سيد الحجار (أبوظبي)
تباشر شركة الدار العقارية حالياً الأعمال الإنشائية في 10 مشاريع تضيف أكثر من 5700 وحدة عقارية لسوق أبوظبي، بواقع 5300 شقة وفيلا سكنية، و431 قطعة أرض، إضافة إلى مساحات تجزئة، فيما يتوقع بدء الأعمال الإنشائية في 4 مشاريع جديدة، توفر نحو 2800 شقة سكنية وفندقية، وفندقين ومساحات تجارية خلال 6 أشهر.
وقال طلال الذيابي الرئيس التنفيذي للتطوير في شركة الدار العقارية، في حوار لـ«الاتحاد»، إن المشاريع العشرة الجاري تنفيذها حالياً يتم إنجازها بالكامل خلال عامين، موضحاً أنه يجري إنشاء 4 مشاريع في جزيرة ياس، توفر نحو 3400 وحدة هي «ياس إيكرز» و«وست ياس» و«مايان» و«أنسام»، إضافة إلى 1672 شقة ضمن مشروعي «شمس ميرا» و«ذا بردجز» بجزيرة الريم، بجانب 230 شقة في «الهديل» بشاطئ الراحة.
كما يجري تطوير 431 قطعة أرض بمشروعي «جزيرة الناريل» بالبطين، و«المريف» في مدينة خليفة، بالإضافة إلى 33 ألف متر مربع من المساحات التجارية بمشروع «توسعة الجيمي مول» بالعين.
وأوضح الذيابي، أن محفظة الشركة السكنية تضم عدد آخر من الوحدات السكنية ضمن عدة مشاريع، من المقرر البدء في إنشائها خلال الفترة المقبلة، مثل مشروع «وترز أج» السكني الذي يطل على الواجهة المائية في جزيرة ياس، والذي تم إطلاقه مؤخراً، ويتألف من 2255 وحدة سكنية ضمن 13 مبنى سكنياً بتكلفة إجمالية 2.4 مليار درهم.
ومن المقرر بدء الأعمال الأولية لمشروع «وترز أج» خلال ديسمبر المقبل، على أن يتم تسليم المشروع على مراحل بين شهري يونيو وديسمبر 2020.
وقال: أن الشركة ستبدأ كذلك خلال 6 أشهر تقريباً، الأعمال الإنشائية في 3 مشاريع أخري، هي «شمس مارينا» الذي يضم فندق «فيدا شاطئ جزيرة الريم أبوظبي»، ويوفر أيضاً 329 شقة سكنية، و192 شقة فندقية، وكذلك مشروع إنشاء فندق «ياس مول»، وأخيراً مشروع إضافة مساحات تجزئة وتوسعة في «ياس مول».
وذكر أن بدء تطوير هذه المشاريع، يأتي في إطار الخطة الاستثمارية المعلن عنها مؤخراً بقيمة 3 مليارات درهم، حيث تم استثمار 1.1 مليار درهم منها 4 مشاريع، شملت الاستحواذ على مبنى ضمان في أبوظبي، وتوسعة الجيمي مول في العين، وتطوير مدرستي المعمورة وريبتون.
ويتألف مشروع «شمس مارينا» من 4 أبراج، منها برج فندقي، وبرجان سكنيان، وبرج للشقق الفندقية، حيث من المقرر انطلاق الأعمال الإنشائية لمشروع «فيدا» خلال العام الجاري، على أن يتم الانتهاء منها في 2020، وأوضح أن «شمس مارينا» يضم وحدات متباينة تناسب كل الفئات، إلا أنه لا يمكن اعتباره موجهاً لذوي الدخل المتوسط مثل «ذا بردجز» أو «ميرا»، موضحاً أن هذه المشاريع كان لها دور مهم في استقطاب شرائح جديدة من المستثمرين للسوق العقاري.
وتوقع الذيابي، بدء الأعمال الإنشائية في المقر الرئيس الجديد لـ twofour 54 في جزيرة ياس خلال أشهر، موضحاً أن تكلفة المرحلة الأولى من مشروع تطوير المنطقة الحرة الجديدة يقدر بنحو مليار درهم.
