أبوظبي (الاتحاد) ـ ارتفع صافي أرباح شركة الدار العقارية بنسبة 228% إلى 417,9 مليون درهم خلال الربع الثاني من العام الحالي، مقابل 127,3 مليون درهم في الفترة ذاتها من العام الماضي.
وبلغت أرباح الشركة خلال النصف الأول من 2012 نحو 896,1 مليون درهم، مقابل 361 مليون في النصف الثاني من العام الماضي، بنمو 183%.
وارتفعت العائدات المتحققة خلال الربع الثاني من 2012 بنسبة 497% إلى 4,63 مليار درهم، مقابل 775,7 مليون درهم في الفترة ذاتها من 2011.
وعزت الشركة ارتفاع العائدات لنجاح برنامج تسليم 1058 وحدة سكنية في شاطئ الراحة، فيما سيتواصل البرنامج في النصف الثاني من العام بالتركيز على إنجاز وتسليم بقية الوحدات وقطع الأراضي.
وأنهت الشركة الربع الثاني من العام الحالي في وضع قوي من ناحية النقد المتوافر وموقف السيولة النقدية، حيث بلغت المبالغ النقدية المتوافرة بحوزة الشركة بنهاية الفترة 2,46 مليار درهم.
وتبلغ السيولة النقدية المتوافرة لدى الشركة 3,2 مليار درهم من خلال قرض دوار، حصلت عليه من بنك أبوظبي الوطني، والذي يوفر للشركة ما يكفيها من رأس المال التشغيلي والسيولة اللازمة لتنفيذ خطتها التشغيلية.
واستمرت الشركة خلال ربع السنة في برنامجها الرامي لتخفيض مديونيتها، حيث تم تخفيض إجمالي المديونية بقيمة 4,3 مليار درهم، تم تسديدها خلال الربع الثاني، منها قرض لأجل بقيمة 1,9 مليار درهم تم تسديده قبل موعد استحقاقه.
وبذلك انخفض إجمالي المديونية بنهاية الفترة إلى 14,36 مليار درهم، مقابل 18,29 مليار درهم في ديسمبر 2011.
وتتمتع الدار بوضع مستقر، فيما يتعلق بالسيولة النقدية من خلال 12 مليار درهم نقداً مستحقة لها من بيع وحدات وأراضي لحكومة أراضي، بموجب ثلاث اتفاقيات أبرمت بين عامي 2009 و2011.
كما أن اتفاقيات البيع هذه مع الحكومة توفر للشركة مصدراً مستقراً للعائدات، وتشمل هذه العائدات 3,6 مليار درهم من بيع أراضٍ مزودة بالخدمات في شاطئ الراحة.
وستوفر هذه المبيعات أساساً لاستقرار وقوة وضع العائدات والسيولة النقدية للدار خلال الفترات الفصلية المقبلة.
المشاريع التطويرية
وبلغت عائدات التطوير بنهاية الربع الثاني 4,2 مليار درهم، بالمقارنة مع 400 مليون درهم في الربع الثاني من عام 2011، وتعزى هذه الزيادة لتسليم أعداد كبيرة من الوحدات خلال الفترة.
وسلمت الدار خلال الربع الثاني من العام أكثر من 1058 وحدة سكنية في شاطئ الراحة لعملائها، بما في ذلك حكومة أبوظبي، وهناك 680 وحدة أخرى تم بيعها وبانتظار اكتمال عملية التسليم. ويبلغ عدد الوحدات المتبقية المتاحة للبيع 391 وحدة، معظمها في شاطئ الراحة وجزيرة الريم.
وفي مشروع حدائق البطين تم بيع 97% من الوحدات.
وفي مجمع الورد ضمن مشروع حدائق الراحة تم بيع جميع الوحدات، وسيكتمل العمل في كلا المشروعين في الربع الأخير من 2012.
وفي مشروع ياس مول، المجمع التجاري الذي يمتد على مساحة 233 ألف متر مربع في جزيرة ياس، تم تحقيق تقدم كبير في أعمال الإنشاء، حيث يجري تركيب شبكات المرافق الأرضية، وصب أرضيات الطابق الأرضي، ويسير العمل حسب الجدول المقرر في هذا المشروع الذي سيتم تسليمه في الربع الأخير من عام 2013، وقد تم حتى الآن تأجير 60% من مساحته.
ويسير العمل في المجمع التجاري للقرى في مشروع الفلاح السكني حسب الجدول الزمني الموضوع، حيث من المقرر اكتماله في الربع الأخير من 2012 لينضم إلى المرافق التجارية التي أنشأتها الدار لخدمة مجتمعاتها السكنية، مثل بلازا الحدائق في مجمع حدائق الراحة، والمرافق التجارية في شاطئ الراحة.
ويجري حالياً تأجير مبنى النور بشاطئ الراحة الذي اكتمل العمل فيه للتو.
وشارفت أعمال البنية التحتية بشاطئ الراحة على الانتهاء حسب الجدول الزمني المقرر، ويتوقع أن تكتمل خلال الأشهر الاثني عشر المقبلة، وتشمل هذه الأعمال عمليات شق القنوات وإنشاء الطرق والجسور.
وحققت المشاريع التطويرية التي تديرها الدار لصالح جهات أخرى أتعاب إدارة بلغت 46 مليون درهم في الربع الثاني.
ويشمل ذلك العائدات المتحققة من عدد من المشاريع التطويرية الهامة مثل مشروع الفلاح لإسكان المواطنين، ومستشفى كليفلاند كلينك وياس ووترورلد والمركز التجاري العالمي أبوظبي، ومعهد مصدر للعلوم والتكنولوجيا.
