الثلاثاء 19 مارس 2024 أبوظبي الإمارات
مواقيت الصلاة
أبرز الأخبار
عدد اليوم
عدد اليوم
اقتصاد

محافظ عقارية في دبي تخفض إيجارات الوحدات السكنية %5 لعقود 2018

محافظ عقارية في دبي تخفض إيجارات الوحدات السكنية %5 لعقود 2018
21 يناير 2018 17:34
يوسف العربي (دبي) بادرت شركات كبرى في دبي بتخفيض أسعار إيجارات الوحدات السكنية «بمحافظها الإيجارية» للسنة الثانية على التوالي وبدأت هذه الشركات منذ بداية العام الحالي بإخطار المستأجرين الذين أوشكت عقودهم على الانتهاء بأن القيمة الإيجارية لوحداتهم ستنخفض بنسبة 5% عند التجديد. وأكد مديرو محافظ إيجارية أن انخفاض مستوى الإيجارات لعقود 2017 و2018، يأتي في إطار التصحيح الهادئ بعد أن شهدت السوق العقارية في الإمارة موجات متتالية من الارتفاعات خلال الفترة من 2011 إلى 2015. وأوضحوا أن انخفاض مستوى الإيجارات خلال العام 2017 جاء بالتزامن مع تمتع محافظهم الإيجارية بنسبة إشغال تناهز 90%، مشيرين إلى أن تبنيهم لسياسة تسعير عادلة متسقة من الخطوط الإرشادية التي يفرزها مؤشر الإيجارات في دبي سيسهم بدوره في الاحتفاظ بنسب إشغال مرتفعة للعام 2018. وتأتي التخفيضات الجديدة بأسعار الإيجارات عقب قيام دائرة الأراضي والأملاك بتحديث مؤشر الإيجارات الذي طورته الدائرة، ما يؤكد فاعلية المؤشر في قيادة سوق الإيجارات على الرغم من عدم سريان المؤشر على تحديد القيمة الإيجارية في العقود الجديدة إلا أنه بات أحد أهم العناصر الاسترشادية لتحديد القيمة الإيجارية بشكل عام. وتضم قائمة أكبر المحافظ الإيجارية «مجموعة وصل لإدارة الأصول»، التي تدير أكثر من 30 ألف وحدة سكنية متنوعة بين الشقق والـ«تاونهاوس» والفلل، فيما تدير شركة «ديار لإدارة العقارات» محفظة واسعة من المشاريع، تشمل أكثر من 17.000 وحدة عقارية ضمن 950 عقاراً عبر مختلف إمارات الدول، وتضم المحفظة الإيجارية لمجموعة دبي للعقارات نحو 15 ألف وحدة سكنية للتأجير، و5000 وحدة مخصصة لسكن الموظفين، فيما تبلغ المساحة التأجيرية للمكاتب والمحال الخاصة بالمجموعة أكثر مليون متر مربع. وقال المهندس وليد الزعبي، رئيس مجلس إدارة شركة «تايجر» التي تمتلك وتدير محفظة للإيجارات تضمن نحو 8 آلاف وحدة سكنية في دبي، والشارقة لـ«الاتحاد» إن السوق العقارية في الإمارات كانت ولا تزال الأكثر صلابة في مواجهة التحديات الاقتصادية العالمية المتعلقة بأسعار النفط وغيرها. وأضاف أن السوق العقارية لا تزال قادرة على تحقيق الكثير من المكاسب على مستوى البناء والتعمير والإنجاز في ظل احتفاظها بالمقومات الرئيسية التي تتمثل في القدرة على توليد عوائد مجزية والتشريعات التنظيمية القوية والتطور الفائق للبنية التحتية. وقال: «انخفض مستوى الإيجارات في دبي بمعدل 5% خلال العام الماضي، ومن المتوقع ألا تزيد نسبة الانخفاض للعام 2018 عن المستوى ذاته»، معتبراً أن هذه الانخفاضات تأتي في إطار التصحيح المنطقي بعد فترة طويلة من المكاسب والارتفاعات. وأشار الزعبي إلى أن مبادرة المحافظ الإيجارية بإخطار العملاء بتخفيض القيمة الإيجارية لعقود 2018 بنسبة 5% يأتي نتيجة طبيعية لتفاعلات العرض والطلب ويضمن احتفاظ هذه الشركات بنسب إشغال قوية تناهز 90%. ولفت إلى أن قوانين تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر في دبي تحقق التوازن المطلوب بين مصالح الطرفين وتعطي فرصة أكبر لتبني أسعار عادلة للإيجارات لا سيما مع وجود مؤشر استرشادي يتم تحديثه بشكل دوري