محسن البوشي (العين)
شهد قطاع الانشاءات في العين انتعاشا ملحوظا امتدادا لأداء القطاع في العام الذي سبق 2014 مدفوعا باعتماد مجموعات متتالية من قروض الإسكان للمواطنين وبعض المشاريع الحكومية الكبيرة كمشروعي تطوير مطار ومستشفى العين إضافة الى زيادة الإقبال على المشاريع الأخرى الممولة من قبل المواطنين، بحسب عدد من المتعاملين في القطاع.
وأفاد المتعاملون بانه وعلى الرغم من استمرار حالة الانتعاش في أداء القطاع خلال العامين الماضيين، الا ان الأسعار تراجعت نسبيا مدفوعة باحتدام المنافسة بين الشركات ومكاتب الاستشارات التي نزعت الى حرق الأسعار إضافة الى نقص السيولة في السوق وغياب الثقة بين الأطراف رغم وجود عوامل أخرى محفزة من أهمها تراجع أسعار مواد البناء.
وقال المهندس ربيع البحري مدير عام مكتب البحري للاستشارات الهندسية والتصميم الداخلي إن 80% من مشروعات المباني السكنية في العين تعتمد على قروض الإسكان ما يجعل اداء قطاع المقاولات في المدينة يرتبط صعودا وهبوطا باعتمادات القروض وتوقيتاتها باعتبارها هي المؤشر الحقيقي لانتعاش قطاع الانشاءات في المدينة.
وحول مستويات الأسعار لفت الى ان الأسعار تخضع لمؤشرات ارتفاع وانخفاض أسعار مواد البناء إضافة لقيمة الرسوم والمصروفات التي يتم تحصيلها في القطاعات ذات الصلة بقطاع الانشاءات وغيرها من التكاليف الأخرى التي تؤثر وبشكل مباشر على ارتفاع الأسعار.
وعبر البحري عن تفاؤله بمزيد من التحسن في أداء قطاع الانشاءات في العين خلال العام الجديد في ضوء المبادرات الجديدة لهيئة أبوظبي للإسكان خاصة القوانين الجديدة التي من المتوقع إصدارها خاصة تلك التي تلزم المواطنين المستفيدين من قروض الإسكان خلال فترة زمنية محددة وعدم التأخير في ذلك كما هو واقع الان حيث توجد أعداد كبيرة من الذين حصلوا على القروض منذ فترات طويلة ولم يباشروا في عملية البناء حتى الان، مؤكدا أن مبادرات هيئة الإسكان تحقق مصالح الملاك والعاملين في قطاع الإنشاءات بوجه عام.
ويرى المهندس غريب الطحان مدير عام مكتب القلاع للاستشارات الهندسية في العين أن قطاع الإنشاءات في المدينة شهد خلال العام المنصرم نوعا من الاستقرار بوجه عام مع ثبات الأسعار نظرا لاحتدام المنافسة بين مكاتب الاستشارات وهو ما ينطوي على سلبيات تتجلى بنزوع غالبية الملاك إلى الأرخص دون وجود الضمانات الكافية للالتزام بالجودة ومواعيد الإنجاز.
وتطرق الطحان الى بعض الافرازات السلبية لأداء القطاع نتيجة اتساع دائرة الخصومة والنزاعات بين المقاولين والملاك ومكاتب الاستشارات نتيجة وجود بعض المخالفات التي تتصل بالالتزامات المالية تجاه الأطراف وعدم الوفاء ببنود العقود المبرمة بين طرفي العلاقة ما يوجد معه بعض النزاعات التي تصل إلى ساحات القضاء مؤكدا ضرورة إيجاد الأطر والإجراءات التنظيمية التي تحكم العلاقة بين جميع الأطراف ما يغلق معه الباب أمام مثل هذه التجاوزات.
وقال المهندس احمد الشيخ مدير مؤسسة شهاب الجزيرة للمقاولات في العين ان اداء قطاع الانشاءات في المدينة اتسم خلال العام الماضي 2015 بنوع من الانتعاش امتدادا للعام الذي سبق 2014 نتيجة اعتماد مجموعات كبيرة متتالية من قروض الإسكان للمواطنين وبعض المشاريع الحكومية وزيادة الاقبال بشكل ملحوظ على مشاريع التمويل الخاص مشيرا الى ان أداء القطاع في 2015 و2014 يعتبر أفضل كثيرا من العامين السابقين.
وأضاف انه وعلى الرغم من الانتعاش الذي طرأ على قطاع الانشاءات في العين خلال العامين الماضيين الا ان الأسعار تراجعت مدفوعة باحتدام المنافسة بين الشركات التي نزعت الى حرق الأسعار إضافة الى نقص السيولة في السوق وغياب الثقة بين الأطراف.
ووصف المهندس شاهر خالد الحداد مالك شركة سرايا الحداد للمقاولات في العين أداء قطاع الانشاءات في المدينة العام الماضي بالممتاز رغم التباين بين أداء الشركات، لافتا الى ان اعتماد 3 دفعات من قروض الإسكان على فترات متفاوتة أسهم بشكل كبير في إنعاش السوق ومنح الفرصة للشركات لترتيب أوضاعها ما أسهم في إنعاش السوق وتحسين الأداء يضاف الى ذلك دخول عدد من المشاريع الحكومية الكبيرة الى السوق في المدينة يأتي على رأسها مشروعا تطوير مطار ومبنى مستشفى العين الجديد.
ويرى الحداد ان انتعاش القطاع في العين هذا العام يأتي امتدادا للتحسن النسبي الذي طرا على السوق العام الماضي 2014 مدفوعا باستقرار أسعار مواد البناء التي شهدت هذا العام تراجعا ملحوظا حيث انخفض سعر طن الحديد الى نحو 1400 درهم للطن وانخفض سعر كيس الاسمنت الى 13 درهما تشمل مصاريف النقل و11 درهما و50 فلسا من دون رسوم النقل.
وقال المهندس محمد حبيب مدير المشاريع بشركة مشاريع العين للمقاولات إن القطاع شهد خلال العام الماضي 2015 انتعاشا ملحوظا امتدادا للعام الذي سبق 2014 نتيجة زيادة عدد المشاريع الإسكانية والتجارية الجديدة في المدينة وزيادة دفعات القروض ما زاد معه حصة المقاولين المؤهلين من المشاريع واسهم تراجع أسعار مواد البناء في تحقيق هذا الانتعاش من خلال تشجيع الملاك على المبادرة بعمليات التنفيذ وتوقع حبيب استمرار انتعاش القطاع خلال العام الحالي في ظل وجود مؤشرات قوية على وجود زيادة في المشاريع الجديدة خاصة تلك الخاصة بقروض الإسكان للمواطنين.
عدد اليوم
