صحيفة الاتحاد

الاقتصادي

منير حيدر: صروح ترسي عقوداً بملياري درهم للبنية التحتية في شمس أبوظبي


حوار - عبدالحي محمد:

تستعد شركة صروح العقارية للإعلان عن أسماء الشركات الفائزة بأعمال مشروع البنية التحتية في شمس أبوظبي بتكلفة تصل إلى أكثر من 1,6 مليار درهم ليصل إجمالي تلك العقود إلى أكثر من ملياري درهم، وكانت الشركة قد أعلنت في وقت سابق عن بيع أكثر من 60% من أراضي مشروع شمس أبوظبي، كما تقدم أكثر من 17 مستثمرا للحصول على موافقة الشركة تمهيدا لبدء تنفيذ مشاريعهم العقارية، وباعت الشركة المرحلة الأولى من مشروع سرايا أبوظبي بنسبة 100% والمرحلة الثانية بنسبة 50%، وستبدأ الشركة خلال سبتمبر المقبل تسليم أراضي المشروع للمستثمرين كما ستنتهي الشركة من إنجاز البنية التحتية للمشروع خلال عامين·
وقال منير حيدر الرئيس التنفيذي لشركة صروح العقارية إن الشركة ستطرح المرحلة الثانية من مشروع شمس أبوظبي مطلع العام المقبل، والمشروع عبارة عن 6 أبراج بتكلفة 8 مليارات درهم، مشيرا إلى أن الشركة أنجزت مشاريعها في الخالدية وساس النخل والعين وستنتهي من مشاريعها لطيران أبوظبي وحدائق الجولف والمرحلة الثانية من مشروع ساس النخل في مواعيدها المحددة·
وأشار حيدر في حواره مع الاتحاد'' إلى أن الشركة ستطرح خلال الفترة المقبلة مشاريع سكنية تلائم احتياجات كافة شرائح المجتمع، مؤكدا أن الشركة لا تبني الإسكان الفاخر فقط بل تبني مجتمعات متكاملة ولديها إحصائيات تؤكد حاجة السوق العقاري في أبوظبي إلى 100 ألف وحدة سكنية في الوقت الحاضر، وأشاد بقرار الجمعية العمومية غير العادية الماضي بتفويض مجلس الإدارة بإصدار صكوك إسلامية أو سندات، مشيرا إلى أنها وسيلة مهمة لتمويل مشاريع الشركة العملاقة وستعود بالنفع عليها وعلى الشركة والمساهمين وطالب المستثمرين بأن يقيموا الشركة بإنجازاتها وليس بسعر السهم في السوق، خاصة وأن أسواق الأسهم تشهد حاليا حالة من الاضطرابات·· وإلى نص الحديث·

