطة خلال معرض 'مجلس مراكز تسوق الشرق الأوسط' الذي ستستضيفه مدينة دبي في شهر ديسمبر المقبل·
شاطئ وحدائق الراحة
؟ ماذا تتوقعون أن يكون أثر مشروعات شاطئ الراحة على المناطق المجاورة مثل 'مدينة خليفة'؟
؟؟ من الممكن القول بأن 'مدينة خليفة' تشكل مصدر دعم مهم لمشروعات شاطئ الراحة التي ترمي إلى تطوير مناطق عمرانية راقية تقدم لقاطنيها مختلف أنواع الخدمات ووسائل الترفيه التي تتطلبها الحياة العصرية· ومن هنا، فإننا نرى أن مشروعات شاطئ الراحة ومدينة خليفة ستكون بمثابة روافد اجتماعية واقتصادية لبعضها البعض· وقد لوحظت زيادة في أسعار الأراضي بمدينة خليفة منذ أن تم الإعلان عن مشروعات شاطئ الراحة·
؟ ما هو حجم المبيعات بالنسبة لمشروع 'حدائق الراحة'؟
؟؟ كما هو معروف، فإن حق التملك في مشروع الحدائق سيكون مقتصراً على المواطنين فقط· وهذا المشروع سيتضمن فللاً وشققاً سكنية وفندقاً إضافة إلى عدد من المدارس ونادٍ وملعبٍ للبولو· أما بخصوص أنشطة التسويق، فقد بلغ إجمالي مبيعات فلل 'حدائق الراحة' -التي بيعت جميعها- نحو 2,5 مليار درهم·
؟ كيف تنظرون إلى أداء 'الدار' خلال الفترة التي انقضت منذ تأسيسها؟
؟؟ لقد عملنا جاهدين منذ اليوم الأول على صياغة هوية واضحة ومحددة للشركة تنسجم مع الأهداف التي تأسست من أجلها· وكانت فلسلفة العمل لدينا تستند دائماً إلى ضرورة السعي وراء الابتكار والتميز في جميع أنشطتنا· وقد قمنا بإطلاق مشروعات نوعية وتمكنا من تحقيق نجاحات نفخر بها كعاملين في شركة 'الدار'· وربما تنبغي هنا الإشارة إلى أن ما تم إنجازه -أو شُرع في إنجازه- من مشروعات خلال العام الجاري، وما سيتم الانتهاء من تنفيذه خلال العام المقبل ستتجاوز مصروفاته مبلغ 7 مليارات درهم· ولكننا بالطبع نرى أن التقييم الحقيقي للأداء يأتي من مساهمي الشركة ومن المستثمرين الحاليين والمستقبليين في مشروعاتنا العمرانية·
مشروع السوق المركزي
؟ هل لكم أن تحدثونا بشيء من التفصيل عن مشروع السوق المركزي الجديد في أبوظبي؟
؟؟ يعد السوق المركزي من المشروعات العملاقة التي تتولى 'الدار' إدارته والإشراف على تنفيذه، ومن المتوقع أن تتجاوز تكلفة هذا المشروع ملياري درهم· وقد تم إنجاز أعمال الهدم بالكامل، كما تم البدء في تنفيذ أعمال الأساسات والتحويلات اللازمة في الشبكات الأرضية للخدمات من كهرباء وماء وصرف صحي واتصالات·
ومما ينبغي توضيحه لدى الحديث عن أعمال تنفيذ هذا المشروع هو أن العمل في منطقة السوق الواقعة بين شارعي حمدان وخليفة المزدحمين لمعظم ساعات النهار، ليس بالأمر اليسير، وهو يتطلب الكثير من التخطيط والحرص· أضف إلى ذلك أن منطقة السوق من أقدم مناطق أبوظبي، ويوجد في باطن أرضها الكثير من خطوط الخدمات· ولكن بالرغم من هذه المعوقات، فإن العمل يسير على نحو ممتاز وسوف نتيح للجمهور فرصة الاطلاع على نموذج التصميم النهائي لمشروع السوق المركزي الجديد خلال معرض 'مجلس مراكز تسوق الشرق الأوسط' في دبي·
؟ كيف سيكون شكل مشروع السوق المركزي الجديد في أبوظبي؟
؟؟ يتكون التصميم النهائي من كتلتين رئيسيتين، هما:
1) السوق التجاري الحديث ومباني المكاتب والشقق السكنية إضافة إلى فندقين·
2) السوق التقليدي·
