تسليم وحدات في «الريم» يعيد تشكيل خريطة سوق الإيجارات بأبوظبي

يترقب عقاريون تشكّل خريطة جديدة لسوق الإيجارات بأبوظبي في أعقاب بدء تسليم وحدات سكنية بجزيرة الريم، وسط تباين في الآراء إزاء أسعار التأجير. وتسود أجواء الترقب مع انتقال عدد من الملاك للسكن في الشقق المشتراة من “صروح العقارية” ببرجي سكاي وصن تاورز التي بدأت الشركة تسليمها مؤخراً، وإخلاء وحدات مؤجرة داخل أبوظبي. وقال أحمد الحمادي رئيس مجلس إدارة شركة الممزر العقارية “نترقب زيادة ملحوظة في المعروض بأبوظبي مع بدء تسليم وحدات الريم، لاسيما أن الفترة حالياً تشهد زيادة بالمعروض خارج أبوظبي بمدن محمد بن زايد وخليفة “أ”. وكان تقرير فصلي لشركة استيكو للخدمات العقارية حول أداء سوق العقارات في أبوظبي خلال الربع الأخير من 2010، توقع أن يشهد العام الحالي المزيد من الفرص والخيارات بالنسبة للمشترين والمستأجرين، لاسيما مع استكمال المرحلة الأولى من مشروع جزيرة الريم، ودخول المزيد من وحداتها العقارية قريباً إلى السوق، إضافة إلى المعروض الجديد من الوحدات العقارية في شاطئ الراحة. من جهته، قال فهد الكتبــي الرئيس التنفيذي للشؤون التجارية في شركة صروح العقارية لـ”الاتحاد” إن بدء الشركة تسليم وحدات “سكاي وصن تاورز” ضمن مشروع شمس أبوظبي بالريم، سيؤدي لتغييرات جوهرية في خريطة السـوق العقارية بالعاصمة. وأوضح الكتبي أن النسبة الأكبر من المشترين بالبرجين يتجهون للسكن بالجزيرة والاستفادة من المزايا العديدة بالمشروع، متوقعاً توجه نسبة قليلة من المشترين المواطنين لطرح وحداتهم للإيجار. وذكر الكتبي أن الشركة انتهت من تسويق نحو 80% من وحدات البرجين، موضحاً أن برج سكاي تاور يضم 474 وحدة سكنية ونحو 800 ألف قدم مربعة من المساحات التجارية، في حين يتضمن صن تاور 680 وحدة سكنية فقط، ليبلغ إجمالي الوحدات السكنية 1154 وحدة، بما في ذلك 10 وحدات بنتهاوس موزعة على كلا البرجين. وعلي صعيد متصل، قال مصدر مسؤول بإحدى شركات التطوير المالكة لبعض الأبراج بمشروع المارينا سكوير بالريم إن نحو 30 إلي 50% من المشترين في المارينا سكوير يرغبون في عرض وحداتهم السكنية المزمع استلامها قريبا للإيجار. وذكر المصدر أنه بناء على دراسات الشركة تم تحديد أسعار إيجار تتراوح بين 100 إلى 120 ألف درهم للشقة المؤلفة من غرفة وصالة، و140 إلى 170 ألف درهم للغرفتين وصالة، فيما يتراوح إيجار الشقة المؤلفة من 3 غرف وصالة بين 200 و 210 آلاف درهم، والأستوديو بحدود 80 ألف درهم. ورفض المصدر الذي طلب عدم نشر اسمه اعتبار هذه الأسعار مبالغا فيها، موضحاً أن مشروع “المارينا سكوير” يضم عدداً من الخدمات المميزة، منها مناطق وساحات مركزية وقاعات رياضية وأحواض للسباحة وملاعب، موضحاً أن جميع السكان يستفيدون من جميع الخدمات المقدمة بالمشروع نظير اشتراك سنوي رمزي. وتتولى شركة “طموح العقارية” المطور الرئيسي بجزيرة الريم، تطوير مشروع “مارينا سكوير” والذي يضيف 3446 وحدة سكنية، بتكلفة بلغت 6 مليارات درهم، حيث تتولى “طموح” تسليم 13 برجاً سكنياً لعدد من شركات التطوير التي تتولي بدورها تسليم الوحدات للمشترين. وكانت “طموح” قد باعت جميع الأبراج بمشروع “المارينا سكوير” لعدد من شركات التطوير منها “بروفايل” و”رأس الخيمة العقارية” و”صروح” و”الإمارات الخضراء”. زيادة المعروض من جانبه، أكد محمد عزام مدير التسويق بإحدى شركات التسويق العقاري أن ما يتردد عن أسعار التأجير بالريم حالياً لا يعبر عن ظروف السوق، متوقعا أن يضطر المستثمرون لخفض السعر إلى نحو 70 إلى 80 ألف درهم سنويا للغرفة وصالة