دبي (الاتحاد)
?واصلت ?أسعار ?العقارات ?السكنية ?في ?دبي ?تسجيل ?الانخفاض ?وذلك ?للربع ?السادس ?على ?التوالي، ?مع ?انخفاض ?متوسط ?أسعار ?المبيعات ?بنسبة ?2? خلال الربع الثاني من 2016، ?ونحو 12? ?على ?أساس ?سنوي، ?وكانت ?أكبر ?هذه ?الانحدارات ?في ?قطاع ?المساكن ?الفاخرة.
وبين تقرير «?نظرة ?على ?سوق ?دبي» ?من ?شركة ?الاستشارات ?العقارية ?العالمية «?سي ?بي ?آر ?إي» استمر ?متوسط ???الإيجارات ?والمبيعات ?السكنية ?في ?الانخفاض ?في ?أنحاء ?دبي، ?وإن ?كان ?هناك ?تباين ?كبير ?في ?الأداء ?بين ?مناطقها ?المختلفة.
وأشار إلى أن اقتصاد دبي يواصل تفوقه على الدول المجاورة بفضل قاعدته الاقتصادية المتنوعة، إلا أن معنويات المستثمرين في السوق العقاري في الإمارة لم تسلم من انخفاض قيمة العملات الرئيسية مقابل الدولار الأميركي وحالة عدم الاستقرار الاقتصادي المتفشية عالمياً.
ووفقا للتقرير، أثبتت الأسعار ضمن شريحة السوق المتوسطة مرونة أعلى في التعامل مع الاتجاه الانخفاضي، ما يعكس قوة الطلب الحالي على أماكن الإقامة ميسورة التكلفة في مناطق التملك الحر. ومع ذلك، سجل التقرير زحف الضغوط الانكماشية إلى بعض المواقع ميسورة التكلفة، مثل البرشاء، وعود ميثاء، وبر دبي، في حين تعرضت مناطق التملك الحر الفرعية مثل إنترناشونال سيتي لمزيد من الركود في الأداء، ما يشير إلى توافر فائض من الوحدات في السوق خلال هذه الفترة.
وهناك توقع باستمرار انخفاض أسعار المبيعات بنسبة إضافية تتراوح بين 3-5? ?في ?الفصول ?القادمة، ?مع ?تباين ?في ?الأداء ?بين ?مختلف ?المناطق. ?وخلال ?الربع ?الثاني، ?انخفض ?متوسط ???أسعار ?الإيجار ?السكني ?بنحو ?1? ?على ?أساس ?فصلي ?و2? ?على ?أساس ?سنوي.
وقال ماثيو غرين، رئيس بحوث واستشارات الإمارات في شركة سي بي آر إي «تشير التقديرات إلى أن نحو 48000 ?وحدة ?سكنية ?جديدة (?بين ?شقق ?وفلل) ?يمكن ?أن ?تدخل ?السوق ?خلال ?الفترة ?من ?2016 ?لغاية ?2018 ?في ?حال ?عدم ?حدوث ?تأخيرات ?عدة».
ومن المتوقع أن تظل إيجارات المكاتب الرئيسية ثابتة طوال الفترة المتبقية من العام، بفضل محدودية الوحدات عالية الجودة سواء الحالية أم القادمة، وهو ما شجع ظهور موجة جديدة من مشاريع تطوير المساحات التجارية. وظل متوسط ??الإيجارات السنوية للمساحات الرئيسية دون تغيير عند 1,920 ?درهم ?للمتر ?المربع ?الواحد ?سنوياً ?في ?الربع ?الثاني ?من ?2016.
وبحسب التقرير، كان هناك انتعاش في نشاطات ما قبل التأجير خلال العامين السابقين، ما يعكس وجود طلب كامن على الوحدات ذات الملكية الفردية والجيدة النوعية في مواقع رئيسية.
وأضاف غرين: «لدى سوق تأجير المكاتب الرئيسية إمكانية للنمو في المباني التي تحظى بمواقع ممتازة في منطقة الأعمال المركزية والمواقع الرائجة مثل تيكوم، مع تسجيل مشاريعها الجديدة مثل (ذا إيدج) و(الفراشة) تأجيراً كاملاً تقريباً حتى قبل الاكتمال المتوقع في وقت لاحق من الربع الثالث».
وفي قطاع الضيافة، انخفض متوسط ??معدل الإشغال في فنادق دبي بنحو 3.5? ?خلال ?النصف ?الأول ?من ?عام ?2016 ?مقارنة ?بنفس ?الفترة ?من ?العام ?الماضي، ?بينما ?انخفض ?متوسط ???سعر ?الغرفة ?اليومي ?بحوالي ?10?. ?وهو ?ما ?ترجم ?إلى ?تراجع ?نسبته ?13.1? ?في ?إيرادات ?الغرف ?المتوافرة. ?ومع ?ذلك، ?لا ?تزال ?دبي ?واحدة ?من ?أفضل ?أسواق ?الضيافة ?أداء ?بين ?دول ?مجلس ?التعاون ?الخليجي، ?مع ?تعرض ?أسواق ?أخرى ?مثل ?السعودية ?وقطر ?وعمان ?لانخفاضات ?أكثر ?وضوحاً ?نتيجة ?الأسعار ?المتدنية ?والآثار ?السلبية ?على ?الاقتصاد ?وانخفاض ?طلب ?الشركات ?على ?وجه ?الخصوص.
وبلغ متوسط معدل الإشغال خلال هذه الفترة ??69.5? ?مع ?سعر ?متوسط ?وصل ?إلى ?631 ?درهماً ?لليلة ?الواحدة، ?وذلك ?وفقاً ?لبيانات ?حديثة ?صادرة ?عن «?إس ?تي ?آر ?جلوبال»?. ?واستمرت ?شريحة ?الخمس ?نجوم ?في ?الهيمنة ?على ?سوق ?الضيافة، ?ممثلة ?40? ?من ?إجمالي ?المعروض، ?في ?حين ?لا ?تزال ?أهمية ?الإقامة ?في ?فنادق ?الشريحة ?المتوسطة ?تكتسب ?أهمية ?متزايدة.
عدد اليوم
