يوسف العربي (دبي)
شكلت قناة دبي المائية محوراً جديداً للتنمية العقارية في الإمارة، واستقطبت ضفاف القناة مشروعات جديدة باستثمارات تتجاوز 34,1 مليار درهم قبل افتتاحها رسمياً، وفق رصد أجرته «الاتحاد».
وقادت شركات التطوير الحكومية والخاصة وفي مقدمتها ميراس، والحبتور، ودبي للعقارات، وداماك، ومجموعة «شوبا العقارية» إطلاقات المشروعات العقارية التي تنوعت بين الفندقي، والسكني، والتجاري، والترفيهي.
وتبلغ قيمة الاستثمارات الإجمالية لمشروع «الحبتور سيتي» الذي أوشك على الاستكمال نحو 11 مليار درهم، فيما تصل القيمة الإجمالية للاستثمارات بمشروع «ايكون سيتي» الذي تطوره شركة داماك نحو 7,4 مليار درهم.
ووفق شركة «شوبا» العقارية، يبلغ إجمالي الاستثمارات في مشروع «هارتلاند» عند استكماله 14,7 مليار درهم، فيما تبلغ تكلفة مشروع «مراسي الخليج التجاري» الذي تطوره شركة دبي للعقارات نحو مليار درهم.
وتتسابق شركات التطوير العقاري العالمية النشطة في الإمارة في الحصول على أراضي تطوير على ضفاف القناة لتطوير وإطلاق مشروعات جديدة في ظل ارتفاع أسعار الأراضي في هذه المنطقة بنسبة تتراوح بين 20 و30% خلال عامين.
محور تنمية
وقالت دانا سلبك، مدير الأبحاث في شركة «نايت فرانك- الشرق الأوسط» للاستشارات العقارية لـ«الاتحاد»، إن مشروع القناة المائية يشكل محوراً جديداً للتوسع العمراني في دبي، حيث شرع العديد من شركات التطوير في تنفيذ مشروعاتها الجديدة على ضفاف القناة قبل أكثر من عامين على استكمال الأعمال التطويرية في القناة المائية.
وأشارت سلبك، إلى أن قناة دبي المائية ستكون لها انعكاسات تنموية مستدامة على القطاع العقاري، تتمثل في تطوير العديد من المشروعات «الأيقونة» على ضفاف القناة، وهي المشروعات التي تسهم بدورها في جذب الاستثمارات الأجنبية وتعزيز مكانة دبي كوجهة سياحية عالمية.
واستكملت هيئة الطرق والمواصلات الأعمال الإنشائية في قناة دبي المائية، وبدأت منذ الأيام الماضية بضخ المياه في القناة التي تطلب حفرها 3,2 مليون متر مكعب من التربة، واستخدام أكثر من 300 طن من الكتل الخرسانية لبناء ضفتي القناة.
وتم توزيع الأعمال الإنشائية في مشروع القناة على ثلاثة عقود، تضمن العقد الأول، الذي بلغت تكلفته 580 مليون درهم، إنشاء جسر على محور شارع الشيخ زايد بسعة ثمانية مسارات في كل اتجاه، وشمل عقد المرحلة الثانية، الذي بلغت تكلفته 384 مليون درهم، إنشاء جسور على شارعي الوصل وجميرا فوق قناة دبي المائية، فيما تضمن عقد المرحلة الثالثة حفر القناة المائية وبناء جوانب القناة بتكلفة 802 مليون درهم.
وقالت سلبك: إن عمليات الرصد الميداني لضفاف القناة تكشف عن قيام المطورين العقاريين بتحقيق تقدم كبير في تنفيذ مشروعاتهم المطلة على قناة دبي المائية مثل مشروع «الحبتور سيتي»، و«ايكون سيتي»، و«هارتلاند» وغيرها.
وأوضحت أن موقع القناة وسط مدينة دبي، وارتفاع أسعار الأراضي وتميزها، حفز المطورين على إطلاق مشروعات عقارية عملاقة تحمل العديد من الأفكار والتصميمات المعمارية المبتكرة، بما أسهم في تقديم منتج عقاري مختلف للسوق المحلية.
وتوقعت سلبك زيادة الطلب على المشروعات العقارية الواقعة على ضفاف قناة دبي المائية عقب الافتتاح الرسمي للمشروع، فيما ستواصل أسعار الأراضي التطويرية زيادتها.
