أبوظبي (الاتحاد)
ارتفع متوسط إيجارات العقارات السكنية المميزة في أبوظبي 11% خلال عام 2014، مقارنة بنسبة 17% خلال عام 2013، فيما بلغت نسبة النمو 4% خلال الربع الرابع من العام الماضي، بحسب تقرير مجموعة «جيه إل إل» للاستثمارات والاستشارات العقارية، الذي أشار إلى مواصلة سوق تأجير الوحدات السكنية الارتفاع مدفوعاً بقوة الطلب وازدياد فرص العمل الجديدة.
وقال التقرير الذي نشر أمس إن النمو في سوق التأجير يأتي في الوقت الذي تمضي فيه حكومة أبوظبي قدماً بتنفيذ العديد من مشاريع البنية التحتية الكبرى ومشاريع التنمية الاقتصادية، جنباً إلى جنب مع السياسات الحكومية التي تستهدف الحد من المشاركة في السكن.
وأوضح أن محدودية المعروض الجديد في العقارات السكنية المميزة أدى إلى تدني معدلات الشواغر فيها إلى مستويات هامشية.
وقال ديفيد دَادلي، المدير الإقليمي ورئيس مكتب أبوظبي في شركة جيه أل أل الشرق الأوسط وشمال أفريقيا (مينا) إن التقرير يشير إلى حدوث ضعف قصير الأمد في الشريحة السكنية من سوق أبوظبي العقاري بعد عامين من النمو السنوي بنسبة 25%، حيث استقر متوسط أسعار العقارات السكنية المميزة للمرة الأولى منذ الربع الأول من عام 2013، بسبب انخفاض أسعار النفط مؤخراً وتذبذب الأسواق المالية ومشاعر المستثمرين السلبية.
كما شهدت الإيجارات في الشريحة السكنية في السوق بعض الضعف أيضاً، إذ إنه في الوقت الذي ارتفع فيه متوسط إيجارات العقارات المميزة في الشريحة السكنية بنسبة 4% خلال الربع الرابع من عام 2014، من المتوقع أن ينخفض المعدل السنوي لنمو الإيجارات من رقمين خلال العام الماضي إلى رقم واحد خلال العام الحالي بسبب التباطؤ المتوقع في الإنفاق الحكومي.
وفيما يتعلق بمبيعات الشريحة السكنية من السوق العقاري في أبوظبي فقد تأثرت بانخفاض أسعار النفط وأسواق الأسهم، بينما شهدت مبيعات الشريحة السكنية المميزة من السوق معدلات نمو مرتفعة بلغت 25% عامي 2013 و2014.
وفي أعقاب النمو الربعي المستمر الذي شهدته منذ الربع الأول من عام 2013، استقرت أسعار بيع العقارات المميزة في الشريحة السكنية من السوق خلال الربع الرابع من عام 2014، ويتوقع أن تحافظ على استقرارها خلال عام 2015.
وبخصوص الشريحة المكتبية أشار التقرير إلى أنه لم يكتمل بناء سوى عدد محدود من العقارات المكتبية خلال الربع الأول من عام 2014، وحافظت معدلات إشغال المكاتب على استقرارها بنسبة 25%.
وقال التقرير إنه في أعقاب التصحيح الذي شهده السوق ظلت إيجارات العقارات المكتبية المميزة مستقرة منذ الربع الثاني من عام 2012 ولغاية الربع الثاني من عام 2014.
وأما الشريحة التجارية فلا تزال هناك كمية محدودة من المولات الشاغرة مقارنة مع القوة الشرائية للمستهلكين المحليين، ومع افتتاح ياس مول خلال الربع الرابع من عام 2014، حافظت معدلات إيجارات وشواغر العقارات التجارية على استقرارها خلال الربع الرابع من عام 2014.
عدد اليوم