؟ بعض عملاء شركة صروح متخوفون من تأخر الشركة في تسليم الوحدات السكنية لهم وهو ما يرجع إلى إلى التأخر في بدء التنفيذ وكذلك البطء في التنفيذ· ما رأيكم في ذلك؟
؟؟ من حق المستثمرين والعملاء أن يتخوفوا، وهذا حقهم، لأن هناك مطورين تأخروا في إنجاز مشاريعهم لأسباب لا نعرفها وخارجة عن نطاق عملنا وكل شركة لها ظروفها الخاصة، ومع ذلك لا يوجد تأخير في تنفيذ المشاريع لدينا، وتعتمد صروح في كافة مشروعاتها على المصداقية، ومنذ تأسيس الشركة لم يدخر مجلس الإدارة جهداً في النهوض بالشركة وجعلها في مقدمة الشركات العقارية الرائدة في إمارة أبوظبي والدولة، ونركز عملنا حاليا على مشاريع البنية التحتية خاصة مشروع شمس أبوظبي، ويحتاج إنجاز تلك البنية إلى وقت، خاصة وأنه سيكون وفق أرقى المعايير الدولية، وأؤكد أننا نسير في إنجاز مشاريعنا وفقا للخطة التنفيذية التي أعلناها سابقا ولا يوجد أي تأخير مطلقا وسنفي بوعودنا للعملاء·
؟ إلى أين وصل مشروع شمس أبوظبي؟
؟؟ أرست شركة صروح أو في مرحلة إرساء عقود للبنية التحتية لمشروع شمس أبوظبي بما يزيد على ملياري درهم، فقد تم إرساء عقود بنحو 520 مليون درهم وسيتم خلال شهرين إرساء عقود جديدة بنحو 600 مليون درهم كما سيتم نهاية العام الجاري إرساء عقود بنحو 400 مليون درهم، إضافة إلى عقود أخرى بداية العام المقبل بنحو 600 مليون درهم ليصل إجمالي تلك المبالغ أكثر من ملياري درهم وكلها مشاريع بنية تحتية وتشمل على أعمال دفن وتسوية صرف صحي عميق وضحل وجسور وطرق وخدمات متعلقة بالكهرباء، كما سيتم إرساء الحديقة المركزية والقنوات في فترة لا تتجاوز مطلع العام المقبل·
وخلال الفترة الماضية تم بيع 28 مليون قدم مربع من مساحة البناء في مشروع شمس أبوظبي، وهو ما يشكل ما نسبته 50% من إجمالي المساحة، كما تم حجز مساحة 5 ملايين قدم مربعة بما يمثل 10% من المساحة الإجمالية، وهناك أكثر من 17 مستثمرا قدموا تصاريح لشركة صروح للموافقة عليها، وأرض المشروع جاهزة للمستثمرين بل أن بعضهم تسلمها بالفعل، وتم إنجاز أعمال الدفن البحري وقيمتها 99,80 مليون درهم بنسبة 70% وسينتهي العمل بها بنهاية أبريل الجاري، وهناك أعمال التسويات والصرف الصحي العميق والضحل وقيمتها 63,300 مليون درهم، وتم إنجاز 40% منها وسينتهي العمل فيها في أكتوبر المقبل، أما أعمال المارينا والحاجز البحري وقيمتها 62,980 مليون درهم، فقد بدأ العمل بها خلال يناير الماضي، وسينتهي العمل خلال نوفمبر المقبل، وتم إنجاز 15% منها·
؟ إلى أي مرحلة وصلت عمليات إنشاء الطرق والجسور المشتركة في شمس أبوظبي؟
؟؟ تعمل شركة صروح بالتعاون مع مطورين آخرين حاليا للإنتهاء من الطرق والجسور المشتركة، وتسير عملية تصاميم الطرق والجسور وفقا للجدول الزمني المعد لها، وأول مناقصة سيتم طرحها في شهر مايو المقبل على أن يبدأ العمل بها أوائل الصيف، ورصدنا لأعمال الطرق في شمس أبوظبي ما قيمته 350 مليون درهم، وتشمل أعمال الطرق، وخدمات الكهرباء والمياه والغاز ورصف الطرق وبناء الأرصفة، أما بالنسبة لأعمال الجسور والتي تبلغ كلفتها حوالي 230 مليون درهم، فسيتم البدء بها في أبريل الجاري، كما تم مؤخرا توقيع عقد بين هيئة مياه وكهرباء أبوظبي وشركة إيه بي بي بقيمة 520 مليون درهم لإنشاء محطة كهرباء جزيرة الريم، وبشكل عام سيتم الانتهاء من جميع أعمال البنية التحتية لمشروع شمس أبوظبي بما فيها الحديقة المركزية بنهاية ·2009
كما تم الإنتهاء من أعمال الحفر والأساس لمشروع سكاي تاور وتقوم الشركة العربية للإنشاءات بإنجازه وفق الجدول الزمني المحدد سابقا، وتبذل شركة صروح أقصى جهدها لتحويل هذا المشروع إلى معلم بارز يشار إليه بالبنان في أبوظبي خاصة وأنه يعد امتداداً طبيعياً للعاصمة بين عوامل الرفاهية والمواصفات العالمية ذات الجودة العالية، التي توفر بدورها بيئة العمل المثالية لكافة القطاعات الاقتصادية، كما أنه يتضمن مباني تجارية وسكنية وحدائق تصاحبها بنية تحتية عالية التطور·
؟ إلى أين وصل مشروع بوابة شمس أبوظبي؟