مشروعات جديدة
وقال مهدي أمجد، الرئيس والرئيس التنفيذي لشركة «أمنيات»، إن قناة دبي المائية تجسد وضوح الرؤية الاستراتيجية في دبي وقدرة الإمارة على تجاوز التحديات من خلال التركيز على الإبداع والابتكار.
وأضاف أن قناة دبي المائية تضيف وجهة سياحية جديدة لإمارة دبي، بما يسهم في تعزيز مكانتها على خريطة السياحة العالمية، كما أن ضفاف القناة المائية شكلت محوراً جديداً للتشييد والبناء.
وقال أمجد: إن شركة «أمنيات» التي تركز على تطوير المشروعات العقارية التي تتميز بتصميماتها المعمارية العالمية تدرك الأهمية الاستراتيجية لمشروع القناة المائية ودوره المحوري بالقطاع العقاري خلال العقد المقبل.
وأوضح أن «أمنيات» تمتلك حالياً أرضاً تطويرية على ضفاف القناة، وتستعد إلى إطلاق مشروع عقاري جديد بتصميمات عالمية تقدم قيمة مضافة حقيقية للسوق العقاري في دبي.
من جانبه، قال إسماعيل الحمادي، المدير العام لشركة الرواد للعقارات، إن مشروع القناة المائية لعب دوراً مهماً في توسيع دائرة النطاق العمراني وحركة القطاع العقاري بدبي من خلال استقطاب العديد من الاستثمارات الأجنبية وتدفق المزيد من رؤوس الأموال التي ساهمت في نموه وحراكه.
وأضاف أن القناة من أضخم مشاريع البنية التحتية التي طورتها حكومة دبي، والتي تهدف في جوهرها للحفاظ على حركة أداء سوق المشاريع واستدامة نمو سوق العقار بالدرجة الأولى، حيث أضافت نحو 80 ألف متر مربع إلى المساحات الموجهة للتشييد العقاري بدبي على ضفافها.
وأشار الحمادي إلى أن القناة شكلت محور اهتمام العديد من المطورين والشركات منذ الإعلان عنها العام 2013، للاستفادة من الفرص الاستثمارية الواعدة التي توفرها هذه المساحة لإطلاق مشاريع عقارية مبتكرة شملت مختلف القطاعات، السكن، التجزئة والفنادق.
وأوضح الحمادي أن القناة علاوة على أنها ستمثل مكسباً حقيقياً لتدعيم قطاعات التجارة والنقل والسياحة، وهي الأقطاب الداعمة والرافدة لاقتصاد الدولة بعد مرحلة النفط، أضفت قيمة جمالية لا نظير لها على النسيج العمراني في الإمارة، في الوقت الذي أعطت زخماً قوياً وقيمة للمناطق التي تمر من خلالها، عبر إسهامها في تعزيز إنماء حركة الاستثمار بها وإعمارها أكثر مما كانت عليه من قبل، ومن ذلك منطقة الخليج التجاري التي عادت تفرض نفسها على واجهة المناطق الأكثر طلباً على الوحدات العقارية.
وقال الحمادي: إن مشروع قناة دبي المائية الضخم وما يرافقه من مشاريع سكنية وترفيهية ورياضية، إلى جانب المساحات الخضراء قيد الإنشاء، أضاف قيمة على منطقة الخليج التجاري، وحولها إلى نموذج بيئة حياة موحد يجمع بين العمل والترفيه والعيش في آن واحد، مما حفز الطلب على الوحدات السكنية بها، فضلاً عن المساحات المكتبية ومحلات التجزئة.
الحبتور سيتي
وتنوعت المشروعات العقارية التي أطلقت على ضفاف قناة دبي المائية، حيث كان لمجموعة الحبتور قصب السبق في إطلاق أول مشروع مطل على القناة مباشرة، وهو مشروع «الحبتور سيتي» الذي تصل تكلفته الاستثمارية نحو 11 مليار درهم.
ويقع مجمع الحبتور سيتي على ضفاف القناة بمحاذاة شارع الشيخ زايد وسط مدينة دبي، ويعد وجهة فندقية وسكنية وترفيهية شاملة تغطّي مساحة 8,5 مليون قدم مربعة.
ويضم مجمع الحبتور سيتي الحصري ثلاثة فنادق من فئة 5 نجوم من إدارة فنادق ومنتجعات «ستاروود العالمي»، وهي سانت ريجيس دبي، ودبليو دبي - الحبتور سيتي، وويستن دبي، الحبتور سيتي، وثلاثة أبراج سكنية فخمة، والإنتاج المسرحي على غرار لاس فيجاس من توقيع شركة «دراجون» المتخصصة في الإنتاج الثقافي في العالم.
