سيد الحجار (أبوظبي)
ارتفعت أسعار بيع فلل في أبوظبي بنسب متفاوتة وصلت إلى 10% خلال الربع الأول من العام الحالي، مقارنة بالربع الأخير من العام الماضي، مدفوعة بارتفاع ملحوظ في الطلب بالتزامن مع دخول وحدات جديدة، بحسب متعاملين بالسوق.
وقال هؤلاء لـ «الاتحاد» إن توالي تسليم فلل جديدة بعدد من المشاريع المتميزة، وفر فرصاً عديدة للعملاء الذين يبحثون عن وحدات مناسبة للسكن أو للاستثمار، مؤكدين أن ارتفاع القيمة الإيجارية للفلل مؤخرا، أسهم في زيادة أسعار البيع، بسبب زيادة العائد الاستثماري.
وأشار بولس ميدلتون المدير التنفيذي لإدارة المحافظ التجارية في شركة الدار العقارية إلى ارتفاع الطلب على شراء الفلل في أبوظبي خلال الفترة الأخيرة مدفوعا بحالة التفاؤل في السوق العقارية، موضحا أن تحسن الطلب أدى إلى زيادة ملحوظة في الأسعار.
وأكد وئام محمود رباح رئيس مجلس إدارة شركة الوادي الأخضر للعقارات أن زيادة العوائد الاستثمارية سواء على المديين القريب أو البعيد، يشجع كثيرا من المستثمرين على التوجه لشراء الفلل، موضحا أن القطاع العقاري في أبوظبي مرشح للنمو بنسبة 20% خلال العام الحالي، وهو ما يسهم في جذب المزيد من المستثمرين للقطاع. وارتفعت أسعار مبيعات الفلل في أبوظبي بنسبة 14.7% نهاية العام الماضي، مقارنة بذات الفترة من عام 2012، بحسب مؤشر أسعار العقارات السكنية في الإمارات، الصادر عن شركة «ريدن دوت كوم» مؤخراً.
وأشارت لورا شالي مدير شركة ناشون وايد الشرق الأوسط للعقارات إلى ارتفاع أسعار بيع الفلل في أبوظبي بنحو 10% خلال الفترة الحالية، مقارنة بنهاية عام 2013، وبأكثر من 20% مقارنة بذات الفترة من العام الماضي. وذكرت شالي أن أسعار التاون هاوس في جزيرة السعديات ارتفعت من 5 إلى 6 ملايين درهم خلال عام، وارتفعت قيمة الفلل في شاطئ الراحة من 4,5 إلى 6,3 مليون درهم.
مواصفات مميزة
بدوره، لفت طارق حموده استشاري عقاري بشركة فام جلوبال إلى ارتفاع الطلب على تملك الفلل في أبوظبي بمعدلات مرتفعة خلال الفترة الأخيرة، لاسيما في ظل توافر وحدات جديدة بمواصفات متميزة.
وأشار إلى تحسن الطلب على مشاريع الفلل المخصصة للمواطنين، في ظل تفضيل أغلب المواطنين السكن في الفلل، لاسيما بالمجمعات السكنية التي تتوافر بها خدمات عديدة.
وأكد حموده زيادة الإقبال بصورة ملحوظة على شراء الفلل بمشروع «مارينا صن ست باي» الذي تتولى تسويقه «فام جلوبال» ويضم 67 فيلا، إذ انتهت الشركة من بيع أكثر من 90% من المشروع، موضحا أن أسعار الفلل تبدأ من 9 ملايين درهم، وصولاً إلى 25 مليون درهم، وتختلف تبعاً للموقع والإطلالة والمساحة، فيما تشهد أسعار إعادة البيع زيادة ملحوظة.
وأشار تقرير صادر مؤخرا عن شركة «استيكو» للخدمات العقارية إلى ارتفاع أسعار بيع فلل مجمع الريف بنسبة 38? في الربع الأخير من 2013 عن أسعار الفترة ذاتها من العام السابق، وارتفعت الأسعار في حدائق الراحة وحدائق الجولف بنسبة 21 و13? على التوالي مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.
