الكويت (رويترز) - تنتظر الشركات المطورة لعقارات المكاتب الإدارية في الكويت تحركاً حكومياً لإنقاذها من الركود الذي يعاني منه هذا القطاع بعد أن امتلأت العاصمة بالأبراج العملاقة التي تبحث دون جدوى عمن يستأجرها.
ووجدت كثير من الشركات العقارية نفسها في مأزق بعد أن بدأت بناء أبراج إدارية ضخمة في العاصمة بشكل خاص وعلى امتداد الطريق الساحلي لتواكب الانفتاح الذي وعدت به الدولة عقب الإطاحة بصدام حسين وزوال الخطر العراقي لكن الانفتاح لم يتحقق. ثم جاءت الأزمة المالية العالمية لتزيد الأمر تعقيداً.
وبينما خرج العقار الاستثماري الذي يتكون عادة من شقق سكنية بشكل سريع من تداعيات الأزمة واسترد عافيته لا يزال العقار الإداري يئن تحت وطأتها في ظل سعي كثير من الشركات الخاصة التي بنيت هذه الأبراج من أجلها لتقليص مصاريفها والتخلص من بعض موظفيها.
وقال توفيق الجراح، رئيس اتحاد الشركات العقارية الكويتية، إن إجمالي المعروض من مساحات المباني الإدارية يبلغ 817 ألف متر مربع في كل مناطق الكويت وتبلغ نسبة المستأجر من هذه المساحة 59% فقط. وأضاف الجراح أن نسبة الإشغال في الكويت العاصمة التي تستأثر بالنصيب الأكبر من العقارات الإدارية تبلغ 55% فقط ويبلغ متوسط سعر إيجار المتر داخلها 6,9 دينار (24,6 دولار) شهرياً. وأوضح نايف العوضي، الرئيس التنفيذي لشركة “المزايا” القابضة، أن هناك بنوكا استحوذت على بعض العقارات التي تمتلكها شركات عقارية وأفراد بعد أن عجز هؤلاء عن سداد أقساط البنوك بسبب ضعف التدفقات المالية وهو ما لم يكونوا يتوقعونه عند إنشاء هذه المباني.
هبطت أسعار الإيجار من مستوى 13 و14 ديناراً للمتر شهرياً خلال 2008 إلى أن وصلت حالياً إلى خمسة وستة دنانير للمتر بسبب ضعف الطلب. وقال محمد الهاجري، الرئيس السابق لاتحاد سماسرة العقار، إن بعض المباني التي تطل على الخليج عرضت للإيجار بأسعار تصل إلى 26 ديناراً للمتر شهرياً قبل اندلاع الأزمة العالمية وهي تعرض حالياً بمبالغ تقل عن 18 ديناراً للمتر.
وأثار تصريح لوزير المالية نايف الحجرف الشهر الماضي بشأن تدخل الحكومة لإنقاذ القطاع العقاري موجة من التفاؤل المشوب بالحذر لدى الشركات المطورة لهذه المكاتب بل ولدى البنوك المقرضة لهذه الشركات أيضا.
وقال وزير المالية، خلال سبتمبر الماضي، إن حالة الجمود التي يعاني منها القطاع العقاري وهو ثاني أكبر قطاع اقتصادي بعد البورصة “غير مبررة”، مؤكداً أن وزارة المالية ستقوم بإجراء مسح كامل لجميع المباني لا سيما تلك الموجودة داخل مدينة الكويت لتوفير احتياجات وزارات الدولة وكياناتها المختلفة من المكاتب والمساحات الإيجارية.
عدد اليوم