ويتسم كل من هذين الجزأين بتصميم يمنحه شكلاً مميزاً· ففي حين ينطوي الجزء الأول على عناصر تعكس أحدث العناصر التصميمية لفن العمارة الحديث، يميل الجزء الثاني إلى محاكاة الفن التقليدي على نحو يتماشى مع البيئة الخليحية والمحلية· ولكن سيلحظ كل من يطلع على التصميم وجود تواصل وتمازج بين التقليدي والحديث على نحو يعكس صورة جمالية مؤثرة ستجعل من السوق معلماً حضارياً مهماً من معالم مدينة أبوظبي·
فلسفة التسويق
؟ ما هي فلسفة 'الدار' في تسويق مشروعاتها داخل إمارة أبوظبي، وهل ترون أن لأبوظبي ما يميزها كوجهة للاستثمار العقاري؟
؟؟ خططنا واضحة المعالم، فنحن نتطلع بداية إلى التركيز على إقامة مشروعات عمرانية حيوية في داخل إمارة أبوظبي (بما في ذلك مدينة العين)· فإمارة أبوظبي لها رونق خاص وهي تترك انطباعاً متميزاً بالنسبة للزائر والمقيم على حد سواء· ومن أهم ميزاتها ما تتيحه من مستوى معيشي كريم وظروف مريحة للحياة اليومية والعمل والسياحة· ولا شك في أن تحقيق ذلك قد تتطلب تخطيطاً محكماً على مدار العقود الثلاثة الماضية التي شهدت نهوض الحركة العمرانية في إمارة أبوظبي· ونحن في شركة 'الدار' نطمح إلى الاستمرار على هذا النهج المستنير، وللتدليل على مدى التزامنا بذلك أود أن أذكر أن 'الدار' أعدت فريقاً متخصصاً لدراسة الأوضاع الديمغرافية في منطقة شاطئ الراحة واستشراف الآفاق المحتملة لنمو أعداد السكان خلال السنوات المقبلة، والغرض بالطبع هو ضمان أن تراعي مشروعاتنا الاحتياجات المتصلة بالبنى التحتية والخدمات الضرورية· إننا ندرس اليوم الحال الذي ستكون عليه منطقة شاطئ الراحة بعد عشر سنوات· فمن المتوقع أن يصل عدد زوار المنطقة والمقيمين فيها إلى نحو نصف مليون شخص·
شركات مساندة تحت مظلة 'الدار'
؟ هل تستطيع شركة 'الدار' أن تتحمل بمفردها مسؤولية إنجاز كافة المشروعات التي تتطلعون إلى تنفيذها مستقبلاً، أم أنكم تفكرون في تأسيس شركات جديدة؟
؟؟ في ضوء ما سبق ذكره حول المشروعات العملاقة التي نحن بصددها الآن، وفي ظل ما نخطط له من مشروعات طموحة، فإننا بكل تأكيد نفكر في إنشاء عدد من الشركات المساندة، وذلك بهدف تعزيز قدراتنا الذاتية بما يضفي مزيداً من القيمة على مجمل أعمالنا· إن أمام 'الدار' الآن مسؤولية تنفيذ المشروعات الضخمة المعلنة، وسيكون هناك المزيد من المسؤولية في الفترة المقبلة·
؟ إن تنفيذ المشروعات التي تحدثتم عنها يتطلب وجود عشرات الآلاف من الأيدي العاملة من عمال وفنيين ومهندسين وغيرهم، وهؤلاء سيكونون بحاجة إلى أماكن للسكن والمعيشة·· فهل أنتم مستعدون لذلك؟
؟؟ نعم· إن لدى حكومة أبوظبي خطة متكاملة للتعامل مع هذا الموضوع، جرى وضعها بالتعاون بين جميع الجهات الحكومية ذات الصلة· وتتضمن الخطة توفير قرى عمالية ذات بنى تحتية ومرافق تسمح باستيعاب أعداد ضخمة من الأيدي العاملة على نحو لائق·
مساكن لمتوسطي الدخل
؟ ما هي خططكم حيال بناء مساكن لمتوسطي الدخل من المواطنين؟
؟؟ تولي شركة 'الدار' حالياً اهتماماً خاصاً لمسألة توفير مساكن تلائم ميزانيات متوسطي الدخل من أبناء هذا البلد، إذ يجري حالياً العمل على دراسة مختلف جوانب هذا الموضوع على نحو مستفيض· ونتوقع أن يكون للشركة مستقبلاً دور محوري في تنفيذ المشاريع السكنية لمتوسطي الدخل من المواطنين، وذلك تحت إشراف الجهات الحكومية·
؟ ما هي تقديراتكم لحجم الاستثمار في القطاع العقاري؟
