الثلاثاء 19 مارس 2024 أبوظبي الإمارات
مواقيت الصلاة
أبرز الأخبار
عدد اليوم
عدد اليوم
اقتصاد

أسعار إيجارات المساحات المكتبية بدبي ترتفع 17% خلال الربع الأول

أسعار إيجارات المساحات المكتبية بدبي ترتفع 17% خلال الربع الأول
17 مايو 2014 01:19
يوسف العربي (دبي) سجلت إيجارات المساحات المكتبية في دبي، أعلى زيادة فصلية منذ خمس سنوات، مرتفعة بنسبة 17%، خلال الربع الأول من العام الحالي، مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي، كما ارتفعت أسعار البيع بنسبة تصل إلى 20% خلال الربع الأول من عام 2014، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2013، بحسب مسؤولين وخبراء عقاريين، الذين حذروا من نقص محتمل في المساحات المكتبية المعروضة خلال السنوات المقبلة نتيجة إحجام شركات التطوير العقاري على الاستثمار في هذا المجال. وأرجع هؤلاء زيادة الأسعار إلى تعافي القطاعات الاقتصادية، واتجاه معظم الشركات لتوظيف عمالة جديدة، بالتزامن مع توسيع عملياتها داخل الدولة، فضلاً عن تعاظم جاذبية السوق المحلية في استقطاب الاستثمارات الأجنبية، وقيام عدد من الشركات العالمية بتأسيس مكاتب إقليمية جديدة لها في دبي. ولفتوا إلى أن فوز دبي باستضافة «إكسبو 2020» أسهم بدوره في دعم الطلب وتسريع وتيرة الانتعاش بقطاع المكاتب بالإمارة، متوقعين استمرار تحسن أداء القطاع خلال المرحلة المقبلة. مراكز الأعمال وأكد شريف كامل الرئيس الإقليمي لشبكة اللاينس لمراكز الأعمال في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لـ «الاتحاد» أن المساحات المكتبية في دبي سجلت خلال الربع الأول من العام الحالي أعلى زيادة فصلية لها منذ بداية الأزمة المالية العالمية التي بدأت نهاية عام 2008. وأضاف أن أسعار إيجارات المساحات المكتبية في دبي ارتفعت بنسبة تتراوح بين 15 و17% خلال الربع الأول من العام الحالي، مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي؛ نتيجة زيادة سرعة وتيرة تأسيس الأعمال التجارية بالإمارة، والنمو المطرد في عدد الرخص التجارية الجديدة منذ مطلع العام الحالي. وقال إن الزيادة اللافتة في أسعار إيجار المساحات المكتبية في دبي تأتي بعد سلسلة من التراجعات التي شهدها القطاع خلال الفترة من 2009 - 2011، حيث بلغ إجمالي نسبة انخفاض أسعار الإيجارات خلال الفترة المشار إليها نحو 30%. وأوضح كامل أن مراكز الأعمال تصدرت الارتفاعات بقطاع المكاتب في دبي خلال الربع الأول بالتزامن مع زيادة توجه الشركات إليها، بفضل ما توفره هذه المراكز من تكاليف مع رفع الكفاءة التشغيلية مقارنة مع المكاتب التقليدية. ولفت إلى أن مراكز الأعمال تتميز عن المكاتب التقليدية، بأنها لا تحتاج إلى تكاليف إضافية بالنسبة للمستأجر من تأثيث وتجهيز ومعدات وغيرها، كما تتمتع بجاهزية فورية للإشغال على المدى القصير والمتوسط والطويل، فضلاً عن مرونة التعاقد عبر عقود ذات شروط واضحة ومريحة. وأوضح كامل أن الاعتماد على مراكز الأعمال كمقر للإدارة والموظفين يسمح للشركات بالتركيز على عملياتها الرئيسية، وتفادي أي تعقيدات إجرائية في استئجار وإدارة المكاتب والأعمال المرتبطة بها من صيانة وغيرها. وأضاف أنه على الرغم من التحسن الحاصل في مستويات الطلب والأسعار على حد سواء، إلا أن متوسط أسعار إيجارات المساحات المكتبية لم يصل بعد على مستويات عامي 2007 و2008. وتوقع كامل تزايد الطلب على المساحات المكتبية في دبي خلال الفترة المقبلة نتيجة اتجاه شركات عالمية هامة لتأسيس مكاتب إقليمية جديدة لها في الإمارة لإدارة