الخميس 28 مارس 2024 أبوظبي الإمارات
مواقيت الصلاة
أبرز الأخبار
عدد اليوم
عدد اليوم
اقتصاد

إيجارات المكاتب في أبوظبي تتراجع 10% مدفوعة بزيادة المعروض

إيجارات المكاتب في أبوظبي تتراجع 10% مدفوعة بزيادة المعروض
17 مارس 2012
تراجعت أسعار إيجارات المكاتب في أبوظبي 10% خلال الربع الأول من العام الحالي، مقارنة بالربع الأخير من العام الماضي، مدفوعة بزيادة المعروض، بحسب متعاملين بالسوق ومسؤولين بشركات التسويق العقاري في العاصمة. وقال هؤلاء لـ “الاتحاد” إن الفترة الأخيرة شهدت دخول عدد من المشاريع المكتبية الجديدة للسوق العقارية في أبوظبي، ما أدى لمزيد من التراجع في أسعار التأجير، رغم التحسن النسبي في الطلب. وقال المتولي فودة المدير العام لشركة ديلر لإدارة العقارات إن أسعار الإيجارات في أبوظبي تبدأ حاليا من 850 درهما للمتر المربع للمكاتب المعروضة من دون تشطيب، ونحو 950 درهما للمكاتب كاملة التشطيب في البنايات، بينما تصل أسعار الإيجار ببعض المكاتب المتميزة في المشاريع الجديدة إلى نحو 1500 درهم للمتر المربع. فيما يتم عرض المكاتب الصغيرة “البيزنس سنتر” للإيجار بأسعار محددة وليس بالمتر المربع، حيث تتراوح أسعارها بين 30 و40 ألف درهم، وتنخفض أحيانا لنحو 25 ألف درهم للمكاتب القديمة، بحسب فودة. من جانبه، اكد عبدالرحمن الشيباني مدير عام شركة الغانم العقارية أن الفترة الأخيرة شهدت تحسنا ملحوظا في الطلب على إيجارات المكاتب، موضحا أنه رغم أن زيادة الطلب غالبا ما يصحبها ارتفاع في الأسعار، إلا أن زيادة المعروض من المساحات المكتبية حجم أي ارتفاع في الأسعار. وأوضح الشيباني أن تشدد الجهات المسؤولة بأبوظبي في تجديد تراخيص المكاتب الموجودة داخل الفلل أدى من ناحية أخرى إلى تحسن الطلب على المكاتب، مع توجه كثير من الشركات للانتقال إلى مقار جديدة داخل أبوظبي. وأشار آخر تقرير صادر عن شركة استيكو للاستشارات العقارية، إلى انخفاض إيجارات المكاتب في سوق مدينة أبوظبي بنهاية العام الماضي مع دخول حوالي 455,7 ألف متر مربع من المعروض الجديد للسوق، لافتا إلى ارتفاع مستويات الشاغر في المباني الأقدم من الفئتين (ب) و(ج) مع انتقال مزيد من المستأجرين إلى مبان أفضل جودة وقيمة مقابل المال. ونوه التقرير بارتفاع عدد المعاملات بسوق المكاتب في أبوظبي، مع اضطرار الشركات التي كانت تعمل في فلل إلى الانتقال لمقار جديدة، موضحا أن انخفاض الإيجارات وزيادة المرونة ووجود حوافز أفضل من الملاك، شجع مزيدا من الشركات على الانتقال لمكاتب جديدة. وتوقع التقرير مزيدا من الانخفاض في أسعار إيجارات المكاتب خلال 2012، مع دخول حوالي 650,3 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة للسوق، متوقعا أن يصل العرض الحقيقي للمكاتب إلى حوالي 3,5 مليون متر مربع بنهاية 2013 مقابل 1,8 مليون متر مربع في 2009. الطفرة العقارية من جانبه، ذكر جاسم راشد الظاهري رئيس مجلس إدارة شركة غزال الجزيرة للعقارات أن إيجارات المكاتب في أبوظبي تراجعت بنحو 10% خلال الربع الأول من العام الحالي، موضحا أن نسبة التراجع في إيجارات المكاتب تزيد على 60% مقارنة بفترة الطفرة العقارية قبل نحو 4 سنوات. وأوضح أن الفترة الحالية تشهد زيادة ملحوظة في المعروض، وتوفر خيارات عديدة أمام الراغبين في