مختصون يتوقعون ارتفاع الطلب على خدمات شركات التمويل العقاري

أكد مختصون في تمويل قطاع العقارات أن شركات التمويل العقاري المتخصصة بدأت تجذب عددا أكبر من المستثمرين والعملاء في ظل امتناع العديد من البنوك عن تقديم التسهيلات خاصة منذ مطلع الربع الاخير من العام الماضي· وقال عقاريون إن القطاع العقاري في أبوظبي بدأ يتجه نحو النمو الطبيعي بعد أن تخلص فعليا من المضاربين الذين شوهوا النمو الطبيعي والمتوازن للسوق خلال فترة الطفرة التي خيمت على الاسواق المحلية عامي 2007 و 2008 تقريبا· وقال مسؤولون في شركات عقارية، خلال مشاركتهم في معرض ايريس الذي اختتم اعماله امس في ابوظبي، إن أحد الاثار الايجابية التي تركتها الازمة المالية العالمية هي أن السوق تتجه أكثر فأكثر نحو التوازن، بحيث أصبحت معظم الشركات تدقق في نوعية المشترين وتستهدف المستثمرين طويلي الاجل والمشترين بهدف الاستعمال الشخصي· وأوضح شوقي قرقماز المدير العام لشركة ريل 21 إن سوق أبوظبي جيد ومازال يتمتع بإمكانية للتطور والنمو وإن الفترة المقبلة ستشهد انتهاء الاثار النفسية للأزمة المالية العالمية، لافتا إلى أن الطلب مازال يفوق العرض، مشيراً الى أن ما يميز المرحلة الجديدة هو أن الطلب الموجود هو طلب حقيقي وليس طلباً من أجل المضاربات· وقال: لقد انتهت المضاربات تقريبا في القطاع العقاري والمشترون حاليا هم من المستثمرين طويلي الاجل أو المشترين بهدف الاستعمال الشخصي وهذا يمكن الشركات المطورة والمستثمرين العقاريين من معرفة حجم السوق الحقيقي وبناء خططهم وقراراتهم على أسس دقيقة وسليمة· وأضاف قرقماز إن الاسعار شهدت تصحيحا في السوق المحلية لكنها مازالت مجدية للاستثمار بل إن الاستثمار في القطاع العقاري في أبوظبي يعتبر من أكثر الاستثمارات جدوى وأمانا مؤكدا إنه استثمار يحقق للمستثمرين حماية وضمان رأس المال بالاضافة الى العائد· من جهته اعتبر وائل الطويل الرئيس التنفيذي لشركة بني ياس للاستثمار والتطوير أن السوق تشهد حالة من الترقب لكنه أكد أن لا مشكلة في السيولة· وقال : في الربع الرابع من العام الماضي انخفضت أسعار مواد البناء وتراجعت التكلفة وهذا أدى الى تراجع في التكلفة النهائية للبناء والمشاريع العقارية· وأوضح الطويل أن شركته طرحت مشروعها بوابة الشرق بسعر للقدم المربعة يبلغ نحو 800 درهم وكانت قفزت الاسعار الى نحو 1150 درهما للقدم المربعة لكنها عادت وانخفضت حاليا الى نحو 950 درهما للقدم المربعة· ولفت الى أن شركة بني ياس للاستثمار والتطوير قامت بإرجاع نحو 15% من قيمة المبالغ المدفوعة للمشترين والعملاء الذين اشتروا في وقت سابق بأسعار مرتفعة نسبيا في الجزء الاول الذي تم تسويقه من المشروع· وتوقع الطويل أن تستقر الاسعار خلال العام الحالي لافتا الى أن السوق في وضع ترقب وليس في وضع ضعف مؤكداً في الوقت ذاته إنه يجب أن لا تكون هناك مغالة في الاسعار لأن هذا يلحق ضرراً بالسوق عامة· وأوضح أن الشركة بدأت بتسويق المرحلة الثانية من المشروع في بوابة الشرق الذي يقام في منطقة بني ياس ويتكون من وحدات سكنية في أبراج وفلل· وقال مسؤول خدمة العملاء في شركة الوفاق للتمويل محمد عبدالرزاق إن الطلب على التمويل العقاري ارتفع بنسبة كبيرة خلال الربع الاخير من العام الماضي واستمر الطلب مرتفعاً خلال العام الحالي· ولفت الى أن امتناع بعض البنوك عن تقديم التسهيلات والقروض للشركات والأفراد للاستثمار في القطاع العقاري دفع عملاء البنوك للتوجه الى شركات التمويل العقاري في السوق· وأوضح أن شركة الوفاق تقدم تمويلاً متفقاً مع مبادئ الشريعة الاسلامية للمشروعات والأفراد يصل الى 80% أو 85 % من قيمة العقار ولفترات تمويل طويلة تمتد الى 25 سنة وفقاً لعقود الايجارة المنتهية بالتملك وبمعدل أرباح تبلغ نسبتها نحو 4% بالإضافة الى الايبور· وأوضح أن شركات التمويل عامة تعتمد شركات التطوير الكبيرة ذات الأصول والمشاريع المؤكدة، والتي تتمتع بملاءة مالية عالية واستقرار في أعمالها· ولفت الى أن شركة الوفاق تمول المشاريع القائمة أو تلك التي تحت الإنشاء والمشايع المتعاقد عليها رسمياً· وأكد عبد الرزاق أن معظم العملاء ملتزمون بالتسديد في الأوقات والمواعيد المقررة وإنه لا توجد إشكالية كبيرة في هذا المجال موضحاً أن نسبة العملاء المتعثرين لا تتجاوز 1% من إجمالي التمويل· الى ذلك أكد محمد دامرجي من قسم المبيعات في شركة كورنر ستون أن معظم المبيعات للمشاريع التسعة التي تسوقها الشركة تمت في عامي 2007 و 2008 ، لكنه أشار الى أن المبيعات مازالت مستمرة بمستويات جيدة حتى خلال العام الحالي· وقال: نحن لم نتأثر بالأزمة المالية العالمية وتبعاتها ''وأن الطلب ظل قوياً أو موجوداً ومستمراً في مجال الطلب على الوحدات السكنية الجديدة