استقرار إيجارات المكاتب في دبي رغم زيادة المعروض

دبي (الاتحاد) - أظهر تقرير حديث، صادر عن شركة “كلاتونز” المتخصصة في قطاع الاستشارات العقارية، استقرار قيم الإيجارات المكتبية في دبي خلال الربع الثالث من العام الحالي، على الرغم من استمرار زيادة المساحات المكتبية الشاغرة في دبي، والتي تقترب من 50%، مع طرح حوالي 12 مليون قدم مربعة من المساحات المكتبية بحلول نهاية العام الحالي. وأوضح التقرير، الصادر أمس، أن استقرار قيم الإيجارات، يرجع للعديد من العوامل، منها الأسعار التي باتت معقولة بالنسبة للكثير من الشركات، إضافة إلى رغبة الشركات في الارتقاء إلى مكاتب جديدة أعلى جودة وذات مساحات أكبر. ولمست “كلاتونز” تزايد توجه شركات الأعمال للانتقال من مناطق أقدم، مثل ديرة وبر دبي إلى مناطق الأعمال الرئيسية في دبي. وحافظت إيجارات المكاتب في المناطق المفضلة مثل “تيكوم” و”مركز دبي المالي العالمي” و”إعمار سكوير” و”أبراج بجيرات الجميرا” على القيم الإيجارية ذاتها خلال الربع الثالث من عام 2011، مقارنة مع الربع الثاني من العام ذاته. وفي “تيكوم” مثلاً، استقرت معدلات الإيجارات عند 100 درهم للقدم المربعة، و”مركز دبي المالي العالمي” عند 250 درهماً للقدم المربعة، و”إعمار سكوير” عند 175 درهماً للقدم المربعة. وتوقعت “كلاتونز” أن تتعرض الإيجارات لضغوط خلال الفترة المقبلة مع قرب طرح وحدات جديدة في السوق. وفي حين توفر المستويات العالية من المعروض من الوحدات في المناطق التجارية الجديدة العديد من الخيارات والأسعار التنافسية لشركات الأعمال الصغيرة، فإنه لا يزال هناك نقص في الوحدات الممتازة من فئة A، والتي يزداد الطلب عليها من قبل شركات الأعمال العالمية التي تتطلع لإنشاء مقرات إقليمية لها في دبي. وأوضح التقرير أن شروط الإيجار المفروضة من قبل مالكي العقارات باتت أكثر مرونة وجاذبية للمستأجرين، كما يعرب العديد من المالكين أيضاً عن استعدادهم لتحمل تكاليف الوكالات العقارية وزيادة فترات الإيجار المجانية.