المشاريع الاستثمارية
وارتفعت العائدات المتكررة من الأصول الاستثمارية وأعمال التشغيل بنسبة 12%، لتصل إلى 338,6 مليون درهم، بالمقارنة مع 302,6 مليون درهم في الربع الثاني من 2011.
وتم تأجير قدر كبير من المساحات المكتبية، ومن المتوقع تحقيق المزيد من العائدات من المرافق التجارية والمتاجر القائمة ضمن المجمعات السكنية، بما في ذلك إيس هاردوير في جزيرة ياس، والمتاجر الموجودة في شاطئ الراحة، ومعارض موتر ورلد.
وإلى جانب الوحدات المخصصة للبيع، خصصت الدار خلال الربع الثاني 378 وحدة سكنية في شاطئ الراحة لتكوين محفظة إيجارية جديدة، تم تأجير 191 منها (بما في ذلك 155 وحدة لأكاديميات الدار).
وفيما يتعلق بالمكاتب التجارية الراقية التابعة للدار، والتي تبلغ مساحتها الإجمالية 174 ألف متر مربع، تم تأجير معظمها بموجب عقود طويلة الأجل لجهات حكومية ومستأجرين تجاريين.
وفي مبنى HQ بشاطئ الراحة فإن 60% من المبنى تم تأجيرها أو التوصل لاتفاقات مبدئية بشأن إيجارها، وهناك قائمة طويلة من الاستفسارات وردت من مستأجرين محتملين.
وتم انضمام 118 معرضاً للسيارات المستعملة في موتر ورلد، بالإضافة إلى إيس هاردوير، لقائمة المتاجر خلال الربع الثاني، وسيسهم كلا المشروعين في تعزيز عائداتنا المتكررة.
وبلغت نسبة التأجير في المرافق التجارية في مجمع شاطئ الراحة 53%.
وتنضم هذه المرافق الجديدة إلى بلازا الحدائق الذي تم افتتاحه في عام 2011، وهو الآن مؤجر بالكامل، ويقدم خدماته للسكان.
وفي إطار استراتيجية الدار لتعزيز عائداتها المتكررة تم خلال الربع الثاني من عام 2012 تخصيص 378 وحدة سكنية بشاطئ الراحة لتشكيل محفظة إيجارية جديدة.
وتعتبر هذه الخطوة تعزيزاً لعروض الشركة سواء الخاصة بالمبيعات أو برنامج استأجر كي تتملك. وقد تم تأجير 155 وحدة منها لأكاديميات الدار في إطار هذا البرنامج.
وعلى الرغم من اشتداد التنافس في السوق، حققت فنادق الدار أداءً جيداً خلال الربع الثاني، حيث بلغ متوسط الإشغال 58%، بالمقارنة مع 59% عن الفترة نفسها من العام الماضي (62% عن النصف الأول من 2012، 61% النصف الأول من 2011).
ونتطلع إلى المزيد من النمو في الفترة المقبلة مع افتتاح ياس ووترورلد وياس مول اللذين ينتظر أن يسهما في تعزيز جاذبية جزيرة ياس، مما سيؤدي إلى رفع مستويات الإشغال في فنادقنا.
كذلك حققت أكاديميات الدار أداءً قوياً خلال ربع السنة، بفضل الزيادة في أعداد الطلاب الذين التحقوا بالمدارس الثلاث الجديدة التي افتتحت في سبتمبر 2011، فقد بلغت العائدات المتحققة 66,4 مليون درهم خلال النصف الأول من العام، بالمقارنة مع 49,8 مليون درهم خلال الفترة نفسها من العام الماضي.
وعلى صعيد القرى العمالية للدار تم افتتاح قرية عمالية جديدة بالعين تستوعب 5000 عامل، وشهد الربع الثاني من العام التعاقد مع عدد من الشركات.
الاندماج مع صروح
وأعلنت الدار العقارية وصروح العقارية خلال الربع الأول من عام 2012، أنهما تدرسان جدوى اندماج الشركتين في كيان واحد.
وفي العاشر من يونيو 2012 أعلنت الشركتان أنه تم تكوين لجنة تسيير مشتركة لتقييم جدوى الاندماج. كما أعلنت الشركتان عن بدء دراسة شاملة للاندماج المحتمل لتقييم الآثار المترتبة عليه بالنسبة للجهات ذات المصلحة كافة، وأن تلك العملية سوف تستغرق عدة أشهر. جدير بالذكر أن الدراسة مستمرة، وسيتم الإعلان عن أي مستجدات في هذا الشأن في حينه.
وتعليقاً على النتائج المالية، قال علي عيد المهيري، رئيس مجلس إدارة الدار العقارية “هذه النتائج تعكس الوضع المالي القوي الذي تتمتع به الدار، فقد شهد الربع الثاني من العام أداءً مالياً جيداً ساهمت فيه بدرجة كبيرة عملية التسليم المستمرة لأعداد كبيرة من الوحدات السكنية للعملاء، بما في ذلك حكومة أبوظبي”.
وأضاف “سوف تواصل الدار خلال الربع الثاني من السنة الاستفادة من النمو القوي للعائدات وتحسن الرؤية المستقبلية للسيولة النقدية، وهذا الاستقرار سوف يمكننا من التركيز على استراتيجيتنا للمدى الطويل، وعلى أن نظل شركة التطوير الرائدة في أبوظبي”.
وتابع المهيري “لدينا مجموعة من مشاريع التطوير المستقبلية التي يتعين علينا تسليمها خلال الربع الثاني من العام، وخلال عام 2013 نتطلع من خلالها للمساهمة في النهضة العقارية المستقبلية لإمارة أبوظبي”.
عدد اليوم