وتوقع التقرير استمرار الطلب على الوحدات السكنية والتجارية في المشاريع العقارية الجاذبة مثل شاطئ الراحة ومنطقة الكورنيش وجزيرة السعديات، إضافة إلى مناطق واقعة خارج المدينة بما فيها مدينة خليفة ومدينة محمد بن زايد والريف وقرية هيدرا.
وأوضح التقرير أن أسعار إيجارات الفلل شهدت استقراراَ نسبياَ خلال الربع الأخير من العام الماضي، في حين شهدت الأسعار في بعض المناطق، مثل مجمع الريف ومدينة محمد بن زايد وخليفة «أ»، نموا طفيفا. وتبدأ أسعار الإيجار الحالي للفيلا العادية المكونة من ثلاث غرف في تلك المناطق من 120 ألف درهم في السنة، في حين يصل سعر الإيجار السنوي لفيلا مشابهة في جزيرة السعديات إلى 290 ألف درهم.
وقال ناصر مال الله الحمادي إن الفترة الحالية تشهد ارتفاعا ملحوظا في الطلب على شراء الفلل بأبوظبي، إلا أن السوق يعاني من نقص ملحوظ في المعروض، لاسيما داخل جزيرة أبوظبي.
وأضاف «نستقبل العديد من طلبات شراء الفلل بوسط أبوظبي، خصوصاً بمناطق البطين والكرامة، وبالتالي فإن أي فيلا تعرض للبيع بهذه المناطق يتم تسويقها مباشرة».
تسليم المشاريع
بدوره، أشار عمار ناصر الدين المدير العام لشركة بيور هوم إلى توفر فرص عديدة أمام العملاء مع تسليم مشاريع جديدة تضم فللا متنوعة، موضحا أن الأشهر الأخيرة شهدت تحسناً ملحوظاً في الطلب على شراء واستئجار الفلل السكنية، سواء خارج جزيرة أبوظبي، فضلاً عن الفلل المتوافرة بالمشاريع الجديدة في بعض المناطق الاستثمارية.
وأشار ناصر الدين إلى أن الفلل تتميز بالخصوصية، فضلا عن توفر مساحات واسعة تضم حدائق أو حمامات سباحة، بجانب مواقف السيارات، وهو ما يسهم في جذب شريحة كبيرة من المواطنين.
ولفت ناصر الدين إلى ارتفاع الطلب على الفلل الخاصة خارج أبوظبي، لاسيما بمدينة خليفة، مشيرا إلى ارتفاع أسعار الفلل المؤلفة من 4 أو 5 غرف من 4 إلى 5,5 مليون درهم في أقل من عام.
وأشار إلى ارتفاع أسعار الفلل بمناطق حدائق الراحة وحدائق الجولف بنحو 20% خلال الربع الأول من العام الحالي، مقارنة بذات الفترة من العام الماضي، موضحا أن أسعار التاون هاوس بحدائق الراحة تبدأ من 2,3 مليون درهم، بينما ارتفع سعر الفيلا المؤلفة من 3 غرف بحدائق الجولف من 2,8 إلى 3,5 مليون درهم، والأربع غرف من 3,8 إلى 4,3 مليون درهم، والخمس غرف من 4,5 إلى 5,2 مليون درهم.
وأشارت عبير نديم المدير العام لشركة «ايسترن ساندس» إلى ارتفاع أسعار فلل بأبوظبي بنسبة مرتفعة خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة، موضحة أن سعر التاون هاوس بحدائق الراحة ارتفع من 1,8 مليون درهم نهاية العام الماضي، إلى أكثر من 2,2 مليون درهم حاليا، كما ارتفعت أسعار الفلل المؤلفة من 4 غرف بمشروع حدائق الراحة من 3,5 إلى 4,1 مليون درهم، والخمس غرف من 4,3 إلى 5,1 مليون درهم، حيث تتباين الأسعار بناء على الموقع والمساحة وطريقة السداد.