استئجار المكاتب التجارية بأبوظبي، موضحا أنه رغم التحسن الملحوظ في الطلب، إلا أن الطلب لا يزال أقل من المعروض. وأوضح تقرير لبيت الاستثمار العالمي “جلوبل” أن إيجارات المكاتب انخفضت بنسبة 20% بأبوظبي خلال العام الماضي، مع استمرار دخول المعروض الجديد من الوحدات السكنية إلى السوق، مما نتجت عنه وحدات سكنية شاغرة تقدر بنسبة 20% بأبوظبي. وتوقع التقرير أن يشهد سوق المكاتب في 2012 مزيدا من التراجع، حيث يجري حاليا الإعداد لطرح معروض جديد من المساحات المكتبية، مما سيدفع أسعار المكاتب وقيمتها الإيجارية إلى الانخفاض. وشهدت الفترة الأخيرة دخول عدد كبير من الأبراج المكتبية الجديدة للسوق العقارية في أبوظبي، حيث أعلنت شركة الدار توفيرها نحو 220 ألف متر مربع من المساحات المكتبية في العاصمة، والمزمع تسليمها حتى نهاية العام الحالي، وذلك من خلال عدة مشاريع مثل برج ترست بالسوق المركزي، ومبني”اتش كيو”، و”المعمورة”، و”أبراج بني ياس”، و”مبنى إنجازات”. وتباشر شركة مبادلة للتنمية حاليا تسليم المساحات المكتبية للمستأجرين في الأبراج الأربعة المكتبية بمربعة الصوة، والتي يتراوح ارتفاعها بين 30 و36 طابقا، وتضم نحو 183 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الصافية. فيما أعلنت شركة لاندمارك للعقارات فوزها بحقوق الإيجار الحصرية للبرج التجاري الجديد “سلام إتش كيو” الذي يتألف من 19 طابقاً في أبوظبي، متوقعة أن تسهم المساحات المكتبية المجهزة كلياً في البرج، والتي تتراوح بين 65 و105 أمتار مربعة، في كسر الفجوة ضمن فئة المساحات المكتبية في الدولة. كما تم افتتاح مشروع “أبراج الاتحاد” والذي يتألف من خمسة أبراج يتراوح ارتفاعها بين 54 و75 طابقا وبارتفاع اكثر من 300 متر فوق سطح الأرض، ويشمل 5 أبراج، منها برج المكاتب للشركات والمؤسسات، والمبني على مساحة تقدر بـ 45 ألف متر مربع ومقسمة على 52 طابقا. نشاط استثماري ومن جانبه، أكد عبدالله خلفان النقبي رئيس مجلس إدارة شركة ويندكس للعقارات أن زيادة وتنوع المعروض وتراجع الأسعار شجع بعض الشركات العاملة في أبوظبي على افتتاح فروع جديدة لها، مشيرا إلى استمرار توافد الشركات إلى سوق أبوظبي سواء من خارج الدولة أو من بعض الإمارات، بهدف الاستفادة من النشاط الاستثماري المتزايد بالعاصمة. وقال النقبي إنه رغم تداعيات الأزمة المالية على سوق الأعمال في أبوظبي، إلا أن العام الماضي بدأ يشهد تعافي بعض القطاعات، وهو ما ينعكس في افتتاح مكاتب وأفرع جديدة بالعاصمة. إلا أن النقبي أكد أنه رغم التحسن النسبي في الطلب على المكاتب، فإن السوق لايزال يعاني من التباطؤ وهو ما انعكس على شركات الوساطة العاملة بالسوق والتي تحملت كثيرا من الخسائر خلال الفترة الأخيرة. وأجرت إدارة التراخيص التجارية بدائرة التنميـة الاقتصاديـة في أبوظبي، خلال النصف الثاني من العام الماضي، نحو 295,5 ألف معاملة، فيما أجرت خلال شهري يناير وفبراير من العام الحالي نحو 79,6 ألف معاملة، بحسب تقرير صادر عن الدائرة بداية الشهر الحالي. وأكدت الدائرة أن إمارة أبوظبي شهدت حركة متصاعدة في النشاط التجاري على مدى السنوات الماضية، مما ساهم في زيادة نسبة المعاملات المرتبطة بالتراخيص التجارية.
المصدر: أبوظبي
جميع الحقوق محفوظة لمركز الاتحاد للأخبار 2024©