كل عام. ومن ناحيته أكد إسماعيل الحمادي، المدير العام لشركة الرواد للعقارات أنه على الرغم من الانخفاضات الطفيفة لأسعار الإيجارات في دبي فإن المحافظ الإيجارية لا تزال قادرة على تحقيق مستويات أرباح مرتفعة لا سيما مع احتفاظها بنسب إشغال عالية. وأضاف أن المحافظ الإيجارية في دبي حافظت على مدار الفترة من 2011 إلى 2017 على نسب إشغال قياسية، نظراً لتميزها بوجود طواقم إدارية وتسويقية محترفة، بالإضافة إلى تفوقها على صعيد توفير خدمات التنظيف والصيانة، والأمن على مدار الساعة وهي أمور جوهرية بالنسبة لأي مستأجر. وأضاف الحمادي، أن المحافظ الإيجارية الرئيسية تواكب حركة تصحيح الإيجارات من خلال اتباع معطيات مؤشر الإيجارات لتسعير الوحدات الجديدة على الرغم من كون المؤشر غير إلزامي عند إبرام العقود الجديدة ما يعكس رغبتها في الاحتفاظ بنسب الإشغال العالية التي حققتها على مدار السنوات الماضية. ومن جانبه قال محمد تركي، مدير العقارات بشركة الوليد العقارية التي تمتلك وتدير محفظة لتأجير العقارات السكنية والتجارية في دبي إن مبادرة المحافظ الإيجارية بتخفيض الإيجارات في دبي مرتبطة بمستويات العرض والطلب ويسهم بشكل مباشر في احتفاظها بنسب إشغال عالية فوق مستوى 90%. ولفت إلى أن المحافظ الإيجارية أكثر حرصاً على تبني أسعار عادلة متسقة مع مؤشر الإيجارات في دبي، حيث تتطلع هذه الشركات للنمو المستدام وتعزيز ولاء المستأجر الذي يطمئن إلى مواكبة الشركة العقارية للمتغيرات بالسوق العقارية بما يتوافق مع القوانين واللوائح التنظيمية للقطاع.وأضاف أن الوحدات العقارية التي تدار من قبل شركات عقارية متخصصة تتميز بتوفير خدمات الصيانة على مدار الساعة بالإضافة إلى العديد من التسهيلات والمرافق الأخرى. مؤشر الإيجارات طورت دائرة الأرضي والأملاك في دبي مؤشر بدل إيجار العقارات الذي اعتبر مؤشراً استرشادياً لتحديد بدل الإيجارات لمختلف العقارات بمختلف استخداماتها في جميع مناطق إمارة دبي، ويهدف بشكل أساسي إلى استقرار قطاع الإيجارات بشكل عام، حيث يعتبر تأمين السكن هو بداية الاستقرار الأسري، ويتم الرجوع إليه في حالة وجود نزاع بين المؤجرين والمستأجرين في تحديد نسب الزيادة في القيم الإيجارية مع وجود تنسيق مع مركز فض المنازعات الإيجارية بين المؤجرين والمستأجرين لتنفيذ أحكام القانون بهذا الخصوص. وأعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال شهر سبتمبر أن مؤشر بدل الإيجارات تم تحديثه لسنة 2018، وأكدت الدائرة أن التحديث الجديد لجميع العقارات السكنية والتجارية والصناعية في إمارة دبي. ويتم تحديث مؤشر بدل الإيجارات مرة واحدة في العام، وتنشر التحديثات في نهاية شهر سبتمبر ما يمنح الملاك ثلاثة أشهر لإخطار المستأجر بقيمة الإيجار المحدثة للسنة القادمة ويستند القطاع إلى المرسوم رقم (43) لسنة 2013، تحديد الزيادة لبدل إيجار العقارات في إمارة دبي. وكان المرسوم ذاته قد حدد زيادة قدرها 10% من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية، إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تتراوح بين 21% و30% عن متوسط أجر المثل، وزيادة قدرها 15% إذا كان إيجار الوحدة يقل بنسبة تتراوح بين 31% و40% عن متوسط أجر المثل، فيما تبلغ الزيادة 20% من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية، إذا قل بدل إيجارها بنسبة تزيد على 40% عن متوسط أجر المثل.  
جميع الحقوق محفوظة لمركز الاتحاد للأخبار 2024©