إعداد - أيمن جمعة:
باستثناء عدد محدود من الفيلات التي ربما لا يزيد عددها على المئة فان منطقة ماكاو الصينية، لا تعرف الكثير من العقارات التي يمكن وصفها بانها ''مبان فاخرة'' حسب المعايير الدولية· توجد هذه المنطقة عند مصب نهر اللؤلوء وتبعد 60 كيلومترا تقريبا عن هونج كونج ومن المتوقع ان تكون ''درة اقتصادية'' جديدة في الامبراطورية الصينية·
ويتوقع الخبراء تغيرا تاما في شكل هذه المنطقة في يناير المقبل، وهذا لن يكون بفضل تطبيق استراتيجية جديدة بل باكتمال مشروع صغير الحجم يحمل اسم ''ذا مانهاتن''، وهو عبارة عن برجين يتضمنا 175 وحدة سكنية فقط· وتقول السلطات المحلية إنها تولي أهمية فائقة للمشروع الذي يتولى تصميمه أفضل خبراء بيوت التصميم في العالم، بما يقدم نموذجا يمكن الاحتذاء به في رسم الخريطة العقارية المقبلة· ويعتقد كينيث تسانج رئيس أبحاث مناطق جنوب الصين في مؤسسة ''جونز لانج لاسالي'' أن ماكاو ستشهد تطورات تغير وجهها خلال الفترة المقبلة وهو ما ستمتد اثاره الى سوق العقارات·
ويقول بينامين كاو من شركة ''ماكاولاند القابضة'' التي تتولى عملية البناء ''اخترنا موقعا متميزا للغاية للمشروع على شريط ساحلي يعرف باسم كوتاي سترب من المتوقع ان يصبح النسخة الاسيوية لفيجاس سترب (الاميركي)· ونحن أيضا على مرمى حجر من اولد تيبا فيليج وهي منطقة فاخرة للغاية وتكتظ بالمطاعم والمتاجر من فئة خمسة نجوم·''
وتشير صحيفة ''انترناشونال هيرالد تريبيون'' في تقرير بعنوان ''المنازل الفاخرة تصل الى ماكاو عبر مشروع برج'' الى ان هذا المشروع السكني يرتبط بالطفرة الاقتصادية والترويجية التي تشهدها المنطقة وبما يلبي احتياجات عدد متزايد من رجال الاعمال المتوقع تدفقهم على المنطقة خلال الفترة المقبلة·
الرادار الاستثماري
ويعزز هذه الطفرة احصائيات تظهر ان عدد الوافدين في ماكاو يتجاوز حاليا عشرة الاف شخص، وسط توقعات بان يرتفع الرقم بما يتراوح بين سبعة الاف و15 الف شخص اخرين خلال الاعوام الثلاثة المقبلة· ويقول دان تاجلير المسؤول في ''ماكاو لاند'' العقارية إن أسعار التشييد ترتفع بنسبة 20 % سنويا بسبب الطفرة العقارية في شتى أنحاء المنطقة مضيفا ''الكل يبني، وهناك نقص في العمالة حيث لا يوجد سوى 26 الف عامل في قطاع التشييد بينهم 15 الفا تقريبا في منطقة كوتاي سترب وحدها·''
وفور طرح البرج الشمالي من ''ذا مانهاتن'' للبيع في يونيو الماضي، قام مستثمرو العقارات بوضع المشروع على شاشة الرادار الاستثمارية وهو ما أسفر عن بيع ثلث الوحدات السكنية المعروضة للبيع (85 وحدة) بسعر يعادل 412 دولارا للقدم المربع الواحد، وسط توقعات بان ترتفع هذه الاسعار أكثر وأكثر خلال الفترة القصيرة المقبلة·
ويتم بيع الوحدات السكنية على أساس التملك مدى الحياة وهو وضع يتناقض مع ما هو عليه الحال في غالبية الوحدات بالمنطقة التي يتم تاجيرها لمدة 25 عاما·
ويقول بريت كينج وهو محامي من هونج كونج ''اشتريت وحدتين سكنيتين في المبنى بهدف الاستثمار· في ضوء نقص الوحدات السكانية وتوقع توافد المئات بل والالاف من العاملين ورجال الاعمال على المنطقة فيكون من الحكمة شراء وحدات لتاجيرها· اضف الى ذلك انه لا توجد ضرائب على العقارات ولا على المكاسب الراسمالية·''
الوضع القانوني
ويمضى قائلا ''وبوصفتي محاميا فانني ارى ايضا ان ماكاو تنعم بنظام قانوني جيد ومنظم على خلاف باقي مناطق الصين التي يمكن ان يتغير فيها القانون بشكل مفاجيء دون ان تستطيع الحصول على تعويضات·''
وكانت الصين تسلمت مسؤولية ماكاو وهي مستعمرة برتغالية سابقة، في أواخر عام ،1999 وهي تعاني من أزمة عقارات بالفعل تسببت في رفع متوسط الايجارات بنسبة 28 % خلال العام الماضي· ويقول مراقب ''رغم انه من المتوقع ان تشهد المنطقة المزيد من المشاريع السكنية الفاخرة خلال الشهور المقبلة فان الاسعار لن تتوقف عن الصعود وهو ما يوفر فرصا استثمارية رائعة·''
عدد اليوم
