انخفاض مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة

بقلم : سارة شاني انخفضت مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة في يونيو إلى أضعف وتيرة في 8 أشهر، ما يعد دليلاً جديداً على أن سوق العقارات يشهد بروداً في المعاملات. فقد انخفضت مشتريات بيوت الأسرة المبنية حديثا - وهي شريحة ضيقة من جميع مبيعات المنازل في الولايات المتحدة - بنسبة 5.3% في يونيو الماضي، مقارنة بالشهر الذي يسبقه ليصل إلى 631 ألف وحدة سكنية، حسبما قالت وزارة التجارة الأميركية. وهذا يمثل أبطأ معدل لمبيعات المنازل الجديدة منذ أكتوبر، ويضيف إلى مجموعة من البيانات التي تشير إلى تراجع سوق الإسكان. أما مبيعات المنازل القائمة، التي تشكل الجزء الأكبر من السوق، فقد انخفضت أيضاً بنسبة 2.2% في يونيو، حسبما ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وانخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقاً على أساس سنوي في خمسة من الأشهر الستة الأولى من عام 2018. كما انخفض بناء المساكن على الصعيد الوطني بشكل حاد في يونيو الماضي أيضاً. وقد تكون البيانات حول مبيعات المنازل الجديدة متقلبة من شهر لآخر. وبالنظر إلى نطاق أوسع، لا تزال مبيعات المنازل الجديدة تبدو وكأنها متعثرة بشكل ملحوظ. فقد جاء متوسط مبيعات المنازل لمدة ثلاثة أشهر انتهت في يونيو بمعدل 646 ألف وحدة سكنية، وهو أدنى متوسط منذ الفترة التي انتهت في فبراير. وقال تينداي كابفيدز كبير المحللين الاقتصاديين في شركة ليندينج تري «لقد حصلنا على زيادة ملحوظة في أسعار الفائدة، وقد شهدنا ارتفاعاً ثابتاً في أسعار المنازل على مدى السنوات الخمس أو الست الماضية، لقد بدأنا بالفعل نشعر بعدم قدرة المشترين الجدد على تحمل التكاليف لشراء المنازل». وبلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 سنة 4.57% في يونيو، مقارنة بـ 4.03% في يناير. كما ارتفعت نسبة المنازل المعروضة للبيع إلى 5.7 في نهاية شهر يونيو، وهو أعلى معدل منذ الصيف الماضي. كما بلغ عدد المنازل الجديدة المعروضة للبيع في يونيو أعلى مستوى منذ مارس 2009. وقال آرون تيرازاس، الخبير الاقتصادي البارز في شركة زيلّو: «رغم ارتفاع التكاليف، ينجح البناة في توفير المزيد من المنازل ولكن يبقى أن نرى كم من الوقت يمكن أن يستمروا في بناء المزيد من المنازل ما قد يسهم في ارتفاع معدلات الرهن العقاري تدريجياً، ما قد يسفر عن شراء المنازل بأسعار معقولة». وقال تيرازاس، إن البدء في تشييد المساكن قد يؤدي إلى ظهور بيانات معاكسة محتملة. وبشكل عام، ارتفعت المبيعات بنسبة 6.9% في الأشهر الستة الأولى من عام 2018 مقارنةً بالنصف الأول من 2017. وكان متوسط سعر البيع لمنزل جديد تم بيعه في يونيو 302 ألف دولار، بانخفاض 4.2% عن العام السابق. ووصل سعر البيع هذا إلى ذروة جديدة بلغت أكثر من 335 ألف دولار في مارس وتراجع تدريجياً منذ ذلك الحين. ويعود جزء من الانخفاض في متوسط سعر البيع إلى انخفاض حصة مبيعات المنازل الجديدة في الولايات الغربية، وهي منطقة أكثر تكلفة، كما قال تيرازاس. وفي يونيو، استأثرت ولايات الغرب الأميركي بنحو 23% من مبيعات المنازل الجديدة مقابل 30% في يناير.