اقتصاديون: المشاريع العقارية قيد الإنشاء لن تخفض الإيجارات في أبوظبي

استبعد متعاملون في قطاع العقارات ومحللون اقتصاديون، ان تسهم المشاريع العقارية التي تنفذ في ابوظبي، في الحد - بصورة مباشرة - من ارتفاع إيجارات المساكن خلال السنوات القليلة القادمة· وأكدوا لـ ''الاتحاد'' أن التوقعات التي تشير الى أن هذه المشاريع ستؤدي الى استقرار السوق أو تراجع قيمة الإيجارات، أمر مستبعد، خاصة أن اغلب المشاريع المنفذة بالإمارة تستهدف شريحتي أصحاب الدخول العليا وفوق المتوسطة، ولن تلبي الاحتياجات السكنية لأصحاب الدخول المتوسطة والمحدودة الذين يشكلون النسبة الأكبر من سكان الإمارة· ودعوا الى التركيز على إنشاء مشاريع متوسطة خارج جزيرة ابوظبي وفي المناطق القريبة منها، خصوصا أن اغلب المشاريع قيد التنفيذ حاليا يجري بناؤها في جزر أو مواقع سياحية تصل تكاليفها الى مستويات مرتفعة· وتشير تقديرات بسوق العقارات الى أن الإيجارات سجلت ارتفاعا بنسبة تتراوح بين 30% و60% خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام الحالي نتيجة ارتفاع معدلات الطلب عن المعروض من الوحدات السكنية، وأكد مسؤولون بشركات عقارية ان هذا الارتفاع يرجع الى ارتفاع تكلفة البناء ومحدودية حجم جزيرة ابوظبي في ظل رغبة اغلب المقيمين في السكن بمنطقة وسط المدينة· وتحدد ابوظبي نسبة الزيادة في قيمة الإيجارات بنسبة 5% للعام الحالي وذلك في حالات تجديد عقود الإيجار أو تغير المستأجرين للوحدات السكنية، فيما تترك أسعار الوحدات التي تؤجر للمرة الأولى لقانون العرض والطلب، والذي يعد العامل الأبرز في ارتفاع الإيجارات· وتعد الإيجارات ابرز عوامل التضخم في ابوظبي وتساهم بأكثر من 60% من مؤشر التضخم الذي وصل الى حوالي 10,7% خلال العام الماضي بحسب دائرة التخطيط والاقتصاد· واستبعد عضو مجلس إدارة غرفة تجارة وصناعة ابوظبي ورئيس لجنة العقارات عتيبة سعيد العتيبة، أن يكون للمشاريع التي يتم تنفيذها حاليا، تأثيرات تؤدي الى تهدئة سوق الإيجارات خلال السنوات القليلة القادمة، مؤكدا أن معظم هذه المشاريع تستهدف أصحاب الدخول المرتفعة والذين لا يواجهون صعوبة كبيرة في استئجار المساكن في الوقت الحالي· وكانت دراسة صادرة عن غرفة تجارة وصناعة ابوظبي، اشارت الى ان احتياجات الامارة من الوحدات السكنية تقدر بحوالي 20 الف وحدة سكنية، كما تشهد ابوظبي نموا وتوسعا في قطاعات مختلفة، وهو ما يزيد الاحتياجات المستقبلية من الوحدات خلال السنوات القليلة القادمة· ودعا العتيبة الى اتخاذ خطوات من جانب الحكومة لإنشاء مناطق سكنية متوسطة في مناطق قريبة من ابوظبي، مشيرا الى أن التركيز على هذه المشاريع هو ما يمكن أن يسهم في تهدئة الارتفاع في أسعار الإيجارات الذي تشهده السوق حاليا· وأكد أن اغلب المشاريع التي يتم تنفيذها حاليا لا تستهدف شريحة أصحاب الدخول المتوسطة والمحدودة، في حين يشكلون اغلب سكان الإمارة، مؤكدا ضرورة وجود مشاريع تستهدف هذه الشريحة· وأكد المحلل الاقتصادي الدكتور احمد البنا أن معظم المشاريع