؟؟ إن التقديرات الأقرب إلى الواقع بخصوص حجم ما ستستثمره الدار خلال السنوات القليلة المقبلة في مشروعاتها المعلنة حالياً تضع حجم هذه الاستثمارات عند نحو 30 مليار درهم· إلا أن قيمة الاستثمارات المتوقعة للمشروعات قيد الدراسة وغير المعلنة تفوق هذا الرقم بأضعاف· أضف إلى ذلك أن القطاع العقاري بوجه عام يشهد نمواً مضطرداً يتوقع له أن يستمر لسنوات· ونحن الآن نقوم بدراسة متعمقة ومتأنية للنمو في الطلب على العقارات في السوق المحلية، ونطمح إلى الاستناد إلى نتائج هذه الدراسة في توجيه خططنا المستقبلية بما يضمن أعلى درجات العائد على الاستثمار·
؟ ما هي طبيعة العلاقة بينكم وبين شركة 'إعمار' في دبي و'العقارية' في رأس الخيمة و'صروح' في أبوظبي؟
؟؟ علاقاتنا مع 'إعمار' و'العقارية' و'صروح' علاقات طبيعية جداً· وأنا شخصياً تربطني بالاخوة المسؤولين في هذه الشركات علاقات شخصية قوية· وشركة 'الدار' لا تمانع في التعاون مع أي منها·
ولو حدث أن سنحت فرصة للتنافس بين 'الدار' وغيرها من شركات التطوير العقاري المذكورة على مشروع أو أكثر، فإن هذا برأيي سيصب في مصلحة جميع الأطراف· فالوضع الصحي يستدعي أن يكون هناك تنافس يضغط باتجاه تجويد الأداء· ولكن هذا لا يعني أن ينعدم التنسيق، فالتنسيق ضروري كي يقوم التنافس على أسس واضحة، وبخاصة فيما يتعلق بتنفيذ المشروعات إذ يتوجب التنسيق حيال الاحتياجات المتصلة بالبنى التحتية ودراسات الأثر البيئي·
الاستثمار الخارجي
؟ هل لديكم مشروعات تنوون تنفيذها في إمارات أخرى غير إمارة أبوظبي، وما هي توجهاتكم حيال الاستثمار في أسواق خارجية؟
؟؟ كما ذكرت سابقاً، فإن أولويتنا الأولى هي سوق إمارة أبوظبي؛ فنحن نرى في هذه السوق الكثير من فرص الاستثمار العقاري الجديرة بالاهتمام· ولكننا بالطبع ننظر إلى المستقبل، ونتطلع إلى اليوم الذي ستنطلق فيه 'الدار' للعمل في بقية الإمارات، بل وحتى في الأسواق الواعدة بالمنطقة· وتوقعاتنا الحالية في هذا الصدد هي أن نشرع في الاستثمار بمشروعات ضخمة خارج إمارة أبوظبي خلال السنوات القليلة المقبلة· ويجري حالياً تأسيس قسم للاستثمار الخارجي، ليتولى جميع المهام المتعلقة باستكشاف ودراسة فرص الاستثمار العقاري خارج حدود الدولة·
التوطين في 'الدار'
؟ ما هي نسبة التوطين لدى شركة 'الدار'؟
؟؟ تبلغ نسبة المواطنين العاملين في الشركة حالياً نحو 28 بالمائة، وأود أن أنوه إلى أن 80 بالمئة منهم يشغلون وظائف إدارية عليا· وسيشهد العام 2006 توطين عدد مهم من الوظائف، فعملية التوطين في الشركة مستمرة، كما أن لدى 'الدار' برامج متعددة لإعداد الكوادر الفنية وتأهيلها بالتعاون مع عدد من المعاهد والجامعات المحلية والأجنبية·
؟ هل لديكم خطة محكمة ومتكاملة لتسويق مشروعاتكم الضخمة من خلال المعارض التجارية سواء داخل الدولة أو خارجها؟
؟؟ نحن نخطط للإعلان عن مشروع كل شهرين تقريباً، ونشارك في المعارض التجارية، وبالذات تلك المتخصصة في مجال العقارات· ومن بين المعارض التي سنشارك فيها في المستقبل القريب المعرض الذي ذكرته آنفاً، ألا وهو معرض 'مجلس مراكز تسوق الشرق الأوسط' الذي سيقام في دبي أواخر العام الجاري· كما سنشارك في معرض عقاري ستستضيفه أبوظبي خلال شهر مارس المقبل، ومعرض آخر حول التطور العقاري سيقام أيضاً بأبوظبي خلال شهر أبريل من العام ·2006 هذا ونخطط أيضاً للمشاركة في معرض السفر العربي بدبي خلال صيف ·2006 وأخيراً، فإننا ندرس إمكانية المشاركة خلال الفترة المقبلة في معرضين عقاريين دوليين سيقام أحدهما في فرنسا والآخر في ألمانيا·
عدد اليوم
