721 مليون درهم تصرفات العقارات برأس الخيمة نهاية أبريل

حققت تداولات دائرة الأراضي والأملاك في رأس الخيمة أكثر من 721.3 مليون درهم منذ بداية عام 2010، منها 596 مبايعة تجاوزت قيمتها 365.8 مليون درهم، ورهون بلغ مجموعها 355.5 مليون درهم. وفيما يخص شهر أبريل، حققت تصرفات أراضي رأس الخيمة أكثر من 188.4 مليون درهم، منها 133 مبايعة تجاوزت قيمتها 76.49 مليون درهم في مناطق مختلفة من الإمارة، ورهون بلغ مجموعها 111.96 مليون درهم، بحسب سلطان علي أبو ليلة، مدير عام دائرة الأراضي. وقال إن حركة التداول العقاري لشهر أبريل أظهرت ارتفاع مؤشر أسعار الأراضي السكنية الخالية بنسبة 74% مقارنة بالشهر السابق، ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 508 دراهم، كذلك فقد انخفض مؤشر أسعار الأراضي السكنية المبنية بنسبة 32% مقارنة بالشهر السابق، ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 514 درهما. وأضاف أبوليلة أنه “لم تسجل أنواع استخدام الأراضي الأخرى عدد التداولات الكافي للحكم على نسبة واتجاه التغير فيها، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض السكنية التجارية 1686 درهما، كما بلغ متوسط سعر المتر المربع لشقق التملك الحر 4802 درهم”. وبلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض الزراعية 76 درهما، كذلك بلغ متوسط سعر المتر المربع للأرض التجارية 541 درهما. وقال محمد حسين فهمي مدير مكتب التميز المؤسسي بالوكالة إن الدائرة وزعت استبيانا على عدد من أصحاب المكاتب العقارية لتفسير ظاهرة التقارب الشديد بين مؤشر أسعار الأرض السكنية الخالية والأرض السكنية المبنية. وكشفت النتائج أن 67% منهم رأى أن سبب هذه الظاهرة يعود إلى انخفاض الطلب على الأرض السكنية المبنية بسبب تقييد المنح السكنية المبنية، فضلا عن أن البناء القديم مكلف لأنه غالبا ما يحتاج إلى هدم وإعادة بناء. ومن جانبه، صرح محمد سلطان الزعابي مدير إدارة التنظيم والتداول العقاري أن شهر أبريل قد شهد تسجيل 133 مبايعة كان أهمها من حيث القيمة مبايعة بمنطقة الجزيرة الحمراء بقيمة 6.01 مليون درهم (أرض سكنية خالية)، تلتها مبايعة بمنطقة الظيت الجنوبي بقيمة 6 مليون درهم (أرض سكنية خالية)، وثالثة بقيمة 5.5 مليون درهم بمنطقة دهان الشرقية (أرض سكنية تجارية). وتصدرت منطقة الظيت الجنوبي المناطق من حيث قيمة المبايعات، اذ سجلت 16 مبايعة بقيمة 13.69 مليون درهم وبنسبة بلغت 17.9% من إجمالي قيمة التداولات، تلتها منطقة الجزيرة الحمراء والتي سجلت 7 مبايعات بقيمة 9.08 مليون درهم وبنسبة 11.87%. وحلت ثالثا منطقة جلفار إذ سجلت 18 مبايعة بقيمة 5.83 مليون درهم وبنسبة 7.62% من إجمالي قيمة التداولات. ومن حيث المساحة، أشار الزعابي إلى أن أكبر مبايعة تمت بمساحة 25.03 ألف متر مربع في منطقة القصيدات وبيعت بمبلغ 1.1 مليون درهم (أرض زراعية)، تلتها مبايعة بمساحة 8.19 ألف متر مربع في منطقة شمل وبيعت بمبلغ 800 ألف درهم (أرض زراعية)، تلتها مبايعة بمساحة 5.20 ألف متر مربع في منطقة الظيت الجنوبي وبيعت بمبلغ 6 ملايين درهم (أرض سكنية خالية). بدوره، قال سعيد القمري الموظف بإدارة التنظيم والتداول العقاري إنه “من حيث نوع استخدام العقار المباع فقد تصدرت الأرض السكنية الخالية أنواع استخدام العقار من حيث قيمة المبايعات”. وسجلت الأراضي السكنية الخالية 63 مبايعة بقيمة 28.90 مليون درهم وبنسبة 37.78% من إجمالي قيمة المبايعات، تلتها الأرض السكنية المبنية بعدد 46 مبايعة وبقيمة 21.50 مليون درهم وبنسبة 28.11% من إجمالي قيمة المبايعات، تلتها الأرض السكنية التجارية بعدد 7 مبايعات و بقيمة 14.47 مليون درهم وبنسبة 18.92% من إجمالي قيمة المبايعات. وتصدر الإماراتيون جنسيات المشترين من حيث القيمة، بعدد 122 مبايعة وبقيمة 69.02 مليون درهم (90.24% من إجمالي قيمة المبايعات)، وبإجمالي مساحة 151.51 ألف متر مربع، تلتها الجنسية الكويتية بعدد 8 مبايعات وبقيمة 5.29 مليون درهم (6.92 % من إجمالي قيمة المبايعات) وبإجمالي مساحة 6.65 ألف متر مربع ، فالجنسية البريطانية بمبايعة واحدة وبقيمة 1.20 مليون درهم (1.57% من إجمالي قيمة المبايعات)، وبإجمالي مساحة 202 متر مربع. وفي السياق نفسه، أكدت وفاء يوسف البزي النعيمي منسق الجودة في الدائرة أن شهر أبريل شهد تسجيل 60 رهنا بقيمة إجمالية 111.96 مليون درهم، منها 40 رهنا متعلقا ببرنامج الشيخ زايد للإسكان بقيمة 20 مليون درهم، و3 رهون متعلقة بالمكاتب العقارية بقيمة 1.6 مليون درهم، فضلا عن 16 رهن وثيقة إثبات أو انتقال ملكية بقيمة 89.61 مليون درهم ، ورهن قسيمة واحد بقيمة 750 ألف درهم. وكان أكبر عقد رهن تم تسجيله بشهر أبريل بقيمة 75 مليون درهم لوثيقة إثبات ملكية خاصة بهيئة رأس الخيمة للاستثمار التابعة لحكومة رأس الخيمة.