عملياتها سواء في دول الخليج أو منطقة الشرق الأوسط ككل، الأمر الذي يعزز الثقة ببيئة الأعمال في الإمارة. وحول إمكانية تعرض السوق العقارية في دبي إلى نقص واضح في المساحات المكتبية نتيجة تركيز شركات التطوير العقاري للاستثمار في العقارات السكنية والفندقية على حساب تطوير المساحات المكتبية، قال كامل إن النقص المحتمل في المعروض سيرفع من وتيرة زيادة أسعار إيجار المساحات المكتبية خلال السنوات القليلة المقبلة. وأضاف أن التأثيرات المتوقعة لإحجام شركات التطوير العقاري تطوير مساحات مكتبية جديدة على مدار السنوات الماضية ستظهر انعكاساته بحلول عام 2016 مع استمرار زيادة الطلب على تأجير المساحات المكتبية، الأمر الذي سيؤدي بدوره إلى زيادة كبيرة في أسعار الإيجارات. الرخص التجارية من جانبه، قال محمد تركي مدير العقارات في شركة الوليد للعقارات، إن الإيجارات المكتبية في دبي سجلت أعلى زيادة فصلية منذ بداية الأزمة المالية العالمية لترتفع بنسبة بين 15% خلال الربع الأول مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي. وقال إن تزايد الارتفاعات في أسعار الإيجارات المكتبية، جاء متزامناً مع زيادات أسعار البيع، بنسبة تصل إلى 20% خلال الربع الأول من العام الحالي، مقارنة بأسعار البيع خلال الفترة المماثلة من العام الماضي. ويرى تركي أن زيادة أسعار إيجارات المساحات المكتبية في دبي يرتبط ارتباطاً وثيقاً بتزايد وتيرة تأسيس الأعمال وإصدار الرخص التجارية في الإمارة بالتزامن مع تحسن أداء القطاعات الاقتصادية. وأوضح التقرير الشهري الصادر عن دائرة التنمية الاقتصادية في دبي نمو عدد الرخص التجارية الصادرة خلال شهر مارس الماضي بنسبة 15%، ثم الرخص الصناعية بـ10% ثم المهنية بـ8% والسياحية 6% مقارنة بالرخص الصادرة خلال شهر مارس من العام الماضي. وأوضح أن أسعار إيجارات المساحات المكتبية في منطقة الخليج التجاري زادت بنسبة 35% خلال الربع الأول من العام الجاري وضمت قائمة المناطق التي سجلت أعلى ارتفاعات في في إيجارات المكاتب «جميرا ليك تاورز» 25%. وتوقع ارتفاع الطلب على المساحات المكتبية، خلال السنوات القليلة المقبلة، لا سيما في مناطق في جبل علي ومطار آل مكتوم الجديد وبقية المشاريع القريبة من موقع استضافة «اكسبو 2020». ولفت إلى أن غالبية المساحات الجديدة المرتقب إضافتها للسوق ستكون في منطقة الخليج التجاري، تليها منطقة جميرا ليك تاورز ومجمع دبي للاستثمار ثم دبي ورلد سنترال. 28% نسبة الارتفاع في المساحات المكتبية الجاهزة حظيت المساحات المكتبية الجاهزة بأكبر نصيب من الارتفاعات خلال الربع الأول من العام الحالي. وقال محمد عطية مدير قسم الإيجارات في شركة «جروفينير»، إن إيجارات المساحات المكتبية الجاهزة نالت النصيب الأكبر من الارتفاع خلال الربع الأول من العام الحالي، بزياد تبلغ نحو 28% خلال الربع الأول من العام الحالي، مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي. وقال إن الملاك أصبحوا يدركون حالياً أن السوق العقاري في دبي في طريقها إلى المزيد من الانتعاش، ومن ثم شرعوا في تطبيق زيادات كبيرة على المستأجرين الجدد، مع توفير أسعار تفضيلية للمستأجرين الحاليين، بهدف الحفاظ على نسبة إشغال جيدة في عقاراتهم. وأوضح عطية أنه على الرغم من زيادة الإيجارات، إلا أن نسبة إشغال المساحات المكتبية تسجل معدلات تتراوح بين 60 و75% في المناطق العمرانية الجديدة مقابل نسبة إشغال تفوق 80% في المناطق المعمرة بالكامل. (دبي-الاتحاد)
جميع الحقوق محفوظة لمركز الاتحاد للأخبار 2024©