ويعد تطوير المنطقة الحرة الجديدة جزءاً من خطة رئيسية تقوم شركة ميرال من خلالها بتطوير القسم الجنوبي من جزيرة ياس.
السوق العقاري
أوضح الذيابي فيما يتعلق بأداء السوق العقاري، أن الأرقام تؤكد قوة السوق العقاري، موضحاً أن نسبة الإشغال بكل مشاريع الشركة الاستثمارية سواء الفنادق أو المكاتب أو الوحدات السكنية أوالمساحات التجارية مستقرة، رغم تسجيل انخفاض في إيجارات الوحدات السكنية ببعض المشاريع.
وأضاف: «من الطبيعي أن تتراجع الأسعار في عام، وتعاود الارتفاع في عام آخر، ولكن بوجه عام هناك استقرار في السوق العقاري بأبوظبي، ورغم أن العام الأخير شهد إعلان شركات كبرى عن تخفيض في أعداد العمالة، فإن هناك شركات جديدة يتم تأسيسها وإدراجها بالأسواق المالية، وتقوم بتوظيف بمئات، بل وآلاف الموظفين، ما أسهم في تعويض انخفاض أعداد العمالة في شركات أخرى، وحال دون حدوث تراجع كبير في أسعار الإيجارات بالمشاريع».
وتابع أن ما يميز مشاريع «الدار» في المناطق الاستثمارية الجديدة هو ارتفاع نسبة الإشغال، في ظل رغبة كثير من العملاء في الاستفادة من المواصفات والخدمات العالية في مناطق مثل «ياس» و«الريم»، مقارنة بالمناطق التقليدية مثل «النادي السياحي» أو «الخالدية».
أضاف الذيابي: أن طرح الشركة لمشاريعها يكون وفق دراسة محددة للسوق، وبناء على حجم الطلب، وهو ما يظهر في طرح المشاريع ذاتها على أكثر من مرحلة، وبناء على نوعية المشروع، فعلى سبيل المثال تم طرح مشروع «ذا بردجز» خلال مرحلة واحدة، وتم بيعه بالكامل، فيما تم طرح مشاريع مثل «وست ياس» و«ياس إيكرز» على مراحل.
مشاريع ياس
وقال الذيابي، إن جزيرة ياس تشهد تقدماً في الأعمال الإنشائية بمشاريع «ياس إيكرز» و«وست ياس» و«مايان» و«أنسام».
موضحاً أن نسبة الإنجاز بمشروعي «أنسام» تصل إلى 98%، حيث يتألف المشروع من 4 مبانٍ تضم 547 وحدة سكنية، ومن المقرر تسليمه خلال شهر ديسمبر المقبل.
وتم إنجاز كل الأعمال الخارجية بمشروع «أنسام»، كما شارفت أعمال التصاميم الداخلية على الانتهاء، فيما يتوقع بدء تنفيذ المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية خلال الشهر الحالي أكتوبر الحالي.
أشار الذيابي فيما يتعلق بالأعمال الإنشائية في مشروع «ياس إيكرز»، إلى بدء الأعمال الإنشائية لبناء 652 فيلا وتاونهاوس في «ياس إيكرز»، كما بدأت الأعمال الإنشائية للخدمات التي تدعم الطرق الرئيسية داخل المشروع.
وأعلنت «الدار» مؤخراً عن استكمال وضع الهياكل لمعظم الفلل في مشروع «وست ياس»، أول مجمع للفلل في جزيرة ياس، بينما تسير الأعمال الإنشائية الأخرى في الموقع وفقاً للجدول الزمني المحدد.
ويجري العمل حالياً على وضع اللمسات الأخيرة لأكثر من 300 فيلا قبل تسليمها للعملاء، حيث يتألف المشروع من 1017 فيلا سكنية.
وفي مشروع «مايان»، تم استكمال الأعمال التأسيسية، وخلال أبريل الماضي أرست «الدار» العقد الرئيس لتطوير «مايان» في جزيرة ياس، على شركة «غنتوت للمقاولات العامة» بقيمة 500 مليون درهم.
