يوسف العربي (دبي) - ركزت شركات تطوير عقاري رئيسية بدبي على إطلاق المشاريع السكنية المخدومة، للاستفادة من زيادة الطلب على هذا النموذج الجديد الذي يتيح للأفراد تملك وحدة سكنية، مع الحصول على خدمات فندقية.
وأطلقت شركة إعمار العقارية الأسبوع الماضي فندق “العنوان بوليفارد” بسعة 200 غرفة و542 شقة فندقية ضمن مشروعها وسط مدينة دبي، كما قامت شركة داماك في وقت سابق بإطلاق مشروع “برج سايد بوليفارد” للشقق الفندقية متكاملة الخدمات المكون من 50 طابقاً والذي تطوره في وسط مدينة دبي، فيما بدأت شركة نخيل العقارية تنفيذ مشروع “بالم فيوز- شرق وغرب”، المكون من 192 وحدة سكنية شاطئية على جذع “نخلة جميرا”.
وأكد عقاريون أن التأثيرات التي أحدثتها الأزمة المالية العالمية أسهمت بشكل مباشر في إعادة تشكيل خيارات شركات التطوير العقاري التي أصبحت أكثر حرصاً على أن تتلاقى مشاريعها العقارية مع الطلب الحقيقي المتواجد في السوق المحلية.
وأضافوا أنه في ظل استقرار الطلب على الوحدات السكنية والتجارية التقليدية لجأت شركات عقارية في دبي لابتكار منتج عقاري جديد يتماهى مع الطلب الحقيقي على العقار ما يحقق الاستفادة من انتعاش الحركة السياحية في الإمارة.
يأتي ذلك في الوقت الذي أشارت فيه دراسة مستقلة لشركة “جون لانج لاسال” إلى أن متوسط نسبة إشغال الفنادق في دبي خلال الفترة المنقضية من العام الحالي بلغت نحو 82%، كما سجلت المدينة ثاني أعلى سعر للغرفة في العالم بعد باريس خلال هذه الفترة.
وحظيت المشروعات السكنية “المخدومة” بإقبال من المستثمرين الذين اعتادوا قضاء فترات زمنية طويلة ومتقطعة في دبي، حيث يوفر هذا النموذج الاستثماري فرصة مثالية للأشخاص الراغبين في امتلاك شقة فاخرة يسكنون فيها أثناء زيارتهم لدبي، وفي الوقت ذاته يتمكنون من تحقيق كسب مادي منها عندما يكونون خارج دبي.
وتسد الشقق المفروشة الفخمة الفجوة بين الشقق السكنية الفخمة وفنادق الخمس نجوم الراقية، حيث تستقطب دبي المركز النشط للأعمال العديد من الأشخاص الذين تجبرهم طبيعة عملهم على قضاء عدة أشهر في دبي من حين إلى آخر. وأعلنت شركة إعمار العقارية عن تطوير فندق “العنوان بوليفارد” الذي يبلغ ارتفاعه 340 متراً، ليصبح ثاني أعلى مبنى بـ“وسط مدينة دبي” بعد “برج خليفة”، ومن المقرر إنجاز المشروع منتصف عام 2015.
وقال عارف محمد هادي أميري الرئيس التنفيذي لشركة “إعمار” لتجارة التجزئة في تصريحات سابقة إن “إعمار العقارية” قررت تطوير فندق العنوان بوليفارد في ضوء النمو الإيجابي الذي يحققه القطاع العقاري بدبي، والعائدات الكبيرة التي سجلها قطاعا السياحة والضيافة في المدينة.
ولفت إلى أن الشركة تتطلع دائمـاً لإطـلاق مشاريع جديدة تتناسب مع نوعية الطلب الحقيقي الموجود في السوق المحلية، مشيراً إلى أن الشقق الفندقية المتاحة للأفراد ستصبح احد الخيارات المهمة للمستثمرين العقاريين خلال المرحلة المقبلة. وزاد أن فنادق “العنوان للفنادق والمنتجعات” سجلت معدلات إشغال بلغت 89%، كما تولت “مجموعة إعمار للضيافة” إدارة فندقي “المنزل” و”قمر الدين” في”وسط مدينة دبي”، ليرتفع عدد الفنادق التي تتولى إدارتها بشكل مباشر في دبي إلى 8 فنادق، إلى جانب فندقي “أرماني دبي” و”أرماني ميلانو”.
