سيد الحجار (أبوظبي)
ارتفعت أسعار تأجير المساحات المكتبية بالأبراج التجارية الجديدة في أبوظبي بمتوسط 5% خلال الربع الأول من العام الحالي، مقارنة مع الربع الأخير من العام الماضي، مدفوعة بزيادة ملحوظة في الطلب، لاسيما مع توجه عدد من الجهات والمؤسسات الرسمية للانتقال إلى الوحدات المكتبية الجديدة، فضلا عن توافد عدد من الشركات الأجنبية لافتتاح أفرع ومكاتب إقليمية لها في العاصمة، بحسب مسؤولين عقاريين ومتعاملين بالسوق. وقال هؤلاء لـ «الاتحاد»: إن الفترة الأخيرة شهدت افتتاح عدد كبير من الأبراج المكتبية الفاخرة في أبوظبي، ما أسهم في زيادة ملحوظة بالمعروض، مع توفر مساحات جديدة بمواصفات متميزة وبأسعار تنافسية، مشيرين إلى استقرار أسعار إيجارات المكاتب الأقل جودة بوسط أبوظبي، فضلا عن حدوث تراجع طفيف في أسعار بعض المساحات.
وارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة 3% و4% للمكاتب الجاهزة وغير الجاهزة على التوالي في المباني المستكملة حديثاً في أبوظبي خلال الربع الأول من العام الحالي، مقارنة بالربع الأخير من 2013، كما ارتفعت إيجارات المكاتب في المباني الأقدم “الممتازة” بنسبة 2% بمتوسط بلغ 1020 درهما للمتر المربع سنويا، بحسب تقرير صادر حديثا عن شركة استيكو للخدمات العقارية، والذي أكد أن إيجارات المكاتب من الدرجة الثانية أظهرت علامات استقرار مع انعدام تقلبات الأسعار.
وأكد ريتشارد فولدز، مدير إدارة الممتلكات في أبراج الاتحاد، ارتفاع الطلب على استئجار المساحات المكتبية بالبرج المكتبي ضمن أبراج الاتحاد، لاسيما من المؤسسات والدوائر الرسمية والشركات الكبرى سواء المحلية أو الأجنبية، موضحا أن متوسط أسعار التأجير بالمشروع يقدر بنحو 1850 درهما للمتر المربع.
وأوضح تقرير صادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية «سي بي آر إي» مؤخراً أن الطلب على المساحات الجديدة من قبل شركات الخدمات المهنية، لعب دورا هاما في رفع مستوى الطلب الكلي على المكاتب خلال الربع الأول من 2014، بما في ذلك الطلب القادم من شركات الاستشارات القانونية والمحاسبة، والنمو في القطاع المالي، والضيافة، والطيران، والرعاية الصحية، والسياحة، موضحا أنه عادة ما تقوم هذه الشركات بالترقية أو توسيع تواجدها نظراً لحجم المتطلبات الجديدة.
وأشار التقرير إلى أن إيجارات المكاتب الممتازة في أبوظبي بقيت مستقرة نسبيا لتتراوح بين 1600 و2100 درهم للمتر المربع سنويا، مع تنفيذ بعض عمليات التأجير بمباني مكاتب رئيسية بأسعار تتراوح بين 2000 و2200 درهم، موضحاً أنه على النقيض، عانت العقارات التجارية الثانوية من استمرار انكماش إيجاراتها وسجلت انخفاضاً بنحو 2% مقارنة مع الربع السابق، وتم تسجيل متوسط الإيجارات السنوية للمساحات الثانوية عند 1175 درهما للمتر المربع سنويا، ما يعد انخفاضا بنسبة 6% مقارنة بالمستوى قبل 12 شهرا.
بدوره، أكد بولس ميدلتون، المدير التنفيذي لإدارة المحافظ التجارية في شركة الدار العقارية، أن الفترة الأخيرة شهدت زيادة ملحوظة في المعروض من المساحات المكتبية الفاخرة، موضحاً أن «الدار» قامت بتسليم عدد كبير من الأبراج المكتبية الفاخرة مثل البرج المكتبي بالمركز التجاري العالمي - أبوظبي، ومبنى «اتش كيو»، و«المعمورة»، و«أبراج بني ياس»، و«مبنى إنجازات»، إضافة إلى المساحات التجارية ببرجي «صن وسكاي» ضمن مشروع شمس أبوظبي في جزيرة الريم.