جزيرة الريم
ولفت الذيابي، إلى أن «الدار» أرست مؤخراً العقد الرئيس لتطوير مشروع «ذا بردجز» للدخل المتوسط في جزيرة الريم بقيمة 745 مليون درهم.
ووفقاً للعقد تقوم «دار الإنشاءات»، بإنشاء 6 أبراج تضم 1272 شقة بمساحات مختلفة، بدءاً من الاستديوهات، وصولاً إلى الشقق المؤلفة من ثلاث غرف، وذلك بعد الانتهاء من تمهيد وترميم الطرقات، وأعمال الحفر في الموقع. ومن المتوقع تسليم الشقق خلال الربع الأول من عام 2020.
وشهد الربع الثاني من العام الحالي بيع كامل وحدات «ذا بردجز» التي تم طرحها للبيع (636 وحدة)، بقيمة 600 مليون درهم.
ويشهد مشروع «ميرا»، الواقع في جزيرة الريم أيضاً، تحقيق تقدم ملحوظ، إذ تسير الأعمال الإنشائية وفقاً للجدول الزمني المحدد بعد الانتهاء من أعمال البنية الفوقية التابعة لكلا المبنيين، كما تسير أعمال تركيب الواجهات بشكل جيد.
ويوفر «شمس ميرا» 400 وحدة سكنية عائلية تلائم ذوي الدخل المتوسط في منطقة شمس أبوظبي في جزيرة الريم.
وعلى صعيد متصل، كشف الذيابي عن إنجاز 98% بمشروع «الهديل» الذي يوفر 230 وحدة، تشمل الشقق والتاونهاوس والدوبلكس في منطقة شاطئ الراحة، حيث تم الانتهاء من أعمال تركيب الواجهات في مشروع «الهديل»، كما شارفت أعمال التصاميم الداخلية والمناظر الطبيعية على الانتهاء، ومن المقرر تسليم المشروع بحلول شهر ديسمبر المقبل.
ترسية 10 عقود بقيمة 6.15 مليار درهم
أبوظبي(الاتحاد)
أرست شركة الدار العقارية منذ مطلع 2016، وحتى منتصف العام الحالي، 10 عقود، تصل قيمتها إلى 6.15 مليار درهم، تتضمن أعمالاً إنشائية في 8 مشاريع عقارية هي «ياس ايكرز» و«وست ياس» و«مايان» في جزيرة ياس، إضافة إلى مشروعي «جزيرة الناريل» بالبطين و«المريف» في مدينة خليفة، بجانب مشروعي «ذا بردجز» و«شمس ميرا» في جزيرة الريم، و«توسعة الجيمي مول» بالعين.
وقال الذيابي، إن النصف الأول من العام الحالي شهد ترسية «الدار» عقوداً إنشائية بقيمة 2,95 مليار درهم، حيث مؤخرا ترسية عقد «ذا بردجز» بقيمة 745 مليون درهم، فيما شهد النصف الأول من 2017 ترسية عقود إنشائية بقيمة 2.2 مليار درهم لمشروعي «ياس إيكرز» و«مايان».
أراضٍ ومساحات تجزئة
أبوظبي (الاتحاد)
أشار طلال الذيابي، إلى تقدم أعمال البنية التحتية بمشروعي أراضي «جزيرة الناريل» و«المريف»، موضحاً أن «الناريل» يمتد على جزيرتين مترابطتين بمنطقة البطين في أبوظبي تضمّان 148 قطعة أرض، فيما يوفر «المريف» في مدينة خليفة، 283 قطعة أرض مخصصة للمواطنين، حيث دخلت أعمال البنية التحتية، والمناظر الطبيعية وأعمال الطرق مراحل مختلفة من الانتهاء.
وفي مدينة العين، تستمر أعمال التوسعة في الجيمي مول، حيث تم استكمال أعمال صب العواميد في الطابق الأرضي تقريباً، في الواجهة الغربية، وتستمر أعمال الهندسة الكهربائية والميكانيكية والسباكة.
وشارفت أعمال صب الأسقف في قاعة الطعام والمبنى الرئيسي على الانتهاء مع تحقيق تقدم ملحوظ.
عدد اليوم
