ارتفعت أسعار الأراضي السكنية في أبوظبي بنسبة 20% منذ بداية العام الحالي، مدفوعة بزيادة الطلب تزامناً مع دخول الخدمات بعدد من المناطق الجديدة، بحسب متعاملين ومسؤولين عقاريين بالعاصمة.
وقال هؤلاء لـ «الاتحاد» إن توفر التمويل البنكي، فضلا عن دخول الخدمات بعدد من المناطق الجديدة، مع توالي اعتماد عدد من مشاريع البنية التحتية بمختلف مناطق إمارة أبوظبي، أسهم في ارتفاع الطلب على الأراضي السكنية ومن ثم ارتفاع الأسعار.
وأرجع خلدون محمد صالح المدير العام لشركة واحة الزاوية للاستثمار والتطوير العقاري، ارتفاع أسعار الأراضي بالعاصمة، إلى التقدم الاقتصادي الذي تشهده دولة الإمارات، وزيادة التفاؤل بنمو وتحسن القطاع العقاري خلال الفترة المقبلة، بجانب ارتفاع أسعار العقارات في العاصمة بوجه عام.
وشهد السوق العقاري في دولة الإمارات، تحسناً خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجاري، حيث استقرت معدلات التوسع العقاري، مما نتج عنه تسارع معدلات نمو الإيجارات لكل من أسواق أبوظبي، ودبي، والشارقة، وذلك بحسب تقرير صادر عن شركة «كلاتونز» للاستشارات العقارية مؤخرا.
بدوره، قال رمضان يوسف المدير العام لشركة زووم العقارية، إن الفترة الأخيرة شهدت ارتفاعا نسبيا في الطلب على الأراضي السكنية لاسيما بمدن خليفة وشخبوط ومحمد بن زايد، موضحا أن ارتفاع الطلب انعكس بصورة مباشرة على الأسعار.
وأرجع يوسف ارتفاع الأسعار إلى توفر التمويل، موضحا أن سعر قطعة الأرض السكنية بمدينة خليفة ذات مساحة «150X100» قدم مربعة تعرض حاليا بنحو 4,5 مليون درهم، مقابل 3,7 مليون درهم مطلع العام، وفي مدينة محمد بن زايد تعرض قطعة الأرض مساحة «190X160» بنحو 4,1 مليون درهم، مقابل 3,5 مليون درهم سابقا.
وأشار يوسف إلى ارتفاع أسعار الأراضي السكنية المتوفرة داخل أبوظبي، موضحا أن قطعة الأرض ذات مساحة «200X150» بمنطقة بين الجسرين تعرض للبيع بسعر 10 ملايين درهم، مقابل 8 ملايين مطلع العام.
وأوضح يوسف أنه رغم تمسك بعض الملاك بالأسعار المرتفعة، إلا أن عنده التنفيذ الجاد، غالبا ما يقبل معظم الملاك تخفيض السعر بنحو 100 أو 200 ألف على الأقل.
وبين يوسف أن أسعار الأراضي تتباين كذلك بناء على الموقع «على شارع رئيسي أو داخلي»، حيث تزيد الأسعار بنحو 50 إلى 100 ألف للمواقع المتميزة.
البنية التحتية من جانبه
أكد هلال خوري المدير العام لشركة الأوائل العقارية، تحسن الطلب على تداولات الأراضي السكنية تزامنا مع توالي اعتماد تنفيذ مشاريع البنية التحتية بالإمارة.
واعتمد المجلس التنفيذي لإمارة أبوظبي تنفيذ عدد من مشاريع البنية التحتية خلال شهر أبريل الماضي، منها مشروع الطرق الداخلية والخدمات في مدينة الرحبة الذي يتضمن إنشاء طرق بطول 29 كيلومتراً وأعمال البنية التحتية المرتبطة بالخدمات لعدد 1181 قسيمة سكنية.
كما اعتمد المجلس مشروع تصميم وإنشاء بنية التحتية وشبكة طرق بطول 20 كيلومترا في مدينة محمد بن زايد بقطاعات أم أي 3 إلى 7 والذي سيوفر خدمات لعدد 254 قسيمة سكنية وعدد امن القسائم الحكومية الأخرى.
وأوضح خوري أن قلة المعروض من الأراضي أسهمت في مزيد من الارتفاع في الأسعار، مشيرا إلى تركز التداولات في مدينتي خليفة وشخبوط.
