الجمعة 29 مارس 2024 أبوظبي الإمارات
مواقيت الصلاة
أبرز الأخبار
عدد اليوم
عدد اليوم
اقتصاد

أسعار المزارع في أبوظبي ترتفع 25% خلال عام مدفوعة بزيادة الطلب

أسعار المزارع في أبوظبي ترتفع 25% خلال عام مدفوعة بزيادة الطلب
6 أكتوبر 2014 00:59
سيد الحجار (أبوظبي) ارتفعت أسعار مزارع في أبوظبي بمتوسط 25% خلال الربع الثالث من العام الحالي، مقارنة بذات الفترة من العام الماضي، مدفوعة بزيادة ملحوظة في الطلب، بحسب متعاملين ومسؤولين في شركات التسويق العقاري بالعاصمة. وقال هؤلاء لـ «الاتحاد» إن توفر السيولة دفع كثيرا من العملاء لشراء المزارع، لاسيما الأراضي الزراعية المجهزة، والتي تضم استراحات وغرف وخدمات ري متكاملة، مشيرين إلى زيادة الطلب بمناطق الختم والباهية والرحبة. وبلغ عدد الحيازات الزراعية في إمارة أبوظبي 24,4 ألف حيازة العام الماضي، ?بمساحة ?إجمالية ?بلغت ?752,8 ?ألف دونم، ?بما ?نسبته ?1% ?من ?المساحة ?الكليّة ?لإمارة ?أبوظبي، بحسب تقرير لمركز الإحصاء أبوظبي صدر مؤخراً. وذكر التقرير أن إقليم العين يستحوذ على 59% من إجمالي مساحة الحيازات الزراعية في إمارة أبوظبي، بواقع 11985 حيازة، تشغل مساحة 446,9 ألف دونم، يليه إقليم الغربية بنحو 8572 حيازة، تشغل مساحة 210 آلاف دونم، بنسبة 28%، فيما بلغ عدد الحيازات الزراعية في إقليم أبوظبي 3837 حيازة، بمساحة تصل إلى 95483 دونماً، تعادل 13% من إجمالي مساحة الحيازات الزراعية في الإمارة. وأشار ناصر مال الله الحمادي، مدير مؤسسة لؤلؤة الخليج للعقارات إلى ارتفاع تداول المزارع في أبوظبي منذ مطلع العام الحالي، مقارنة بالعام الماضي، مرجعا ذلك إلى توفر السيولة والتمويل البنكي. وأضاف أن كثيرا من المواطنين يلجأون كذلك لإنشاء استراحات ومساكن بالمزارع، فضلا عن بعض المرافق الترفيهية مثل حمامات السباحة، بجانب تخصيص أماكن لألعاب الأطفال، ما يسهم في زيادة الطلب على المزارع، لاسيما في ظل الارتفاع المستمر في أسعار السكن بأبوظبي سواء فيما يتعلق بالبيع أو التأجير. وسجلت سوق التملك الحر في أبوظبي ارتفاعاً بنسبة 11?4% في قيمة رأس المال خلال الربع الثاني من العام الحالي، مقارنة بالربع الأول من العام ذاته، وبنسبة 48% مقارنةً مع الفترة ذاتها من العام الماضي، بحسب تقرير صادر مؤخرا عن شركة كلاتونز للاستشارات العقارية، الذي أشار إلى ارتفاع متوسط أسعار المنازل في أبوظبي بنسبة 19% خلال فترة الأشهر الستة الأولى من العام الحالي، خصوصاً بعد إلغاء سقف الزيادة السنوية الذي ساهم جزئياً في تغذية طلب المشترين. وأشار الحمادي إلى ارتفاع أسعار الأرض الزراعية بمتوسط 25% خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الحالي، موضحا أن بعض المناطق شهدت ارتفاعا في الأسعار بأكثر من 30%، حيث ارتفع سعر قطعة الأرض الزراعية ذات مساحة «600X500» قدم مربعة بمنطقة الرحبة من 2,5 إلى 3,5 مليون درهم خلال عام، وفي الختم ارتفع سعر القطعة ذات مساحة «500X400» قدم مربعة من 1,5 إلى 2 مليون درهم. ولفت الحمادي إلى ارتفاع أسعار المزارع التي تضم مساكن وحمامات سباحة ومرافق ترفيهية وخدمية لتبدأ من 4 ملايين درهم. خدمات ومرافق بدوره، أشار عارف محمد مسؤول المبيعات في شركة الصفوة العالمية للعقارات إلى تباين أسعار المزارع بناء على الخدمات المتوافرة بالمزرعة، وما تضمه من مرافق، موضحا أن سعر المزرعة المجهزة والتي تضم استراحة وغرف عمال وشبكة مياه في الرحبة يصل سعرها إلى 5,2 مليون درهم. وأشار إلى أن سعر المزرعة الخالية من الخدمات في الرحبة يتراوح حاليا بين 3,5 و3,8 مليون درهم، مقابل 2,5 إلى 3 ملايين العام