؟؟ نسير مع شركائنا في ''تعمير'' لطرح المرحلة الثانية من المشروع أوائل العام المقبل، وتتضمن تلك المرحلة 6 أبراج بتكلفة 8 مليارات درهم، علما بأن مشروع ''بوابة شمس أبوظبي'' تقدر تكلفته بـ 10 مليارات درهم، ويتضمن بناء ثمانية أبراج على مدخل مشروع شمس أبوظبي ومن ضمنها برجا سكاي تاور 1و2 وبدأ العمل في سكاي تاورخلال شهر يوليو الماضي وسيتم الانتهاء من العمل به بنهاية عام ،2009 ولابد من الإشادة بالدعم الكبير الذي تلاقيه الشركة من هيئة الشؤون التنفيذية بالمجلس التنفيذي لإمارة أبوظبي ودائرة البلديات والزراعة حيث إن هناك تنسيقا مستمرا لإنجاز البنية التحتية لجزيرة الريم، وهناك تعاون كبير من جانب البلدية في إنجاز تراخيص البناء ونحن حاليا بصدد تشكيل فريق عمل مشترك بين الشركة والبلدية للإسراع في عملية الحصول على تراخيص البناء·
؟ إلى أين وصل مشروع الجولف وهل ستلتزم الشركة بالجدول الزمني لتنفيذ وتسليم المشروع ؟
؟؟ بدأنا مشروع حدائق الجولف مبكرا وليس العكس، وسينتهي المشروع نهاية العام المقبل، وبدأنا العمل في المشروع أكتوبر الماضي، وتم إرساء المناقصات وبدأنا مرحلة الأساسات، وتزيد تكلفة المشروع الإجمالية عن مليار درهم، ويتميز المشروع بعدد من الفلل والمباني السكنية والتجارية الفاخرة والتي يصل عددها الى 389 فيلا ومسكنا عائليا·
؟ متى سيتم تسليم الأراضي للمسثتمرين في مشروع سرايا أبوظبي·· وما هي آخر تطورات تنفيذ المشروع ؟
؟؟ أرض المشروع ستكون جاهزة للتسليم في الربع الثالث من العام الحالي، وقد قمنا ببيع أكثر من 80% من قطع أراضي المشروع، ونسير حاليا في مرحلة تصميم البنية التحتية على أن يبدأ العمل في المشروع خلال الصيف المقبل، وتصل تكلفة البنية التحتية إلى 300 مليون درهم، وستنجز خلال عامين، وسيتم تنفيذ المشروع على مرحلتين، ويعد المشروع العقاري الذي تصل تكلفته إلى 3,5 مليار درهم أحد أبرز مشاريع التطوير العقاري التي تشهدها العاصمة، نظراً لموقعه الاستراتيجي المتميز الواقع في المنطقة الشرقية لكورنيش أبوظبي التي تطل على جزيرة اللولو وميناء زايد ومياه الخليج العربي·
؟ ماذا عن المشاريع الأخرى للشركة في الخالدية والمرحلة الثانية من مشروع ساس النخل ومجمع العيون السكني بالعين ومشروع طيران أبوظبي؟
؟؟ حققنا تقدما كبيرا في تلك المشاريع، ونفذنا ما وعدنا به عملاءنا، وعلى سبيل المثال فقد تم الانتهاء من العمل في مشاريع الخالدية وساس النخل (المرحلة الأولى) والعيون والبالغ عددهم 381 فيلا، كما تم تأجير ما يزيد على 70% منهم، وباشرنا العمل في المرحلة الثانية من مشروع ساس النخل حيث أنجزنا 35% من المشروع، ويصل عدد فيلل المشروع نحو ،480 كما بدأنا العمل في مشروع طيران أبوظبي وهو عبارة عن 100 وحدة سكنية وسينتهي العمل بهما في الربع الثالث من عام ·2008
؟ ماذا عن مبيعات الشركة وهل تواجهون مشكلة في ترويج وحدات مشاريعكم العقارية؟
؟؟ لا نواجه مشاكل على الإطلاق، ففي مشروع شمس أبوظبي تم حجز ما يزيد على 60% من المساحة الإجمالية للمشروع، كما بيعت المرحلة الأولى من مشروع سرايا أبوظبي بنسبة 100% والمرحلة الثانية بنسبة 50% أي نسبة المرحلتين نحو 80%، كما باعت الشركة 85% من مشروع حدائق الجولف وتم تأجير أكثر من 70% من المرحلة الأولى من مشروع ساس النخل، وحققت الشركة خلال عامها الأول إنجازات حقيقية وكبيرة شهدت بها الأرقام خلال السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر الماضي حيث حققت الشركة صافي أرباح بمبلغ 976 مليون درهم للفترة من يوليو 2005 الى 31 ديسمبر ،2006 وبلغت قيمة العائد الأساسي للسهم الواحد للفترة 0,39 درهم ونمت موجودات الشركة الى 4,4 مليار درهم خلال هذه الفترة، كما نمت حقوق المساهمين من 2,5 مليار درهم لتصل إلى 3,4 مليار درهم خلال تلك الفترة·
؟ ما هو سبب طرح مجلس الإدارة في الاجتماع الأخير للجمعية العمومية غير العادية إقتراحا بتفويضه لإصدار صكوك أو سندات·· وهل تواجه الشركة مشكلة في تمويل مشاريعها العقارية·· وما هي فلسفة الشركة وراء طرح مشاريع عملاقة تزيد على عشرة مليارات درهم بينما رأسمالها يصل إلى 2,5 ملياردرهم كما هو معلن؟
؟؟ شركة صروح طرحت وستطرح مشاريع عقارية عملاقة داخل وخارج الدولة، وتكاليف تلك المشروعات مرتفعة للغاية، ودرسنا إيجاد بدائل غير تقليدية لتمويل مشاريعنا، ورأينا أن طرح الصكوك الإسلامية أو سندات القروض العادية في الأسواق المحلية والأسواق العالمية وسيلة جيدة لتوفير مصادر التمويل اللازمة لهذه المشروعات الضخمة الأمر الذي سيعود بالنفع على حملة هذه السندات أو الصكوك من جهة وعلى الشركة والمساهمين فيها من جهة أخرى، ووافقت الجمعية العمومية غير العادية على الإقتراح وفوضت مجلس إدارة الشركة في اختيار نوع الإصدار وتحديد حجم الإصدار وشروطه، وإلى الآن لم نتفق على صيغة نهائية لذلك·
قرار التمليك أنعش حركة البيع

