دبي (الاتحاد) - ارتفعت أسعار الشقق السكنية بنسبة 25,1% خلال الربع الثاني من العام الجاري مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بحسب تقرير لشركة “كلاتونز”، الذي أشار إلى ارتفاع قيم العقارات في بعض المناطق السكنية في دبي بشكل سريع لتقارب القيم التي تم تسجيلها ما قبل الأزمة المالية خلال الربع الثالث من عام 2008.
وارتفعت قيم الفلل في الربع الثاني من العام بمعدل 21%، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وأكد التقرير أن الارتفاع في مستويات الوظائف قد أدى إلى زيادة الضغط على أسعار وإيجارات الوحدات السكنية، وقد ظهر ذلك جلياً من خلال قيم العقارات التي ارتفعت لتقترب من ثلاثة أضعاف خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2008، إلا أنها ظلت أقل من 31% خلال الربع الثالث عندما كان السوق في ذروته. وحققت الفلل والشقق السكنية عائدات قوية، حيث سجلت الأخيرة نمواً سعرياً بلغ 25% في الربع الثاني وحده، حيث تضاعفت الأرقام بالمقارنة بالفترة ذاتها من عام 2012. وقد انخفضت الأسعار في أعقاب الأزمة المالية بمعدل 49?7%، ولكنها شهدت اليوم ارتفاعاً بمعدل 36?9% بالمقارنة بالربع الثاني من عام 2009.
وقال ستيفن مورجان مدير “كلاتونز” في منطقة الشرق الأوسط: “إن التعافي الإيجابي الذي شهدته سوق الوحدات السكنية في دبي حتى الآن خلال هذا العام ليس وليد المصادفة، خاصة إذا أخذنا بعين الاعتبار التصحيح الهائل الذي تم تسجيله. كما أننا ما زلنا بعيدين عن فترة الازدهار السابقة عندما كان النمو أكبر من أن يتم استيعابه. وقد عزّزت المستويات القوية للتوظيف والزيادة السكانية تسارع وتيرة القيم المالية للوحدات السكنية خلال هذه السنة، وهو ما أدى إلى ابتعاد المضاربين غير المحترفين عن المشهد العام، كما كانت الحال في السابق. ونحن لم نر بعد حلاً محدداً لهذه المسألة، بالرغم أن هذا أقل شأناً بكثير عما كان في عام 2008، لا سيّما إذا وضعنا في الاعتبار العدد المتزايد للمستهلك النهائي في السوق”.
وأشار التقرير إلى أن سوق الوحدات السكنية في إمارة الشارقة، التي يرتبط ازدهارها بدبي، قد شهد ارتفاعاً في قيم الإيجارات في المناطق القريبة من دبي مثل النهدة والمجاز.
عدد اليوم