المنفذة حاليا سواء في ابوظبي او دبي، تستهدف شريحة أصحاب الدخول ''المتوسطة العليا'' او العليا وليس المتوسطة أو الدنيا، باستثناء بعض المشاريع التي تنفذها هيئات حكومية أو بعض المطورين الرئيسيين· وأضاف: ''من غير المتوقع أن يحدث انخفاض أو تأثير سلبي على الإيجارات في ابوظبي بعد تسليم المشاريع التي يتم تنفيذها، لكن قد يكون هناك تأثير غير مباشر ربما يسهم في استقرار السوق بشكل عام خلال السنوات القادمة ضمن شرائح معينة من هذه المشاريع''· وأشار البنا الى أن اغلب المشاريع في ابوظبي تبنى من خلال مطورين رئيسيين مثل الدار وصروح وغيرها من الشركات، مثلما هو الحال في المشاريع التي تطورها شركات مثل اعمار ونخيل وغيرها في دبي، وتطور في اغلبها مشاريع لغرض الاستثمار ومعظم هذه المشاريع ستنتهي بشكل شبه كامل في العام ·2015 واستبعد أن يكون هناك تأثير مباشر لهذه المشاريع في تهدئة السوق خلال السنوات القليلة القادمة، مشيرا الى أن ارتفاع الإيجارات يرتبط بمجموعة من العوامل مثل العرض والطلب وتأجير المشاريع الجديدة من قبل الملاك حسب تكاليف البناء الجديدة· من جهته أوضح نائب الرئيس التنفيذي لشركة ''أمنيات'' العقارية ورئيس قسم التسويق إيهاب الشولي، أن المشاريع التي تنفذ في مناطق مثل جزيرة الريم والسعديات وغيرها، هي وحدات سكنية تباع بأسعار مرتفعة، وبالتالي ستكون قيم تأجيرها مرتفعة أيضا في حال تأجيرها· وأشار الى أن المشكلة في ابوظبي هي أن اغلب السكان يرغبون في الإقامة بوسط الجزيرة، مشيرا الى أن الحل الأنسب هو توفير أراض بأسعار رخيصة لتنفيذ مشاريع عليها، مشيرا الى أن انخفاض تكاليف الأراضي سيؤدي الى تأجير الوحدات السكنية بقيم إيجار اقل، مشيرا الى أن ابوظبي تمتلك مساحات واسعة يمكن الاستفادة منها في مثل هذه المشاريع مستقبلا· وأضاف الشولي أن تنفيذ مثل هذه المشاريع في مناطق خارج مدينة ابوظبي يتطلب شراكة بين القطاعين العام والخاص، حيث تتطلب توفير احتياجات السكان بشكل متكامل مثل الخدمات الصحية والتعليمية ووسائل النقل والمواصلات، مشيرا الى ضرورة التركيز على هذه المتطلبات مستقبلا· وأوضح أن المطورين الرئيسيين لمثل هذه المشاريع عليهم مراعاة المستأجرين في السنوات الأولى من خلال التأجير بأسعار مخفضة بهدف جذب السكان والمستثمرين الى هذه المشاريع، مشيرا الى أن الإيجارات في مثل هذه المشاريع قد تصل الى نصف الإيجارات الحالية داخل ابوظبي· إعمار الشرق الأوسط تطرح قرية الغدير في السعودية دبي (الاتحاد) - تطرح شركة ''إعمار الشرق الأوسط''، التابعة لشركة ''إعمار العقارية''، مجمع ''قرية الغدير'' للبيع بعد غد في مدينة الخبر بالمملكة العربية السعودية· وتقع ''قرية الغدير'' في المنطقة الشمالية الشرقية من ''بحيرات الخُبر''، وتمتد على مساحة 231,891 متر مربع وتحتضن 226 وحدة سكنية، تتراوح مساحاتها بين 107 - 617 مترا مربعا· وتتميز بأجوائها التي تضمن الخصوصية التامة للسكان، ويرتبط بعضها بالآخر عبر طرق منظمة وممرات لتنزه المشاة· كما تضم ''قرية الغدير'' أيضاً