ويضم المشروع أكبر منصة للمسابح في الإمارات وصالة رياضية مجهّزة بأحدث التقنيات، فضلاً عن الاستفادة من الخدمات التي لا تضاهى في المجمع الفندقي، وتم استكمال الفنادق الثلاثة الفخمة في المجموعة الفندقية في مجمع الحبتور سيتي الكائن على شارع الشيخ زايد وضفاف قناة دبي المائية وسط المدينة والمعالم الشهيرة في دبي، يضم المجمع نحو 1595 غرفة فندقية.
ويضم فندق سانت ريجيس دبي 234 غرفة – منها 51 جناحاً – ويقدّم خدمات ممتازة مكيفة حسب الطلب ومرافق تتمتع بأعلى معايير الجودة، منها ثمانية مطاعم، وسبا «إيريديوم»، ومساحات كبرى للأحداث والمناسبات.
ويتألف فندق دبليو دبي- الحبتور سيتي من 33 طابقاً تضم 356 غرفة فخمة منها 76 جناحاً، أما فندق ويستن دبي، في مجمع الحبتور سيتي فيتألف من 1004 غرف عصرية منها 142 جناحاً مجهّزاً بأحدث التقنيات.
أيكون سيتي
وأطلقت داماك العقارية، مشروعها الضخم «أيكون سيتي» باستثمارات تبلغ نحو 7,4 مليار درهم، ومن المقرر استكمال المشروع بحلول عام 2021.
ويتكون مشروع «أيكون سيتي» من 6 أبراج تضم «أيكون هوتيل آند ريزيدنسز»، والذي يرتفع 80 طابقاً، وسيكون أول فندق للأجنحة الفاخرة في دبي، و«داماك ميزون» للشقق الفندقية متكاملة الخدمات، والمكون من 63 طابقاً، وبرج سكني مكون من 60 طابقاً، وآخر للمكاتب يرتفع 65 طابقاً، وبرجين فائقي الفخامة يرتفع كل منهما نحو 30 طابقاً، كما تتمتع كل الوحدات في هذين البرجين بمصعد خاص للسيارات، وإطلالة مباشرة على قناة دبي المائية وحديقة الصفا.
ويمتد مشروع «آيكون سيتي» على مساحة تطويرية تصل إلى 4 ملايين قدم مربعة، ويقع على الجانبين الشرقي والغربي من شارع الشيخ زايد عند تقاطع حديقة الصفا وعلى مقربة من قناة دبي المائية.
وسيضم أيضاً «تحدي آيكون»، الذي سيضاف إلى مناطق الجذب السياحي في دبي، وهي تجربة «الأدرينالين» في الطابق الـ80 للفندق، حيث يتاح للضيوف فرصة المشي خارج سقف البرج لعيش مغامرة حقيقية والتمتع بمناظر رائعة للمدينة، كما يضم «آيكون بلازا» الذي سيحوي برك سباحة، ومرافق، ومقاهي، ومطاعم، ومكاناً مخصصاً لليوغا ونادياً خاصاً مخصصاً للأعضاء فقط.
هارتلاند
وتبدأ مجموعة «شوبا العقارية» في الإمارات تسليم وحدات المرحلة الأولى من مشروع «شوبا هارتلاند» الواقع في مدينة محمد بن راشد على ضفاف «قناة دبي المائية» نهاية العام المقبل.
ويقام مشروع «شوبا هارتلاند» على مساحة 8 ملايين قدم مربعة بتكلفة استثمارية تبلغ نحو 14,7 مليار درهم، ومن المقرر استكماله خلال عام 2021.
وتضم المرحلة الأولى من مشروع «شوبا هارتلاند» 73 فيلا و79 شقة سكنية، وهومشروع التطوير العقاري الوحيد على قناة دبي المائية الذي يوفر إمكاني التملك الحر للسكن في مجتمع متكامل، متيحاً عقارات مصممة لتناسب احتياجات الأفراد والعائلات على حد سواء، ومجموعة الفيلات الفخمة من أربع وخمس وست غرف نوم بمساحات متباينة.
ويشمل المشروع الذي يتميز بالعمارة المعاصرة والراقية، قطع أرض مخصصة للمباني المكونة من 12 دوراً، وفلل ومنازل تاونهاوس شبه منفصلة، وأبنية سكنية شاهقة، جميعها ضمن مساحات مفتوحة وخضراء شاسعة.
عدد اليوم