تماشيا مع أسعار السوق حاليا، ونحو 120 إلى 140 ألف درهم للغرفتين وصالة. وأضاف عزام أنه رغم تميز وحدات المارينا سكوير جزيرة الريم، إلا أنه لا يمكن تجاهل أن أسعار أغلب المشروعات المتميزة بأبوظبي لم تصل لهذه المستويات من الأسعار التي يتردد الحديث عنها، موضحاً أن متوسط إيجار الشقة المؤلفة من غرفتين وصالة بمشروع شاطئ الراحة لا يزيد على 120 ألف درهم. وأوضح عزام أن زيادة المعروض من الوحدات السكنية بالسوق، بعد دخول نحو 3500 وحدة جديدة خلال الفترة المقبلة، سيؤدى تلقائياً لتراجع الأسعار. وأكد عزام أن النسبة الأكبر من المشترين بجزيرة الريم هم من المستثمرين الذين قرروا شراء هذه الوحدات بغرض الاستثمار وليس السكن، موضحاً أن أغلب هؤلاء المستثمرين قد يفضلون تأجير وحداتهم للإيجار بأي سعر، بدلًا من بقائها دون استثمار. حالة ترقب وقال سام طبيقي مسؤول التملك الحر بشركة الصياد العقارية إن الفترة الحالية تشهد حالة من الترقب بالسوق العقارية لدراسة منحنى الأسعار بعد بدء تسليم وحدات الريم. وأضاف أن تسليم وحدات الريم سيؤدي إلى خروج أعداد كبيرة من المستأجرين الحاليين للسكن بوحداتهم بالجزيرة، وهو ما سيؤدي لزيادة كبيرة في المعروض بالعاصمة وبالتالي حدوث تراجع بالأسعار. وذكر طبيقي أن التوقعات تشير إلى تقارب أسعار الإيجار في جزيرة الريم بأسعار كورنيش أبوظبي حالياً، مؤكداً أن هناك مبالغات من بعض شركات التطوير بخصوص الأسعار المقرر طرحها بالسوق. وأضاف أن سعر الغرفة وصالة بالريم سيتراوح بين 70 و 80 ألفا وفقاً لمعطيات السوق حالياً، موضحاً أن متوسط إيجار الشقة المؤلفة من غرفتين وصالة بالأبراج المتميزة داخل أبوظبي يقدر بنحو 100 ألف درهم حالياً، والثلاث غرف بـ120 ألف درهم، وبالتالي فإن أسعار جزيرة الريم قد تتراجع لنفس هذه المعدلات. وأضاف طبيقي “رغم تميز وحدات الريم المزمع تسليمها باعتبارها وحدات فاخرة ومتميزة جداً، إلا أنه من المتوقع تراجع الأسعار تبعاً لأسعار السوق، لاسيما أن أغلب المستأجرين بالجزيرة يتوقع أن يكونوا من غير المواطنين، في ظل تفضيل المواطنين في الغالب السكن بالفلل وليس الشقق”. وأوضح طبيقي أن الأزمة الرئيسية بجزيرة الريم ما تزال تتمثل في حالة الغموض التي تحيط بمواعيد التسليم، مشيراً إلى أن كثيراً من المستثمرين كانوا يترقبون تسليم مشروع المارينا سكوير منذ أكثر من عام، إلا أن بدء تسليم برجي سكاي وصن تاور قد يؤدي لعودة طفيفة للثقة بين المستثمرين في مشاريع الجزيرة. وكانت شركة صروح العقارية أعلنت بداية شهر مارس الجاري بدء عمليات تسليم الوحدات السكنية للملاك في برجي صن تاور وسكاي تاور ضمن منطقة البوابة في شمس أبوظبي على جزيرة الريم، حيث قام فريق عمل مركز خدمة العملاء التابع لصروح بالتواصل مع ملاك الوحدات في كلا البرجين وإعلامهم بمواعيد تسليم الوحدات وفقاً للجدول الزمني الذي أعدته الشركة. وأكدت صروح أن الملاك سيستلمون مفاتيح وحداتهم السكنية إضافة إلى ملف يحوي دليلاً لسكان البرجين ومعلومات مهمة عن المشروع ومرافقه، حال تسوية جميع الدفعات المستحقة عليهم، حيث تقدر عوائد المشروع بنحو 2,3 مليار درهم، حال تسليم جميع الوحدات في البرجين. وباشرت صروح إجراء ندوات تثقيفية لملاك الوحدات في برجي صن تاور وسكاي تاور، وهما أول العقارات التي تطبق قانون الملكية المشتركة “ستراتا” في أبوظبي، حول حقوقهم وواجباتهم وفقاً للقانون الجديد، ويبلغ ارتفاع برجي صن تاور وسكاي تاور 74 و 65 طابقاً على التوالي، وتتوفر الوحدات السكنية بالبرجين بمساحات متنوعة من غرفة واحدة إلى أربع غرف نوم، ووحدات بنتهاوس.