أكد منير حيدر الرئيس التنفيذي لشركة صروح على النواحي الإيجابية للقرار رقم (8) لسنة ،2007 والصادر عن الفريق أول سمو الشيخ محمد بن زايد آل نهيان ولي عهد أبوظبي نائب القائد الأعلى للقوات المسلحة رئيس المجلس التنفيذي لإمارة أبوظبي بشأن حق شركات عقارية ومنها صروح بتملك العقارات في الإمارة وتسميتها بإسمها، وذكر أن القرار أنعش حركة بيع مشاريع الشركة حيث زادت بنسبة كبيرة مقارنة بما سبق·
وقال: لاحظنا وجود إهتمام كبير من المستثمرين بمشاريع صروح خاصة وأن هذا القرار ساعد على تبديد الكثير من الشكوك حول الملكية بصورة كبيرة ، كما أن هذا القرار أعطى شركة صروح فرصة حق التملك الحر، وبناءً عليه فقد اتخذت الشركة كافة الإجراءات القانونية لذلك، وتستطيع حاليا نقل ملكية حرة للمطورين والمستثمرين الراغبين في شراء أراض في مشروع شمس أبوظبي سواء من المواطنين أو أبناء دول مجلس التعاون الخليجي·
أما بالنسبة للغير، فسيكون لهم حق تملك الطبقات دون الأرض ويحق لهم الانتفاع بالعقارات الواقعة على الجزيرة بعقد انتفاع طويل الأمد حتى 99 سنة، وهذا القرار الطيب والرشيد سيكون له الأثر الإيجابي على الشركات والمستثمرين، كذلك من النواحي الإيجابية إفساح الشركة المجال أمام غير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة لتملك نسبة 20% من أسهم شركة صروح العقارية·

