تراجعت إيجارات العقارات السكنية الرخيصة في جزيرة أبوظبي خلال الربع الأول من العام الحالي، مقارنة بالربع الأخير من العام الماضي، مع حدوث ارتفاع طفيف أو عدم تسجيل أي ارتفاع في بعض المناطق، فيما سجلت العقارات الراقية في المناطق الاستثمارية ارتفاعات طفيفة تراوحت بين1و3%، بحسب تقرير صادر عن شركة استيكو للخدمات العقارية.
وأشار التقرير، الصادر أمس، إلى ارتفاع متوسط أسعار بيع الشقق بنسبة 9%، فيما ارتفع متوسط أسعار بيع الفيلات بنسبة 6% خلال ذات الفترة.
وقال جيري أوتس، مدير عام استيكو أبوظبي «تأثرت الإيجارات بحركة انتقال المستأجرين من جزيرة أبوظبي إلى مبان أرقى وأحدث والتي تقع عادة في المناطق الاستثمارية. إلا أن العقارات الممتازة الواقعة في الكورنيش والخالدية قد واصلت تسجيل مستويات إشغال مرتفعة وحققت هوامش قوية».
وأضاف: «من المتوقع أن تسجل الإيجارات نموا متواضعا خلال العام، وعلى الرغم من التوقعات بدخول معروض مهم من العقارات للسوق هذا العام، إلا أن حدوث تأخير غير متوقع لعدد من المشاريع قد يدفع عمليات التسليم حتى مطلع 2015، مما سيؤدي إلى مزيد من الاستقرار في ميزان العرض والطلب خلال هذا العام».
ومن ناحية أسعار البيع، تم تسجيل طلب قوي على الشقق في منطقة شاطئ الراحة بسبب محدودية المعروض، حيث تتراوح الأسعار حاليا بين 1000 و1550 درهماً للقدم المربعة. واستفادت أبراج البوابة في شمس أبوظبي من ارتفاع الأسعار بعد تسليم وحداتها مؤخرا، حيث شهدت الأسعار ارتفاعا بنسبة 19% إلى 1400 درهم للقدم المربعة في المتوسط، بحسب التقرير.
وبالنسبة للمشروعات المنخفضة إلى متوسطة المستوى مثل الريف داون تاون فقد واصلت تسجيل ارتفاع في الأسعار بما يفوق متوسط أسعار السوق مع سعي المشترين إلى البحث عن خيارات محتملة ماديا. وبدأت الأسعار في الريف داون تاون من 900 درهم للقدم المربعة بارتفاع 21% من الربع الأخير 2013.
وقاد نمو أسعار مبيعات الفيلات أساساً قلة المعروض من مشروعات الفلل في مناطق التملك الحر، وخاصة ضمن القطاع المحتمل مادياً. وعلى سبيل المثال حققت أسعار مبيعات فلل الريف نموا بنسبة 50% خلال الأشهر الـ12 الماضية. وفي المتوسط تبلغ كلفة فيلا من ثلاث غرف نوم حوالي 1,95 مليون درهم مقارنة بـ1,65 مليون درهم.
وفي مناطق أخرى بلغت أسعار الفيلا من ثلاث غرف نوم في حدائق الراحة وحدائق الغولف وشاطئ السعديات 2.33 مليون درهم و2.85 مليون درهم و5.33 مليون درهم على التوالي.
ويبلغ حاليا متوسط الإيجارات لشقق ممتازة من غرفتي نوم في جزيرة أبوظبي 200 ألف درهم سنويا، بينما يبلغ الإيجار للشقق من ذات المساحة في المناطق الاستثمارية في شاطئ الراحة وجزيرة السعديات 190 ألف درهم سنويا بالمتوسط، بحسب التقرير.
وفي السوق المنخفضة المستوى يبلغ إيجار شقة من غرفتي نوم في جزيرة أبوظبي بمتوسط 80 ألف درهم سنويا بينما يبلغ بالنسبة لشقة من نفس المساحة في المنطقة الاستثمارية الريف داون تاون 95 ألف درهم سنويا بالمتوسط.
وبالنسبة للفيلات تبلغ حاليا تكلفة إيجار الفيلا المؤلفة من ثلاث غرف نوم في جزيرة أبوظبي 190 ألف درهم بالمتوسط سنوياً، مقارنة مع شاطئ الراحة وجزيرة السعديات حيث يبلغ إيجار فيلا من نفس المساحة 260 ألف درهم و300 ألف درهم سنوياً على التوالي.
وواصلت إيجارات المكاتب في أبوظبي تسجيل مستويات منخفضة من التعاملات في الربع الأول 2014، إلا أن المساحات المكتبية من الدرجة الأولى أظهرت علامات انتعاش مع مستويات نمو متوسطة خلال الربع الماضي للمكاتب الجاهزة وغير الجاهزة.
وارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة 3% و4% للمكاتب الجاهزة وغير الجاهزة على التوالي في المباني المستكملة حديثاً. وارتفعت إيجارات المكاتب في المباني الأقدم الممتازة بنسبة 2% بمتوسط بلغ 1020 درهما للمتر المربع سنويا.
وأظهرت إيجارات المكاتب من الدرجة الثانية علامات استقرار مع انعدام تقلبات الأسعار. وتتوقع استيكو تسليم حوالي 400 ألف متر مربع من المساحات المكتبية خلال 2014، إلا أن معظم هذه المساحات هي للملاك ولن تكون متاحة للتأجير.
(أبوظبي- الاتحاد)
عدد اليوم