ولفت إلى أن اطلاق هذا النوع من المشروعات في دبي يعكس الأداء الإيجابي المميز الذي يحققه القطاع العقاري في الإمارة، مدفوعاً بالنمو الكبير في قطاعات السياحة والضيافة وتجارة التجزئة والتجارة الخارجية.
من جهتها، أعلنت “داماك سويتس أند سبا” الشركة التابعة لـ “داماك العقارية”، طرح مشروعات عقارية للشقق السكنية الفاخرة المخدومة. وقال نيال ماكلوجلين، النائب الأول لرئيس شركة “داماك العقارية” إن إطلاق هذه المشروعات يشير إلى تعافي السوق العقارية في دبي، مؤكداً أن سوق الشقق المخدومة ستنمو خلال الأعوام القليلة القادمة.
وأضاف أن قطاع الفنادق في دبي يشهد ازدهاراً حقيقياً حيث يحقق أعلى نسب تشغيلية على مستوى العالم منذ مطلع العام الحالي، لافتاً إلى أن النموذج العقاري الجديد يوفر فرصة لصغار المستثمرين الأفراد الذين يتطلعون إلى الاستثمار في قطاع الضيافة.
وأكد أن الشقق الفندقية المخدومة تشكل أداة استثمارية حقيقية للأفراد الراغبين في الاستثمار في قطاع الضيافة المربح في دبي، حيث يسمح بجني أفضل العائدات مقابل الحد الأدنى من المخاطر. ومن المقرر أن تتم إدارة الوحدات السكنية المخدومة من داماك من قبل “داماك سويتس أند سبا”، شركة إدارة الضيافة التابعة لـ”داماك العقارية”، والتي ستقوم بتوفير باقة متكاملة من الخدمات إضافة الى إدارة الحجوزات، فيما سيتقاسم المالكون المشاركون في التجمع السكني الأرباح التي سيتم تحقيقها من الإيرادات بعد استقطاع قيمة التكاليف.
ولفت ماكلوجلين أنه سيتم إدارة مشروع “برج سايد بوليفارد” الذي يشكل باكورة المشاريع العقارية المخدومة حسب معايير فنادق الخمس نجوم، متوقعاً أن تسجل هذه الشقق المتكاملة نسباً تشغيلية عالية جداً نظراً لجودة المشروع ولموقعه المميز مقابل “دبي مول” وعلى مقربة من “برج خليفة”.
ويعتقد مطورون أن قطاع الشقق المخدومة سيلعب دوراً بارزاًً في نمو وتطوير السياحة بدبي خلال الأعوام القليلة المقبلة، إذ سيدعم هذا التوجه نمو قطاع السياحة المحلّي مع توقعات بأن تستقطب دبي نحو 15 مليون زائر في عام 2020 مقارنة بـ8 ملايين في 2011، وذلك وفقاً لتقرير أصدره “بنك أوف أميركا ميريل لينتش”.
من جانبها، طرحت شركة نخيل العقارية مشروع “بالم فيوز- شرق وغرب” المكون من 192 وحدة سكنية شاطئية على جذع “نخلة جميرا” والذي يوفر وحدات سكنية فاخرة مجهزة بالكامل. ويبلغ سعر بيع الوحدة البالغ مساحتها 500 قدم مربعة نحو مليون درهم بواقع 2000 درهم للقدم، وبدأت الشركة بطرح المناقصة الرئيسية للأعمال الإنشائية لمشروع “بالم فيوز” منتصف شهر يونيو الماضي ومن المقرر تسليم المشروع في نهاية الربع الأول من عام 2014.
ويقع المشروع على الجهتين الشرقية والغربية لمارينا “نخلة جميرا” بجوار “حديقة نخلة جميرا” و”بالم مول”، ويتوزع المشروع على مبنيين يحتوي كل منهما على 96 وحدة سكنية، وناد صحي وعدد من المحال التجارية والمطاعم، إضافة إلى مواقف أرضية.
وقال علي راشد لوتاه رئيس مجلس إدارة شركة نخيل إن مشروع “بالم فيوز” يوفر خيارات متعددة للسكن والترفيه في “نخلة جميرا”، مضيفاً أن التأثيرات التي أحدثتها الأزمة المالية العالمية أسهمت بشكل مباشر في تشكيل خيارات شركات التطوير العقاري التي أصبحت أكثر حرصاً على أن تتلاقى مشاريعها العقارية مع الطلب الحقيقي المتواجد في السوق المحلية.
عدد اليوم
