«أبوظبي للتمويل» تقدم 600 مليون درهم تمويلات عقارية في 8 أشهر

قدمت شركة أبوظبي للتمويل نحو 600 مليون درهم تمويلات عقارية خلال ثمانية أشهر بعد تأسيسها في نوفمبر 2008 وحتى نهاية الشهر الماضي، بحسب فيليب وارد الرئيس التنفيذي للشركة. وأشار وارد خلال لقاء إعلامي عقده في أبوظبي أمس إلى أن الشركة جمعت طلبات تمويل بقيمة 770 مليون درهم خلال ثمانية أشهر، ما اعتبره «بداية قوية في وقت تعاني السوق العقارية في الدولة والعالم هبوطاً وتراجعاً في الإقبال بالنظر إلى معطيات الأزمة المالية العالمية ونقص السيولة». وتوقع وارد أن يشهد الطلب على سوق التمويلات والرهون العقارية في أبوظبي ارتفاعاً خلال الفترة المقبلة الممتدة بين 6 إلى 9 أشهر مع اقتراب تسليم مشاريع وحدات عقارية في جزيرة الريم، وطرح مشاريع جديدة في جزيرة السعديات. وأضاف «السوق العقارية في أبوظبي تقدم فرصاً استثمارية قيمة وواعدة». وزاد «لا شك أننا مقبلون على نمو في عملياتنا التشغيلية». وتأتي توقعات وارد المتفائلة في أعقاب تراجع مبيعات العقارات في أبوظبي خلال أشهر فبراير ومارس وأبريل ومايو، في حين أعطت السوق إشارات على عودة للانتعاش بنهاية مايو واستمرت في يونيو ويوليو الماضيين، حيث عاد المطورون للبيع مجدداً في تلك الفترة. وكشف وارد أن شركته التي يبلغ رأسمالها نحو 500 مليون درهم تتفاوض في الوقت الراهن مع مجموعة من المطورين العقاريين لتتمكن من رفع حصة تغطيتها للسوق العقارية في العاصمة. كما توقع وارد أن تقوم الشركة بطرح منتجين جديدين خلال الفترة المقبلة. وتغطي أبوظبي للتمويل في الوقت الراهن نحو ثلثي سوق أبوظبي مستفيدة من شراكاتها مع أكبر خمس شركات تطوير عقاري في أبوظبي هي الدار العقارية، وصروح، وشركة التطوير والاستثمار السياحي، وكابيتالا، وبروفايل غروب، بحسب وارد. واستبعد وارد في رد على سؤال لـ»الاتحاد» إمكانية طرح أبوظبي للتمويل سندات دين في المستقبل أو إدخال شركاء جدد، مشيراً إلى أن الشركة مكتفية باتفاقيات التمويل التي تعقدها مع مجموعة من البنوك. وتتوزع ملكية «أبوظبي للتمويل» بين أربع شركات، حيث تمتلك مبادلة 52% من رأسمالها، في حين تتوزع الـ48% المتبقية بين كل من الدار وصروح وبنك أبوظبي التجاري. وفي سؤال حول ربحية الشركة ونموها المتوقع للفترة المقبلة، قال وارد «ما نزال في حدود مرحلة الإنفاق على التأسيس». وزاد «سنحقق الربحية خلال السنوات المقبلة». من جانب آخر، قدر وارد نسبة الفائدة التي تتقاضاها الشركة من عملائها في عمليات التمويل العقاري بين 7.3% إلى 9% بحسب قدرة وملاءة العميل. وأطلقت شركة أبوظبي للتمويل عملياتها من خلال منتج «ايسنس» الذي يشتمل على معدلات حد تمويل تصل إلى 85%، ولفترة تتراوح بين 3 و30 عاماً، مع توفير مجموعة من خيارات التسديد تتضمن طريقة سداد «الفائدة فقط» Interest – only لفترة التمويل. ويتيح المنتج الفرصة أمام المستثمر تسديد الفائدة فقط وليس رأسمال ما يخفض قيمة دفعات التسديد الشهرية. كما يتيح تأجيل الدفعات الشهرية Interest roll-up حيث تتيح هذه الطريقة للمستثمر الذي يشتري عقاراً قيد الإنشاء أن يؤجل الدفعات إلى حين اكتمال بناء العقار، فضلاً عن طريقة السداد المركبة Part & part الذي يستطيع المستثمر بموجبها أن يدفع الفائدة فقط لنسبة من التمويل وتسديد رأسمال لبقية التمويل. كما يوفر منتج « إيسنس « Essence خصائص مرنة إضافية تشمل مثلاً فرصة الاستراحة من تسديد القسط الشهري مرة واحدة في العام، وخيار السداد المبكر بنسبة تصل إلى 10% من رصيد التمويل المتبقي سنوياً بدون فرض أي رسوم.