100 ألف وحدة سكنية

ذكر منير حيدر أن شركة صروح ستطرح خلال الفترة المقبلة مشاريع سكنية جديدة مشيرا إلى أن الدراسات الدقيقة التي تبني عليها الشركة استراتيجيتها المستقبلية تشير إلى أن سوق العقارات يحتاج بصورة عاجلة إلى 100ألف وحدة سكنية·وقال: بكل تأكيد الطلب على السوق العقاري في أبوظبي عال جدا وهذا الأمر سيكون عاملا مهما جدا لتمويل المشاريع الجديدة ·
وأشار إلى أن سوق العقارات في أبوظبي سيشهد حالة من الاستقرار والتوازن خلال فترة عشر سنوات، وأكد أن الطفرة العقارية التي تشهدها الإمارات حاليا خاصة أبوظبي ودبي تتطلب تنسيقا بين المطورين والمقاولين والاستشاريين وهذا التنسيق من أهم عوامل نجاح المشاريع الجديدة ولابد أن تتوفر لدى المقاولين قدرات عالية لتنفيذ المشاريع الضخمة وفي بعض الأحيان تتطلب مشاريع ضخمة التنسيق بين مقاولين محليين وعالميين للإسراع في تنفيذ المشاريع ولابد أن ينجز المقاولون المشاريع المكلفين بها في الوقت المناسب وأن تتوفر لديهم المصداقية ولابد من مراعاة ظروف جميع الأطراف·
وأشار إلى أن التأخر في إنجاز بعض المشاريع خارج أبوظبي قد يرجع إلى تأخر المقاولين عن الإنجاز بسبب ضخامة تلك المشاريع،لكن لكل مقاول ظروفه وينبغي في النهاية الالتزام بمواعيد التسليم لأن العميل ليس له اي ذنب في تأخير المشاريع·

أسباب تراجع سهم صروح

عن أسباب تراجع سهم صروح في بورصة أبوظبي منذ بدء التداول عليه، قال منير حيدر : سهم صروح لم يتراجع بمفرده بل أن موجة التراجع شملت السوق بأكمله، وقال: أطلب من المستثمرين أن لا يقييموا مشاريع وإنجازات صروح بسهمها والعائد عليه لأن الشركة تحقق إنجازات كبيرة·
كما أجاب منير حيدر عن سؤال حول فلسفة الشركة في التركيز على الإسكان الفاخر، قائلا: الشركة تبني فيللا ووحدات سكنية تناسب جميع شرائح المجتمع ولدينا وحدات يقل سعرها عن مليون درهم تصلح للفئات المتوسطة،والشركة في استراتيجيها تلبي مطالب جميع شرائح المجتمع ولدينا مشاريع جديدة سنطرحها في وقت لاحق وسنعلن عن تفاصيلها·وشدد على أن التخوف من تشبع السوق العقاري بالإسكان بما فيه الفاخر ليس قائما في الوقت الحالي لأن الطلب على تلك الوحدات وغيرها كبير للغاية· كما أن فلسفة صروح في البناء هي إقامة مجتمعات متكاملة عمرانيا وخدميا وتؤمن العيش الكريم والرفاهية لجميع شرائح المجتمع، وليس بناء وحدات سكنية فقط·