الاقتصادي

أرباح «صروح» تنمو 32% إلى 507,5 مليون درهم خلال 2012

برج صن تاور ضمن مشروع «شمس أبوظبي» في جزيرة الريم الذي طورته شركة صروح العقارية (الاتحاد)

برج صن تاور ضمن مشروع «شمس أبوظبي» في جزيرة الريم الذي طورته شركة صروح العقارية (الاتحاد)

أبوظبي (الاتحاد) - ارتفعت أرباح شركة صروح العقارية بنسبة 32% خلال العام الماضي، لتصل إلى 507,5 مليون درهم مقارنة مع 383,3 مليون درهم في الفترة نفسها من عام 2011.
وبلغت عائدات صروح للعام الماضي 3 مليارات درهم، حيث شكّلت مشاريع الإسكان الوطني مصدراً رئيسياً للعائدات، فيما كان لتسليم الوحدات العقارية في برجي صن وسكاي مساهمة كبيرة في عائدات الشركة في عام 2011.
وأوصى مجلس إدارة الشركة، الذي عقد أمس الأول في أبوظبي بتوزيع أرباح نقدية للمساهمين بنسبة 6% من رأس المال عن عام 2012.
وارتفعت عائدات العقارات الاستثمارية بنسبة 25% عن العام 2011، لتصل إلى نحو 217 مليون درهم، وذلك في أعقاب تأجير الوحدات العقارية في كل من برجي صن وسكاي، وبرج المرجان، والمحال التجارية في مجمّع التسوّق «بوتيك»، فضلاً عن بقاء معدلات الإشغال في مشاريع صروح الأخرى على مستوياتها المرتفعة.
وحافظت معدلات الإشغال للعقارات في محفظة صروح الاستثمارية على مستوياتها المرتفعة، كما تشهد الشركة اهتماماً جيداً ومتواصلاً من المستأجرين الأفراد والمؤسسات ومتاجر التجزئة.
وأكدت صروح ثقتها بتحقيق هدفها الذي كانت قد أعلنت عنه مسبقاً، بتحقيق عوائد متكررة قدرها 600 مليون درهم سنوياً بحلول نهاية عام 2015.
وارتفعت قيمة محفظة الشركة الاستثمارية بنحو 800 مليون درهم، لتبلغ 4,1 مليار درهم، وذلك لإضافة بوتيك العين والوحدات المؤجرة في برجي صن وسكاي إلى المحفظة.
وواصلت صروح خلال عام 2012 الاستثمار في عقاراتها التي في طور الإنشاء، مّا يُبشر بالخير إزاء تسليم تلك المشاريع خلال العام الحالي، الأمر الذي سيعزز حجم سيولة الشركة النقدية وأرباحها، كما سيرفع حجم عوائدها المتكررة.
وتتمتع الشركة بوضع مالي متين وميزانية عمومية قوية، ووصلت التحصيلات النقدية خلال العام الماضي إلى 3,2 مليار درهم، وتحتفظ بسيولة نقدية ضمن ميزانيتها العمومية مقدارها 1,3 مليار درهم بتاريخ 31 ديسمبر 2012.
وبدأت الشركة سداد قرضها المجمّع، والذي سددت منه 400 مليون درهم حتى الآن، على أن يتم سداد القرض بالكامل بحلول شهر يونيو 2014. وحافظت صروح على مستويات منخفضة من المديونية بنهاية عام 2012 بنسبة 34%، وارتفعت حقوق المساهمين بنحو 297 مليون درهم لتبلغ 6,7 مليار درهم، فيما بلغت قيمة صافي الأصول للسهم 2,55 درهم، مقارنة بـ 2,43 درهم سجلت في نهاية العام 2011.
الربع الرابع
نمت أرباح صروح العقارية بنسبة 21%، خلال الربع الرابع من العام الماضي، لتصل إلى 118,9 مليون درهم، أي مقارنة مع 98,1 مليون درهم في الفترة نفسها من عام 2011.
وبلغ إجمالي عوائد مشاريع الإسكان الوطني خلال الربع الرابع نحو 443 مليون درهم، ما يمثل زيادة نسبتها 41% عن الفترة ذاتها من العام 2011.
وحققت محفظة صروح الاستثمارية عوائد بقيمة 67 مليون درهم خلال الربع الرابع، أي بارتفاع نسبته 43% مقارنة بالفترة ذاتها من العام 2011. وقال أبوبكر صدّيق الخوري، العضو المنتدب لشركة صروح «حظيت صروح بعامٍ حافلٍ بمعدلات نمو قوية لاسيما النمو الذي طرأ على إيراداتنا المتكررة، كما حققنا تقدماً ملموساً بعمليات تطوير مشاريعنا العقارية المختلفة والمجتمعات السكنية للأسر الإماراتية، حيث شارف معظمها على الاكتمال».
وأضاف «هنالك العديد من المشاريع التي سنقوم بتسليمها خلال العام الحالي مما يقارب 7 آلاف وحدة جديدة، الأمر الذي من شأنه أن يرفع من حجم السيولة النقدية لدى الشركة ويحسن ربحيتها.
وفي الوقت الراهن، ستحقق عملية الإندماج المقترحة بين شركتي صروح والدار المزيد من القيمة للمساهمين، من خلال ضم شركتين متكافئتين في إندماج يسفر عن محفظة أصول متنوعة ومتوازنة، فضلاً عن فرص مهمة للنمو مستقبلاً».
مستجدات المشاريع
أصبح برجي صن وسكاي مجتمع حيوي تُقيم فيه أكثر من ألف عائلة، إلى جانب عدد كبير من الشركات والمؤسسات. وقد حصد هذا المشروع جائزة أفضل مشروع عقاري متعدد الاستخدامات في معرضي سيتي سكيب أبوظبي والعالمي لعام 2012.
ويشهد مجمّع التسوّق «بوتيك» صن تاور وسكاي تاور إقبالاً متزايداً، وذلك بافتتاح أول متجر لسلسلة «ويتروز» البريطانية الشهيرة في أبوظبي، بالإضافة إلى عدد من المحلّات الأخرى مثل «إتاليانيسيمو» و«لا بريوش» و«يوجن فروز» و«كافيه ماكوندو» وغيرها.
وتضم قائمة المستأجرين التجاريين في البرجين كلاً من السفارة النمساوية، ومجموعة أغذية، والرمز للأوراق المالية، وشركة الأنظمة المتكاملة المتقدمة، والشركة العربية للإنشاءات.
وتواصل أعمال البناء في أبراج البوابة تَقدُّمها بوتيرة سريعة، وتجاوزت نسبة إنجاز الأعمال 95%، حيث أكملت صروح جميع أعمال رفع وتركيب هيكل وحدات البنتهاوس على أبراج البوابة، وقد فاز هذا المشروع بجائزة أفضل مشروع برج من مجلة «كونستركشن وييك».
وأعلنت كل من شركة صروح العقارية و«إيفولفنس نولدج إنفيستمنت» عن إطلاق مدرسة ريبتون أبوظبي، التي تفتتح أبوابها في شهر سبتمبر القادم على جزيرة الريم.
ويتضمن تصميم المدرسة الجديدة حرمين منفصلين كبيرين، خُصّص أحدهما، والذي تبلغ مساحته 7000 متر مربع، كروضة للأطفال من الفئة العمرية بين سنة إلى سنتين ويستوعب حتى 520 طفلاً. وستساهم المدرسة الجديدة، والتي تعتبر أول مدرسة يتم بناؤها على جزيرة الريم وتتميز بمرافقها المتنوعة ومتعددة الاستخدامات، في تقديم أفضل المناهج البريطانية والتي تعكس سمعة وعراقة وأصالة المدرسة البريطانية. ومن المقرر أن يتم افتتاح الحرم الدراسي الثاني، والمخصص للأطفال من سن الثالثة فما فوق، في العام 2014.
وحقق مشروع الغدير نسبة إنجاز بلغت 90%، ويستمر إحراز التقدم بشكل جيد في أعمال البنية التحتية والمباني السكنية، ويتوقع انتهاء العمل وتسليم المشروع على مراحل وفقاً للجدول الزمني المحدّد وذلك خلال الربع الأول من العام الحالي.
واكتملت أعمال البنية التحتية كافة في مشروع سرايا، والذي يقع على مقربة من كورنيش أبوظبي، ويعكف المطورون الفرعيون حالياً على تنفيذ الأعمال الإنشائية في خمس قطع أراضٍ تابعة لهم ضمن المشروع، وتعتبر هذه التطورات نقلة إيجابية في عملية تطوير الموقع، ومن شأنها أن تحفّز المزيد من المطورين الفرعيين الآخرين على البدء بأعمالهم الإنشائية، كما ارتفع أيضاً مستوى الاهتمام في الأسواق الثانوية لبيع قطع الأراضي.
الجوائز
حصدت شركة صروح العقارية العديد من الجوائز خلال عام 2012، منها: أفضل مطور عقاري في دول مجلس التعاون الخليجي للعام 2012 - مجلة «كونستركشن وييك»، أفضل مطور عقاري لعام 2012 - معرض «بيغ بروجيكت»، جائزة أفضل مشروع عقاري - مشروع أبراج البوابة - سيتي سكيب أبوظبي 2012، أفضل مشروع عقاري متعدد الاستخدامات - برجي صن وسكاي - معرض سيتي سكيب العالمي 2012.
الاندماج
أعلنت شركتا الدار وصروح بتاريخ 21 يناير 2013 عن تصويت مجلسي إدارة الشركتين بالإجماع بالتوصية لمساهمي الشركتين بالموافقة على الإندماج بينهما، على أن يصوت مساهمو الشركتين على عملية الاندماج خلال الجمعية العمومية غير العادية الخاصة بكل من الشركتين، واللذان سينعقدان بتاريخ 21 فبراير 2013.

