أبوظبي (الاتحاد)
ارتفعت الإيجارات السكنية في أبوظبي خلال الربع الأول من 2015 بنحو 2%، بحسب تقرير «نظرة على سوق أبوظبي» الصادر عن شركة «سي بي آر إي» للاستشارات العقارية.
وأوضح التقرير، الصادر أمس، أن متوسط نمو الإيجارات حافظ على استقراره النسبي خلال العام الماضي، وتراوح بين 2% و3% لكل من الأرباع الأربعة السابقة، وذلك بعد قفزة أولية للإيجارات خلال المرحلة النهائية من الربع الأخير لعام 2013 مباشرة بعد إلغاء الحد الأقصى لرفع الإيجار.
وقال مات جرين، رئيس بحوث واستشارات الإمارات في سي بي آر إي الشرق الأوسط: «ستساعد الفوائض المالية الكبيرة في أبوظبي إلى جانب عوامل أخرى على مكافحة الآثار السلبية لانخفاض أسعار النفط. وانعكس ذلك بوضوح في ميزانية الإنفاق العام لعام 2015، والتي حافظت على مستويات عالية من الاستثمارات في البنية التحتية الاجتماعية».
واستمر إجمالي الطلب على تأجير العقارات السكنية قوياً خلال الربع، وتم تسجيل الحد الأعلى للطلب على الوحدات التي تتضمن غرفتي نوم؛ وبلغ متوسط الإيجارات ضمن هذا الحجم 141 ألف درهم للوحدة سنويا، وبالنسبة لمشاريع التطوير ذات النوعية العالية، يعتبر هذا المتوسط أعلى بكثير بين 150 ألف و205 آلاف درهم للوحدة في العام.
وعلى مدى السنوات الأربع المقبلة، تترقب العاصمة استكمال نحو 35 ألف وحدة سكنية جديدة. ويبقى التركيز الواضح لهذا التطور ضمن مناطق الاستثمارية في الإمارة، وخاصة جزيرة الريم حيث توشك أغلبية الشقق الجديدة على الدخول في مرحلة التسليم.
وتعتبر جزيرة أبوظبي الأساسية من أبرز المناطق الأخرى لإقامة المشاريع السكنية، حيث يجري العمل على استكمال نحو 20% من الوحدات الجديدة.
من ناحية أخرى، ارتفعت إيجارات المكاتب ذات النوعية العالية في أبوظبي بنسبة 3% خلال الربع الأول من 2015، مقارنة بذات الفترة من العام الماضي، بحسب التقرير
وبحسب التقرير، تعتبر هذه الزيادة الربعية الأولى التي تم تسجيلها منذ الربع الأول لعام 2014، حيث سجل متوسط إيجارات المكاتب الرئيسية 1900 درهم لكل متر مربع، وتراوح عادة بين 1600 و2200 درهم، لكل متر مربع بالنسبة للمكاتب من الفئة الأولى، و1350 إلى 2100 درهم لكل متر مربع بالنسبة للإقامة في مشاريع استكملت فيها عمليات الإنشاء الخرسانية والخدمات الرئيسية.
وأضاف مات: «رغم محدودية مكاتب الفئة الأولى، من المتوقع أن يحافظ متوسط تأجير المكاتب ذات النوعية العالية على استقراره خلال الأرباع المقبلة من السنة، فيما يحد انخفاض الطلب إمكانات النمو على المدى القصير. ومع بدء اكتمال إشغال أبراج المكاتب المتميزة، بإمكاننا توقع رؤية ارتفاع أكبر للإيجارات».
وقال جرين: «ستواصل المكاتب ذات النوعية العالية استحواذها على الطلب القوي مع مزيد من توقعات النمو للشاغلين والمستأجرين على خلفية محدودية الإمدادات الجديدة ذات النوعية العالية».
عدد اليوم
