دبي (الاتحاد)
سيكون بإمكان المستأجرين في دبي التفاوض أكثر مع المالكين حول أسعار الإيجار، بفضل العدد الكبير من الوحدات السكنية الجديدة التي سيتم إطلاقها في السوق خلال عام 2017، وفق تقرير أصدرته مؤخراً شركة «أستيكو»، المتخصصة في مجال خدمات الاستشارات العقارية.
فمن المقرر تسليم 31.500 شقة، و12.500 فيلا، هذا العام في العديد من المناطق بمدينة دبي، بما في ذلك «سيتي ووك» من «مراس» و«أكويا» من «داماك» و«دبي وارف» من «دبي للعقارات» و«ميرا» من «إعمار»، إضافة إلى 8.750 شقة، و5.000 فيلا، تم تسليمها العام الماضي.
وقال جون ستيفنز، المدير التنفيذي لشركة «أستيكو»: «يوجد أمام المستأجرين خيارات كثيرة من العقارات المنجزة في عام 2017، وسيساهم حجم المعروض الجديد في التأثير على أسعار السوق رغم التوقعات بزيادة عدد السكان». وحسب التقرير فقد انخفضت أسعار الإيجارات في دبي بالربع الأخير من 2016 بمتوسط 5%، مع وجود تفاوت واضح في بعض المناطق، حيث شهدت معظم المناطق انخفاض إيجار الشقق الفندقية (غرفة نوم واحدة) بين 5.000 درهم و15.000 درهم، ليبلغ متوسط إيجارها 105.000 درهم في جميرا بيتش ريزيدنس، و75.000 درهم في الخليج التجاري، و45.000 درهم في إنترناشيونال سيتي.
ووصل معدل إيجار الشقق بغرفة نوم واحدة في أبراج بحيرات الجميرا إلى 75.000 درهم بانخفاض 15.000 درهم، فيما بلغ المتوسط 115.000 درهم وسط مدينة دبي، و95.000 في منطقة الروضة، و75.000 درهم في البرشاء.
أما بالنسبة لمتوسط إيجارات الفلل فقد انخفض بنسبة 3% خلال الربع الأخير من 2016، وبنسبة 5% على أساس سنوي. وشهدت بعض المناطق مثل البرشاء والسهول انخفاضاً كبيراً، مع توجه المستأجرين إلى مناطق جديدة، وبأسعار معقولة أكثر.
رغم ذلك، حافظت بعض المناطق الأخرى على معدلاتها من دون تغيير بالمقارنة مع العام السابق، حيث بلغ متوسط إيجار الفيلا من ثلاث غرف نوم 190.000 درهم في جميرا، و160.000 درهم في قرية جميرا، و180.000 درهم في الينابيع.
وقال ستيفنز: «يقدم المالكون والشركات العقارية العديد من العروض الجذابة، مثل زيادة عدد الشيكات، كما أن مالكي الوحدات، خاصة الذين لديهم قروض رهن عقاري أكثر ميلاً لخفض أسعار الإيجار، لتجنب البقاء لفترات طويلة من دون الحصول على أي إيرادات من الإيجار». أما بالنسبة لمتوسط أسعار المبيعات فقد بقيت من دون تغيير نسبياً خلال الربع الرابع وعلى مدى العام. وعلى الرغم من انخفاض متوسط أسعار مبيعات الشقق في مرسى دبي بالمقارنة مع عام 2015، فقد ارتفعت بشكل طفيف خلال الربع الرابع من العام الماضي، وحافظت أسعار بيع الشقق في منطقة أبراج بحيرات جميرا على سعر 1.1150 درهم للقدم المربع.
وكما هي الحال في قطاع الشقق السكنية، استقر متوسط ??أسعار الفلل بشكل عام خلال الربع الأخير، وشهدت بعض المجمعات السكنية المرموقة مثل الإمارات ليفنج والمرابع العربية زيادة في متوسط الأسعار بحوالي 150 درهماً للقدم المربعة الواحدة، بينما انخفضت الأسعار في مناطق أخرى، مثل قرية جميرا بحوالي 100 درهم للقدم المربعة.
وأشار تقرير «أستيكو» أيضاً إلى انخفاض متوسط ??إيجارات المكاتب بنسبة 3% على أساس سنوي، بينما انخفض متوسط سعر ??المبيعات بنسبة 5%. واختتم جون ستيفنز بالقول: «ستشهد أسعار إيجارات ومبيعات المكاتب مزيداً من الضغوط، مع تسليم المزيد من المشاريع الجديدة، واستقرار حجم الطلب، ما يتيح للمستأجرين والمشترين المزيد من الأسعار والحوافز الجذابة، وشروط الدفع المرنة».
عدد اليوم