وأكد تقرير صادر عن شركة كلاتونزا أن «قيم الأراضي السكنية الصغيرة نسبياً الموجودة في مناطق التملك الحر في مختلف أنحاء المدينة ارتفعت خلال شهر أبريل الماضي بنسبة 47% عما كانت عليه خلال ذات الفترة من العام الماضي، وهو ما يعكس عمق مستويات الشراء، ويعزز جاذبية أبوظبي تجاه المستثمرين الدوليين الذين يحرصون على الاستفادة من الانتعاش السريع للأسعار».
بدوره، أشار ناصر مال الله الحمادي المدير العام لمؤسسة لؤلؤة الخليج للعقارات، إلى ارتفاع أسعار الأراضي السكنية في أبوظبي منذ مطلع العام الحالي بأكثر من 20%، فضلا عن زيادة قيمة بعض الأراضي المتميزة بنسب مرتفعة، موضحا أن الطلب على الأراضي يتركز بمدن محمد بن زايد وخليفة وشخبوط إضافة إلى مدينة زايد، فضلا عن زيادة الإقبال على شراء المساحات الصغيرة بالرحبة والشوامخ وأوضح الحمادي، أن سعر قطعة الأرض السكنية مساحة «150X150» قدم مربعة بمدينة شخبوط ارتفع من 3,2 إلى 4 ملايين، مشيرا إلى أن قطعة الأرض السكنية بمدينة محمد بن زايد «200X100» قدم مربعة تعرض بنحو 4 ملايين درهم حاليا، مقابل 3 ملايين درهم مطلع العام.
وأشار إلى ارتفاع سعر قطعة الأرض السكنية مساحة «120X100» قدم مربعة بالرحبة من 1,5 إلى 2,3 مليون درهم، ومساحة «150X100» قدم مربعة من 1,8 إلى 2,5 مليون درهم، وفي الشوامخ ارتفع سعر القطعة «140X100» قدم مربعة من 1,7 إلى 2,5 مليون درهم.
توفر الخدمات إلى ذلك، أكد خلدون محمد صالح أن توفر الخدمات يسهم بصورة مباشرة في زيادة الطلب على الأراضي السكنية، موضحا أن تقدم أعمال البنية التحتية في مشروع «واحة الزاوية» والذي تتولي الشركة تطويره بمنطقة الفقع، أسهم في زيادة الطلب على شراء الأراضي بالمشروع.
ويمتد مشروع «واحة الزاوية» على مساحة 21,7 مليون متر مربع، منها 3,79 مليون متر مربع مساحة البناء، ويضم 6 آلاف قطعة أرض سكنية، ونحو 449 ألف متر مربع مخصّصة لمحال تجارية، بالإضافة إلى فندق صحراوي بسعة 300 غرفة على مساحة إجمالية تبلغ 1,7 مليون قدم مربعة، بالإضافة إلى مساحة مخصّصة للمرافق الخدمية تبلغ 272 ألف متر مربع.
وذكر صالح أن المشروع يتم تنفيذه عبر 3 مراحل، موضحا أن المرحلة الأولى ضمت 2500 قطعة أرض تم حجزها بالكامل، فيما تضم المرحلة الثانية 3100 قطعة أرض، موضحا أن سعر القدم المربعة في الأراضي السكنية بالمرحلة الثانية يصل حاليا إلى نحو 56 درهما، موضحا أن سعر القطعة في هذه المرحلة يتراوح بين 700 ألف درهم ومليوني درهم.
وأرجع صالح ارتفاع أسعار أراضي المرحلة الثانية، مقارنة بالمرحلة الأولى، إلى زيادة الطلب على الشراء بالمشروع، فضلاً عن البدء في تنفيذ أعمال البنية التحتية.
بدوره، أكد حمدان الخوري مدير عام شركة سينيرز العقارية ارتفاع أسعار الأراضي في أبوظبي بمتوسط 20% خلال العام الحالي، مرجعا ذلك إلى نقص المعروض، حيث يتم التسابق على أي قطعة أرض متميزة يتم طرحها للبيع.
وأوضح الخوري أن سعر قطعة الأرض مساحة «200X200» قدم مربعة ارتفع إلى 7 ملايين درهم، مقابل نحو 5,9 مليون مطلع العام، وفي مدينة محمد بن زايد ارتفع سعر قطعة الأرض مساحة «200X200» قدم مربعة من 3,6 إلى 5,5 مليون.
عدد اليوم
