أبوظبي (الاتحاد) - شهدت السوق العقارية في أبوظبي دخول 3500 وحدة سكنية جديدة خلال النصف الثاني من 2013 بما فيها الوحدات المكتملة في أبراج الشاطئ وقصر القرم واوشن سكيب في بوابة الشمس، بحسب تقرير لشركة أستيكو، أكد أن المعروض من الوحدات الجديدة يعزز الفرص الاستثمارية للمالكين والمستثمرين الجدد الطامحين لدخول السوق.
وأوضحت الشركة في تقريرها الفصلي الصادر أمس، أن نشاط تعاملات بيع وشراء العقارات في أبوظبي شهدت تحسنا خلال الأشهر القليلة الماضية، مع توافر المزيد من الوحدات العقارية بخيارات متنوعة، من حيث الأسعار المقدور عليها، وزيادة الثقة في السوق متأثرة بنمو الأسعار في دبي.
وأظهر التقرير أن أسعار بيع الشقق في منطقتي الزينة وشاطئ الراحة سجلت نموا بنسبة 16% في المتوسط خلال الربع الثاني من العام على الربع الأول، و23% على الفترة نفسها من 2012، في حين سجلت منطقة الريف داون تاون ارتفاعا مماثلاً بنسبة 16% عن الربع الأول و20% على الفترة ذاتها من العام الماضي. وحقق مشروع البندر ارتفاعا بنسبة 2% في الربع الثاني، مقارنة بالربع الأول و15% على الفترة نفسها من العام الماضي.
وذكر التقرير أن السعر الحالي للمتر المربع للشقة المكونة من غرفتين في مشروع الزينة يصل إلى 11907 دراهم، في حين يبلغ السعر لشقة مماثلة في مشروع الريف داون تاون 7106 دراهم.وسجلت أسعار بيع الفلل في حدائق الراحة وفلل الريف نموا بنسبة 12 و14% على التوالي في الربع الثاني من العام، مقارنة بمعدل الأسعار في النصف الثاني من 2012، في حين حققت حدائق الجولف زيادة طفيفة بنسبة 3%. ويبلغ متوسط سعر الفيلا المكونة من ثلاث غرف حاليا في حدائق الريف 1.6 مليون درهم، في حين يصل السعر لفيلا مماثلة في حدائق الراحة وحدائق الجولف 2.08 مليون درهم، و2.65 مليون درهم على التوالي، بحسب تقرير أستيكو.وقال التقرير إن أسعار الإيجارات في المجمعات السكنية في المناطق الراقية ارتفعت بصورة عامة بنسبة 10% خلال الربع الثاني، مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي مدفوعة بالطلب المتواصل وقلة المعروض من الوحدات السكنية في السوق.
وأوضح أن نسبة الإشغال في المجمعات السكنية الفاخرة ضمن شاطئ الراحة وجزيرة الريم بلغت 65% أو أكثر خلال الربع الثاني، في حين تتوقع أستيكو أن ترتفع أسعار إيجارات الوحدات المتوسطة خلال الأشهر القليلة المقبلة ولو بوتيرة بطيئة مع بلوغ مراحل تسليم الوحدات المتبقية وغياب منافسة المشاريع الجديدة التي لا تزال قيد الإنشاء.
وأشار التقرير إلى أن ظاهرة توجه المستأجرين إلى الانتقال إلى وحدات ذات جودة عالية ومردود جيد لقيمة ما يدفعونه من مال لا تزال مستمرة في سوق الإيجارات، في حين واصلت إيجارات العقارات المتوسطة تراجعها خلال الأثني عشر شهرا الماضية لتصل إلى مستوياتها الحالية.وقال جون ستيفنز، المدير التنفيذي لشركة أستيكو للخدمات العقارية: “أعتقد أن دخول المزيد من الوحدات العقارية عالية الجودة في السوق العقارية في أبوظبي خصوصا في المشاريع السكنية الفاخرة مع ما توفره من فرص كبيرة وجاذبة للتأجير، من شأنه أن يعزز ثقة المستثمرين والمالكين القاطنين في أبوظبي كوجهة قوية للاستثمار العقاري ذي العوائد المجزية”.
ولفت التقرير إلى أن الأشهر المقبلة ربما تشهد تباطؤا في حجم تعاملات البيع والشراء في ظل فترة تقويم الأسعار وتوقعات البائعين والمشترين بشأنها. وذكر أنه من المتوقع أن يواصل معدل التعاملات استقراره في عدد من المشاريع الفاخرة مثل البندر والمنيرة والزينة في شاطئ الراحة وسكاي تاورز وصن تاور في جزيرة الريم وسط ارتفاع الفائض من الوحدات التي سيتم تسليمها تباعا في مشروع شمس أبوظبي خلال الفترة المقبلة.
وأضاف ستيفنز: “من الواضح أن قطاع الشقق على وجه الخصوص شهد تحولات كبيرة منذ عام 2012 نتيجة دخول أعداد كبيرة من الوحدات العقارية الجديدة ذات الجودة العالية في السوق. وقد انعكس ذلك على تصنيف العقارات السابقة، بمعنى أن المصنف منها سابقا في السوق في فئة العقارات الفاخرة تراجع مركزها إلى فئة العقارات المتوسطة أو حتى المتدنية”.
عدد اليوم