مساحات واسعة من الحدائق الخضراء تصل مساحتها إلى 11,100 متر مربع، إضافة إلى بحيرة رائعة تحتل مساحة تقدر بنحو 14,800 متر مربع· وسيتم خدمة القرية مثل باقي القرى من خلال مجموعة من المرافق المتكاملة ومنها الجوامع والمدارس والمراكز الصحية، إضافة إلى المركز الاجتماعي الذي يضم نادي اللياقة البدنية وأحواض السباحة ودار الحضانة وعدداً من المنافذ التجارية والمطاعم والمقاهي الراقية· وقالت الشركة في بيان صحفي انها تعمل على تطوير مشروعين متكاملين في المملكة العربية السعودية وهما ''بحيرات الخُبر''، و''باب جدة''، وكانت الشركة قد أطلقت مؤخراً ''قرية الندى'' السكنية الأولى من نوعها ضمن ''بحيرات الخُبر'' والتي تم بيعها بالكامل خلال الساعات الأولى من بدء المبيعات· وقال المهندس علاء عبدالله ساعد، الرئيس التنفيذي لشركة ''إعمار الشرق الأوسط'': ''يعكس الإقبال الكبير من المستثمرين على شراء وحدات ضمن مشروع ''بحيرات الخُبر'' مدى التزامنا بأرقى المعايير العالمية في تطويره على كافة المستويات· وحرصاً منا على تلبية الطلب الكبير من الحجوزات، سنقوم بإطلاق ''قرية الغدير'' ثاني القرى السكنية في المشروع، قبل الموعد المحدد·'' واضاف: ''تعمل شركة ''إعمار الشرق الأوسط'' في المرحلة الراهنة على ترسية العقود على المقاولين المختصين، على أن تبدأ الأعمال الإنشائية في كل من قريتي ''الندى'' و''الغدير'' في المستقبل القريب· ومن المقرر تنفيذ المشروع وفق جدول زمني متسارع استعداداً لتسليم الوحدات إلى مالكيها قبل نهاية عام ·''2010 وتمتد المرحلة الأولى من مشروع ''بحيرات الخُبر'' على مساحة 2,6 مليون متر مربع، وتبلغ قيمتها التطويرية 4,6 مليار ريال سعودي (1,2 مليار دولار) ويعتبر المشروع من أكبر المجمعات السكنية المتكاملة على مستوى المنطقة الشرقية خاصة والمملكة عامة· كما يتميز المشروع بموقعه الفريد، حيث يقع في منطقة وسطية بين كل من مدن الخُبر والظهران والدمام وعلى محورين رئيسيين من الطرق السريعة، طريق الظهران- بقيق وطريق أبو حدرية الذي يربط البحرين والخُبر والدمام والرياض· ويبعد المشروع عن مطار الملك فهد الدولي مسافة 43 كيلو مترا فقط· ·· و إعمار للضيافة تطلق عرض 4 مقابل 3 خلال الصيف دبي (الاتحاد) - أعلنت ''مجموعة إعمار للضيافة''، بالتعاون مع شركة ''فيزا إنترناشيونال''، عن إطلاق العرض الترويجي الجديد ''4 مقابل ''3 خلال موسم صيف ·2008 ويمكن لضيوف مرافق ''مجموعة إعمار للضيافة'' المختلفة الاستفادة من هذا العرض من خلال الدفع بواسطة بطاقة ''فيزا'' لثلاثة أشخاص والحصول على نفس الخدمات للشخص الرابع مجاناً، وذلك في الفترة من 1 يونيو إلى 30 سبتمبر المقبل· ويمكن لمستخدمي بطاقة ''فيزا'' الاستمتاع بالعديد من الخدمات والمرافق المتنوعة التي توفرها ''مجموعة إعمار للضيافة''، سواء كانت وجبة في أحد المطاعم المتميزة، أو مباراة جولف في واحد من نوادي المجموعة، أو جلسات استرخاء في النادي الصحي، أو عضوية في أحد النوادي الرياضية، أو استئجار سفينة في رحلة بحرية متميزة·