يوسف العربي (دبي)- أوشكت شركة نخيل العقارية على التوصل إلى اتفاق نهائي مع مجموعة من البنوك المحلية والعالمية، لإعادة تمويل ديون تبلغ نحو ثمانية مليارات درهم، بحسب علي راشد لوتاه رئيس مجلس إدارة الشركة.
وقال لوتاه لـ «الاتحاد» إن إعادة تمويل الديون المالية القائمة تهدف إلى الحصول على شروط ائتمانية أفضل على صعيد نسبة الفائدة وأجل السداد.
وأضاف لوتاه أن المفاوضات مع البنوك الممولة تتقدم بوتيرة أسرع، مع تحسن الأداء المالي والتشغيلي للشركة خلال الفترة الماضية، متوقعا توصل الشركة إلى اتفاق نهائي لإعادة تمويل الديون خلال النصف الثاني من العام الحالي.
وقال إن خطة الشركة ومفاوضاتها لإعادة تمويل الديون المالية القائمة، تهدف إلى مد أجل السداد إلى نحو 9 سنوات حتى عام 2023 بدلاً من 2016، وهي الخطوة التي تعزز من مستوى السيولة المالية وتزيد من قدرة الشركة على التوسع خلال السنوات المقبلة.
ونوه إلى أن إقبال البنوك العالمية والمحلية على المشاركة في عملية إعادة تمويل الديون المالية القائمة، يعكس تنامي الثقة في الأداء المالي والتشغيلي للشركة، لاسيما بعد نجاحها في إعادة إحياء المشاريع العقارية التي توقفت خلال الأزمة المالية العالمية، وإطلاقها مجموعة من المشاريع الجديدة التي حظيت بثقة وإقبال المستثمرين.
وكانت شركة نخيل العقارية قد استكملت عملية إعادة هيكلة ديونها المالية والتجارية خلال شهر أغسطس من عام 2011، وتضمنت العملية اتفاقاً مع البنوك الدائنة لسداد نحو ثمانية مليارات درهم بحلول عام 2016،
ونفى لوتاه وجود أية خطة لدى الشركة لتعديل أو إعادة تمويل الديون التجارية التي تمت تسويتها ضمن عملية إعادة الهيكلة، من خلال إصدار صكوك بقيمة 4,8 مليار درهم تمثل نحو 60% من إجمالي مستحقات الدائنين التجاريين البالغة نحو ثمانية مليارات.
وأكد لوتاه التزام الشركة بسداد الفوائد المستحقة على هذه الصكوك في مواعيد استحقاقها بواقع 5% كل ستة أشهر، موضحاً أن سداد الفوائد لا يمثل عبئاً مالياً على الشركة، خاصة مع الارتفاع المستمر في مستوى الإيرادات والأرباح الصافية بعد نجاحها في استكمال عملية إعادة الهيكلة، وتقدمها الواضح في عمليتي إنجاز المشروعات العقارية وتسليمها.
ولفت لوتاه إلى أن تسديد مستحقات المقاولين والموردين المتعاملين مع الشركة، يسير على نحو طبيعي خلال 60 يوماً من تاريخ التسلم وفق الأعراف السائدة في قطاع الإنشاءات في الدولة.
مستحقات العملاء
وقال رئيس مجلس إدارة شركة نخيل إن الشركة انتهت من تسوية نحو 80% من مستحقات عملائها الحاجزين في مشروعاتها المؤجلة، بعد أن وصلت المبالغ التي تمت تسويتها نحو 7,9 مليار درهم من إجمالي مستحقات العملاء الحاجزين في هذه المشروعات والبالغ قيمتها نحو 9,9 مليار درهم. وتعود هذه المستحقات إلى عملاء قاموا بحجز وحدات عقارية في مشاريع الشركة، قبل إعلان إعادة هيكلة ديونها المالية والتجارية ومشروعاتها العقارية خلال عام 2010.
وقرر مجلس إدارة الشركة حينها، وفي إطار دعمه لخطة إعادة الهيكلة، تصنيف مشاريعها العقارية إلى قسمين رئيسيين، ضم القسم الأول المشروعات التي سيتم تنفيذها وتسليمها على المدى القريب وعددها 9 مشروعات، وضم القسم الثاني، المشاريع التي تقرر تنفيذها على المدى البعيد، ومنها نخلة جبل علي والواجهة البحرية وجزر العالم، على أن يتسلم الحاجزون في هذه المشروعات سندات مالية قابلة للاستبدال في أي من مشاريع نخيل.
وأكد لوتاه التزام «نخيل» بتسهيل عملية تسوية مستحقات العملاء الذين يحملون سندات مالية، حيث يتم استخدام هذه السندات في شراء وحدات جديدة في أي من المشاريع التي تنفذها الشركة في الوقت الراهن.
وسلمت شركة نخيل نحو 5400 وحدة عقارية للعملاء بصفة عامة منذ إنجاز عملية إعادة الهيكلة منها 770 وحدة خلال الربع الأول من 2013، كما تعتزم تسليم نحو 3000 وحدة سكنية خلال العام الحالي.