وأوضح ميدلتون أن تأجير الدار للبرج المكتبي بالمركز التجاري العالمي بأبوظبي إلى شركة «أرابتك القابضة» العام الماضي لمدة 10 سنوات، يعكس حجم الطلب على سوق المكاتب الفاخرة بأبوظبي، موضحا أن البرج يوفر 72 ألف متر مربع من المساحات المكتبية، بارتفاع 59 طابقاً، فيما يصل ارتفاعه إلى 278 متراً.
وأشار ميدلتون إلى اهتمام “الدار” بإنشاء مرافق مكتبية من الفئة الممتازة والتي اجتذبت نخبة من الشركات والمؤسسات من شتى أنحاء العالم، مؤكدا أن هذه المنشآت أسهمت في إرساء معايير عالية للجودة في أبوظبي، وجعل المدينة مركز استقطاب للمستثمرين من المنطقة والعالم.
نمو اقتصادي
من جانبه، أرجع حسين صالح العولقي، رئيس مجلس إدارة شركة سانيو الخليج للاستثمارات العقارية ارتفاع الطلب على تأجير المساحات المكتبية الفاخرة في أبوظبي إلى ما تشهده الإمارة من معدلات نمو مرتفعة في مختلف القطاعات الاقتصادية في الإمارة، الأمر الذي يشجع الكثير من الشركات على التوسع والانتقال إلى مقار جديدة، فضلا عن توافد عدد كبير من الشركات الأجنبية للعمل في الإمارة خلال الفترة الأخيرة.
وأشار العولقي إلى ارتفاع معدلات التأجير في مشرع البرج الدولي الذي قامت الشركة بتطويره في منطقة أرض المعارض بأبوظبي، وذلك بسبب جودة البرج وتوفر العديد من الخدمات، موضحا أن البرج يتألف من 42 طابقاً، توفر 41 ألف متر مربع (440 ألف قدم مربعة، بمواصفات دولية من الدرجة الأولى، مع أرضيات مرفوعة، وأسقف مجهزة ومكاتب تتراوح مساحتها بين 100 و1750 متراً مربعاً «طابق كامل».
من جهته، قال مات جرين، رئيس قسم بحوث واستشارات الإمارات في سي بي آر إي الشرق الأوسط: إن سوق المكاتب حظي ببداية عام متفائلة في 2014 مع اهتمام تجاري قوي ومعاملات تأجير أكثر، وأضاف «كانت القطاعات الهيدروكربونية الحكومية المولد الرئيسي للطلب في قطاع المكاتب، بينما أججت التوقعات الاقتصادية الإيجابية أيضا من شهية المستثمرين ورفعت ثقة بالأعمال التجارية في جميع أنحاء العاصمة». وقال جرين: «يعكس الأداء المتباين بين أسواق المكاتب الرئيسية والثانوية معدلات الطلب السائدة والتي يقودها هجرة الشاغلين نحو العقارات الأفضل جودة. كما يسلط الضوء على الأثر السلبي لارتفاع مستويات المعروض بسرعة في السوق الثانوية، والتي كان لها دور أساسي في استمرار انكماش إيجارات المساحات الثانوية».
وتوقع جرين أن يبقى سوق المكاتب التجارية مجزيا للغاية في المدى القصير مع تعرض السوق الثانوي لمزيد من انكماش الإيجار، في حين سيشهد سوق المكاتب الرئيسية إيجارات أكثر استقرارا وإمكانات نمو مستقبلية أفضل مع استمرار تحسن المناخ التجاري. وسيتم تسليم نحو 850 ألف متر مربع من مساحات المكاتب الجديدة خلال الـ 24 شهراً القادمة، حيث يتوقع أن يساعد المعروض الجديد في الحفاظ على الاستقرار النسبي في سوق الإيجارات، بحسب تقرير «سي بي آر بي».