الماضي، كما ارتفع سعر المزرعة ذات مساحة «600X500» بمنطقة الباهية من 3,5 إلى 4 ملايين درهم حاليا. وأوضح عارف أن ارتفاع الطلب على الأراضي الزراعية بأبوظبي ظهر بشكل واضح في الدورات المتتالية لمزاد أبوظبي العقاري، حيث تم بيع عدد كبير من المزارع، وسط تسابق كثير من العملاء على شراء الأراضي الزراعية، لاسيما بمدينة العين. وتم خلال مزاد أبوظبي العقاري بيع مزرعة في منطقة رماح بالعين بنحو 850 ألف درهم، بعد عرضها بقيمة 550 ألفا، بنمو 54%، كما بيعت مزرعة مساحتها 23 ألف متر مربع «365 ألف قدم مربعة» بمنطقة الحويتين في ليوا بسعر 410 آلاف درهم، بعد عرضها للبيع بسعر 365 ألف درهم. وتم خلال المزاد كذلك بيع قطعة أرض زراعية مساحتها 9611 متراً مربعاً بمنطقة الصبخة في ليوا بسعر 350 ألف درهم، وكذلك قطعة أرض زراعية مساحتها 5789 متراً مربعاً بمنطقة سريط في ليوا بسعر 330 ألف درهم، حيث تم طرح القطعتين بدون تحديد سعر أدنى لبداية المزايدة، كما بيعت مزرعة في منطقة ليوا بسعر 920 ألف درهم، بعد عرضها بسعر 600 ألف درهم. مناطق متميزة بدوره، أشار حمدان الخوري مدير شركة سينيرز العقارية إلى تباين أسعار المزارع بناء على الموقع والخدمات المتوافرة، لافتا إلى ارتفاع سعر الأراضي الزراعية المتوافرة على شارع رئيسي، مقارنة بالأراضي المتوافرة بمناطق داخلية. وأضاف «على سبيل المثال فإن متوسط سعر المزرعة المتوافرة على شارع رئيسي بالباهية بمساحة «500X500» يبلغ 4,7 مليون درهم، مقابل 4 ملايين للشوارع الداخلية، كما يصل سعر المزرعة ذات الموقع المتميز بالرحبة إلى 4,5 مليون درهم، مقابل 3,5 مليون للمزرعة الداخلية». وأشار الخوري إلى ارتفاع أسعار المزارع في أبوظبي بصورة ملحوظة خلال العام الحالي، موضحا أن سعر المزرعة ذات المساحة الصغيرة في الختم يتراوح حاليا بين 1,2 و 1,5 مليون درهم، مقابل 850 ألف درهم قبل عام، فيما يصل سعر المزرعة مساحة 19 ألف متر مربع إلى مليوني درهم، وذات مساحة 34 ألف متر مربع إلى 2,7 مليون درهم. وأوضح أن بعض المزارع المجهزة تصل قيمتها إلى نحو 9 ملايين درهم، حيث تضم استراحات سكنية وحمامات سباحة ومرافق ترفيهية، موضحا أن معظم هذه المساكن تتم بشكل قانوني، في ظل تشديد الجهات الرقابية في أبوظبي على توفق أوضاع المساكن المتوفرة داخل المزارع. وأشار الخوري أن تسهيل إجراءات التسجيل في بلدية أبوظبي مؤخرا، أسهم من ناحية أخرى في زيادة تداولات الأراضي والمزارع في أبوظبي. وأنجزت دائرة الشؤون البلدية في إمارة أبوظبي نحو 79 ألف معاملة في إطار مشروع توحيد خدمات الأراضي والعقارات «ممتلكاتي» عبر بلديات الإمارة الثلاث «أبوظبي والعين والمنطقة الغربية»، وذلك منذ انطلاقة المشروع مطلع العام الحالي، وحتى شهر سبتمبر الماضي. ويتم من خلال «ممتلكاتي» تقديم 30 خدمة هي خدمات تخصيص «الأراضي والعقارات والمساكن الشعبية والأراضي المؤقتة» وإصدار سند ملكية وشهادة أملاك ومخطط أرض أو عقار وشهادة لمن يهمه الأمر وشهادة بحث وشهادة تقييم وتغيير الاسم القانوني وتعديل سجل الأرض ودمج الأراضي والعقارات وزيادة مساحة أرض وضم الفاصل وتقسيم أرض أو عقار وتسجيل الرهن وتعديل الرهن وفك الرهن وتسجيل بيع وشراء الأراضي والعقارات وتسجيل الهبة والرجوع عن هبة. وتتضمن الخدمات تسجيل الوصية وتسجيل إرث وتنازل عن حصة من أرض أو عقار إضافة إلى تسجيل أو تجديد عقود الإيجار الأكثر من أربع سنوات وإلغاء عقود الإيجار الأكثر من أربع سنوات وتسجيل عقد الاستثمار وإنهاء عقد الاستثمار وتسجيل عقد إيجار الأراضي المؤقتة وتسجيل وإلغاء الوقف.
جميع الحقوق محفوظة لمركز الاتحاد للأخبار 2024©