وتركزت معظم الوحدات المسلمة في نخلة جميرا، الفرجان، وإنترناشونال ستي، وقرية جميرا، وجميرا بارك ومرتفعات جميرا.
وارتفعت الأرباح الصافية لشركة نخيل العقارية بنسبة 35,6% لتصل إلى 491 مليون درهم خلال الربع الأول من العام الحالي، مقارنة بنحو 362 مليون درهم خلال الفترة ذاتها من العام الماضي.
ونمت العائدات خلال الربع الأول بنسبة 62% لتصل إلى 2,185 مليار درهم مقابل 1,354 مليار درهم خلال الربع الأول من العام الماضي نتيجة زيادة وتيرة تسليم الوحدات العقارية للعملاء، وما يتبع ذلك من نشاط كبير في مدفوعات التسليم.
وارتفعت قيمة الأصول العقارية المملوكة لشركة نخيل لتصل إلى نحو 63 مليار درهم بنهاية الربع الأول من العام الحالي، بعد أن زادت قيمة الأراضي بنسبة تجاوزت 30%، كما ارتفع سعر الأراضي في بعض المناطق في نخلة جميرا بنسبة 100% مقارنة بالأسعار السائدة مطلع عام 2010.
اختلاف النطاق الجغرافي للمشاريع يحول دون اندماج «ليمتلس» و «نخيل»
? أكد علي راشد لوتاه الذي يشغل أيضاً منصب رئيس مجلس إدارة شركة «ليمتلس» العقارية، عدم وجود خطة لدمج شركتي «نخيل» و»ليمتلس» العقاريتين، قائلاً ستبقى شركة «ليمتلس» مستقلة تمارس أنشطتها العقارية ضمن نطاق جغرافي أرحب داخل الدولة وخارجها، فيما تركز شركة نخيل على مشاريعها في السوق المحلية، مشيراً إلى أن «ليمتلس» تتعافى بشكل ملحوظ حيث تواصل استكمال مشاريعها داخل الدولة وخارجها.
وأضاف أن تباين النطاق الجغرافي لعمل الشركتين واختلاف الدائنين التجاريين والوضع المالي لكل منهما، يحول دون عملية الاندماج التي تبدو في هذه الحالة غير ذات جدوى، خاصة في ظل النجاحات التي تحققها كل منهما على صعيد الأداء المالي والتشغيلي.
وحول أسباب قيام شركة «ليمتلس» بإطلاق مشروع جديد في فيتنام وهل تدشن هذه الخطوة لمرحلة جديدة من التوسع الخارجي لأعمال الشركة، قال لوتاه إن الشركة لن تتردد في التوسع الخارجي عند توافر الفرص الاستثمارية الجديدة والظروف المواتية.
ووقعت شركة «ليمتلس» أمس الأول، مذكرة تفاهم مع الحكومة الفيتنامية على لإنشاء مجمع «هالونغ ستار» السياحي في منطقة «هالونغ باي». وأكد لوتاه أن إطلاق المشروع يأتي بالتزامن مع تجديد رخصة شراء أرض فضاء بالمقاطعة، منوها إلى أن هذا المشروع سيكون بمثابة نواة لمحفظة أنشطة الشركة هناك.
وتطور شركة ليمتلس 4 مشروعات هي مشروع التطوير الرئيسي لوسط مدينة جبل علي في دبي، ومشروع الجاليريا متعدد الاستعمالات الذي ينفذ ضمن المرحلة الأولى من وسط مدينة جبل علي، بينما تقوم الشركة حاليا في الخارج بتطوير مشروع الوصل في المملكة العربية السعودية، ومشروع «زاغورودني كزارتال» في روسيا، ومشروع «هالونغ ستار» في فيتنام.
نخيل» تبيع 80% من مشروع «بالما ريزيدانس – نخلة جميرا»
دبي (الاتحاد)- باعت شركة نخيل 80% من مشروعها الجديد «بالما ريزيدانس – نخلة جميرا»، بحسب علي راشد لوتاه رئيس مجلس إدارة الشركة.
وقال لوتاه إن المشروع يضم نحو 104 فيلات يطل أغلبها على شاطئ جزيرة النخلة بيع منها نحو 84 فيلا. وذكر أن أسعار الوحدات السكنية في المشروع الذي تم إطلاقه خلال شهر أبريل من العام الماضي، ارتفعت بنسبة تزيد على 10% لتتراوح بين 6,6 مليون درهم، و8 ملايين درهم لكل وحدة. ونوه لوتاه إلى أن إقبال المستثمرين المواطنين والأجانب على شراء الوحدات في مشروع «بالما ريزيدنس»، نظراً لموقعه المتميز في نخلة جميرا التي تشهد زيادة مطردة في أسعار الأراضي والعقارات.
وتتمتع الوحدات الجديدة بشرفات واسعة، ووجهات زجاجية تمنح الفرصة للتمتع بالمناظر الخلابة من شواطئ النخلة، لافتاً إلى أن المشروع يوفر 5 تصاميم للجمهور لاختيار التصميم الذي يناسب كل مستثمر. وتتمتع كل فيلا بشاطئ خاص وإمكانية الوصول إلى برك السباحة الخاصة بالمشروع.
عدد اليوم