وتوقع تقرير «استيكو» تسليم حوالي 400 ألف متر مربع من المساحات المكتبية خلال 2014، موضحاً أن المساحات المكتبية من الدرجة الأولى أظهرت علامات انتعاش مع مستويات نمو متوسطة خلال الربع الأول للمكاتب الجاهزة وغير الجاهزة، إلا أن إيجارات المكاتب التقليدية واصلت تسجيل مستويات منخفضة من التعاملات.
أزمة المواقف
من جهته، أشار رشيد الطوباسي، مدير عام شركة عقاركو للتسويق العقاري إلى ارتفاع أسعار إيجارات المكاتب الفاخرة بمتوسط 5% خلال الربع الأول من 2014، غير أنه لفت إلى تراجع أسعار تأجير بعض المكاتب الأقل جودة في أبوظبي خلال الفترة الأخيرة، لاسيما في ظل وجود أزمة بمواقف السيارات ببعض المناطق المزدحمة مثل الخالدية والنادي السياحي.
وأشار تقرير صادر حديثا عن شركة تسويق للتطوير والتسويق العقاري أن قطاع العقارات المكتبية شهد تراجعاً بنسبة تتراوح من 10 إلى 15% للمتر المربع خلال الربع الأول من 2014، وذلك بسبب زيادة المعروض من الوحدات المكتبية الجديدة، وتوفر المناطق المركزية وشارع المرور ومدينة محمد بن زايد أفضل خيارات التأجير في أبوظبي.
واستبعد الطوباسي توجه مؤجري المكاتب القديمة في أبوظبي لزيادة أسعار الإيجارات، بعد صدور القرار الأخير الخاص بإلغاء الزيادة السنوية على الإيجارات المحددة بـ 5%، في ظل توفر خيارات عديدة أمام المستأجرين بالقطاع التجاري.
وأكد الطوباسي وجود طلب قوي بقطاع المكاتب الفاخرة، لاسيما من الجهات الرسمية والهيئات الأجنبية والدبلوماسية والمؤسسات الحكومية وشبه الحكومية، موضحاً أن الفترة الأخيرة شهدت إنجاز عدد كبير من الأبراج المكتبية ذات الجودة العالية، مثل «كابيتال جيت» و«ترست» و«إتش كيو» وأبراج «مربعة الصوة» و«أبراج الاتحاد»، والتي اجتذبت عدداً كبيراً من المؤسسات الكبري.
وأعلنت شركة الاتحاد للقطارات، مؤخراً انتقال مكاتبها إلى برج «كابيتال جيت»، الذي يقع على شارع الخليج العربي بأبوظبي، كما وأعلنت شركة ميسيرو إنفستمنت مانجمنت بارتنرز، وهي مشروع مشترك بين ميسيرو فاينانشال وشركة مبادلة للتنمية، مؤخراً عن بدء عملياتها من مقرها بمربعة الصوة في أبوظبي.
ويضيف مشروع مربعة الصوة لمجتمع الأعمال في أبوظبي 180 ألف متر مربع من المساحات المكتبية المتميزة، ويضم المشروع المقر الجديد لسوق أبوظبي للأوراق المالية، وأربعة أبراج مكتبية من الفئة الأولى يتراوح ارتفاعها بين30 و36 طابقاً.
وتضم قائمة المستأجرين التجاريين في برجي «صن وسكاي» ضمن مشروع شمس أبوظبي في جزيرة الريم، كلا من السفارة النمساوية، ومجموعة أغذية، والرمز للأوراق المالية، وشركة الأنظمة المتكاملة المتقدمة، والشركة العربية للإنشاءات.
كما تضم قائمة المستأجرين في البرج التجاري بمشروع أبراج الاتحاد ضمت شركات ومؤسسات كبرى محلية وعالمية، مثل جنرال ديناميكس، وEADS، وجينسلر، وبنك التحويل الكوري، ومؤسسة أبوظبي- كوريا للنفط، وشركة اتحاد المقاولين «CCC»، والشركة الوطنية للإسعاف، إضافة إلى السفارة الفرنسية، وشركة بوز ألن هاملتون، وسامسونج للهندسة، وسفارة جمهورية فيجي.
عدد اليوم