وأكدت نديم أن صدور قانون الرهن العقاري أسهم في زيادة النشاط بسوق تداول الفلل.
ووضع نظام قروض الرهن العقاري الصادر مؤخراً حداً أقصى لنسبة عبء الدين بواقع 50% من الدخل الإجمالي للمقترض، وحدد النظام 80% سقفاً لنسبة القرض إلى القيمة لعقار واحد فقط للمالك أو الساكن للمواطنين، و75% للمقيمين، فيما حدد النظام المدة القصوى لقرض الرهن العقاري بـ25 سنة شريطة أن يكون الحد الأقصى لمبلغ التمويل يعادل الدخل السنوي الإجمالي لـ8 سنوات للمواطنين، و7 سنوات بالنسبة لغير المواطنين.
الوحدات الجاهزة
بدوره، أشار بوليس ميدلتون إلى أن بداية تسليم العديد من الفلل في أبوظبي خلال الفترة الأخيرة، أدى إلى نشاط في حركة تداولات الفلل، في ظل تفضيل كثير من المستثمرين لشراء الوحدات الجاهزة أو الجاري تسليمها.
وأشار إلى ارتفاع نشاط إعادة البيع بمشروع «الغدير» الذي تتولى شركة الدار تطويره ضمن المنطقة الاستثمارية بسيح السديرة، موضحا أن الشركة انتهت من بيع نحو ألفي وحدة بالغدير وذلك منذ إطلاق المشروع حتى الآن، فيما شهدت الأسابيع الستة الماضية بيع نحو 100 وحدة، ولم يتبقّ سوى 100 وحدة، مقسّمة على فلل ووحدات تاونهاوس وشقق مُتاحة للبيع أو التأجير.
ويتألف مشروع الغدير من 2130 وحدة، بواقع 153 فيلا مستقلة، و518 تاون هاوس، إضافة إلى 507 استوديوهات، و408 شقق مؤلفة من غرفة واحدة، و518 شقة ذات غرفتين وصالة.
وأشار ميدلتون إلى ارتفاع أسعار الفلل بالمشروع فور البدء بتسليمه، موضحا أن أسعار البيع تختلف حسب المساحة والموقع والإطلالة، حيث يقدر متوسط سعر الأستوديو بنصف مليون درهم، والشقة المؤلفة من غرفة واحدة 700 ألف درهم، والغرفتين 1,1 مليون درهم، فيما يقدر متوسط سعر بيع التاون هاوس 1,3 مليون درهم، والفيلا المستقلة 2,6 مليون درهم، فيما ترتفع أسعار الفلل الكبيرة إلى نحو 3 ملايين درهم، بينما تبدأ أسعار تأجير الأستوديو من 35 ألف درهم، ويتراوح سعر تأجير الفلل المؤلفة من 3 غرف بين 100 و120 ألف درهم.
وذكر ميدلتون أن مشروع الغدير ككل يوفر نحو 6 آلاف وحدة سكنية، حيث أنهت الشركة حاليا تطوير المرحلة الأولى والتي تضم 2130 وحدة، فيما سيتم تطوير المراحل المتبقية وفقا لحجم الطلب بالسوق، وبناء على دراسة وافية لأوضاع القطاع العقاري خلال الفترة المقبلة.
وأوضح تقرير صادر عن شركة المزايا القابضة مؤخراً أن مؤشر أسعار العقارات السكنية سجل ارتفاعاً تجاوزت نسبته 18% نهاية عام 2013، مقارنة بالمستوى السائد خلال الفترة نفسها من العام السابق، وسجلت أسعار بيع الشقق السكنية ارتفاعاً بنسبة 20% وأسعار مبيعات الفلل نسبة تزيد على 14%.
عدد اليوم
