ايمن جمعة:
يرى المصرف المركزي أن ارتفاع أسعار إيجارات الوحدات السكنية هو السبب الرئيسي في التضخم، ويقدر صندوق النقد الدولي التضخم بحوالي 8% في الإمارات خلال عام ،2005 لكن كثيرين يعتقدون ان الرقم لا يقل عن 10% في دبي وحدها·· وتزامنت زيادة الإيجارات في أبوظبي مع انتعاش جهود تنويع الاقتصاد وامتدادها الى خارج قطاعي النفط والغاز خلال الثمانية عشر شهراً الماضية، وذلك مع مضى الحكومة بخطى طموح لتنفيذ مشاريع صناعية وعقارية وسياحية، وأظهرت بيانات حديثة نشرتها غرفة التجارة والصناعة بأبوظبي ان الايجارات ارتفعت بنسبة 50% خلال الاثني عشر شهراً الماضية، ويقول ستيف برايس كبير الباحثين الاقليميين في ستاندرد تشارترد: ''ارتفاع الاسعار المتوقع في أبوظبي العام المقبل سيعادله تراجع الاسعار في دبي، ونتوقع تضخماً بنسبة 8% في الامارات خلال العام الحالي على ان يتراجع الى 6% العام المقبل''·
وبالنسبة لدبي فهناك توقعات بتراجع أسعار الإيجارات ومن ثم هدوء الضغوط التضخمية خلال العام المقبل، خاصة مع زيادة المعروض من العقارات مع الانتهاء من المشاريع قيد التنفيذ حالياً·· ففي عامي 2004 و2005 ارتفعت الإيجارات في دبي بنسبة وصلت الى 40% سنوياً بما جعل سعر إيجار الوحدة السكنية من غرفة واحدة في بداية عام 2006 يعادل تقريباً سعر إيجار فيلا من ثلاث غرف نوم عام ،2003 وامتدت آثار هذه الطفرة الى الوضع الاقتصادي بمختلف زواياه، نقلت الشركات الإيجارات المرتفعة لمبانيها التجارية الى المتعاملين من خلال رفع أسعار منتجاتها، في حين وجد العاملون أن زيادة الرواتب تواجه بارتفاعات كبيرة في أسعار السلع والخدمات·
ويقول محللون: إنه بعد صدور قرار في أواخر عام 2005 بوضع حد أقصى للزيادات في الإيجارات السكنية قدرها 15% إضافة الى الزيادة المتوقعة في المعروض من الوحدات السكنية بسبب اقتراب موعد اكتمال وتسليم العديد من المشاريع العقارية، فمن المنتظر ان تهدأ الضغوط التضخمية في دبي·
ويقول ستيف من ستاندرد تشارترد: ''ليس مستغرباً على الاطلاق ان يكون معدل التضخم في دبي سلبياً العام المقبل، ولا يتطلب الأمر تراجعاً كبيراً في أسعار العقارات لنصل الى هذا المستوى''·· ومن المتوقع تسليم حوالي 40 ألف وحدة بحلول نهاية العام ثم تسليم المزيد والمزيد عامي 2007 و،2008 لكن الآراء متباينة إزاء آثار هذه الزيادة في المعروض، وهناك اتفاق عام على أن تؤدي هذه الزيادة الى تعديلات نزولية في أسعار الإيجارات، لكن من المستبعد ان تكون انخفاضات حادة· وتشير ''برايم ايميريتس'' للسمسرة ومقرها أبوظبي الى ان عدة لاعبين رئيسيين يسيطرون على سوق العقارات في دبي ولذا فإنهم سيتمكنون من امتصاص صدمة الزيادة من المعروض·
عدد اليوم