المرحلتان الأولى والثانية من مشروع «وطني» تشارفان على الانتهاء

? شارفت عمليات بناء وتطوير المرحلتين الأولى والثانية من مشروع «وطني» السكني على الانتهاء، فيما تُواصل الأعمال الإنشائية سيرها في مشاريع الإسكان الوطني في كل من الغريبة في العين والسلع في المنطقة الغربية من إمارة أبوظبي.
وتسير أعمال التصليح في مشروع الريانة حسب الجدول، حيث من المتوقع أن يبدأ المستأجرون بالعودة إلى مساكنهم في مشروع الريانة خلال الربع الثالث من العام الحالي.
تم تأجير المساحات كافة المخصصة لمتاجر التجزئة ولسلسلة «سبينس» سوبر ماركت المساحة الأكبر، كما تم تأجير 90% من الوحدات في برج المرجان بنهاية الربع الرابع من العام 2012.
واستهلت سلسلة متاجر «كارفور»، المستأجر الرئيس في المركز، أعمالها في شهر ديسمبر 2012، ويتم حالياً تنفيذ برنامج مكثف لتأجير المساحات التجارية المخصصة للإيجار المتبقية، وقد تم بالفعل توقيع مذكرات تفاهم وعقود إيجار لنحو 65% من المساحات المتوفرة. ويواصل فندق تلال ليوا الواقع في المنطقة الغربية تحقيق الأرباح والسيولة النقدية، وبلغ متوسط الإشغال حوالى 73% خلال عام 2012.