قال مدير التطوير العقاري العالمي في «تشيسترتنس» الشرق الأوسط العقارية أميت سيث، إن «المؤسسات الاستثمارية مثل جهاز أبوظبي للاستثمار (&rlmADIA) ?استثمرت بشكل ?كبير ?في ?المملكة ?المتحدة، ?ما ?يشجع ?المستثمرين ?من ?دول ?مجلس ?التعاون على ?دخول ?هذه ?السوق»، مضيفاً ?أن «حصة الإمارات وحدها ?من ?إجمالي ?مشتريات ?العقارات ?المخصصة ?للتأجير (?buy-to-let) ?في ?المملكة ?المتحدة ?بلغت أكثر ?من ?20% ?في ?عام ?2015»?.
وتمثل مانشستر المحرك الاقتصادي لمنطقة الشمال الغربي في المملكة المتحدة، وازداد عدد سكانها بمقدار 3 أضعاف خلال العقد الماضي، ليصل إلى أكثر من 500 ألف شخص، إضافة إلى ما يزيد على 2.25 مليون شخص يعيشون في الضواحي. وستشهد المدينة مزيداً من التوسع لاستمرار عملية التطوير وزيادة الطلب القوي على العقارات المخصصة للتأجير، وفقًا لبحث أجرته «تشيسترتنس». وتضم مدينة مانشستر 4 جامعات، إضافة إلى 14 جامعة ومؤسسة للتعليم العالي في المناطق المحيطة بها، ما يعني وجود 350 ألف طالب يسكنون على مقربة من مانشستر، وهي النسبة الأكبر في أوروبا.
وأشار أميت إلى &rlmأن ??مبيعات ?الشقق ?شكلت ?نسبة ?95% ?من ?إجمالي ?المبيعات ?في مانشستر طوال ?العقد ?الماضي، وفقاً ?لهيئة ?تسجيل ?الأراضي ?في ?المملكة ?المتحدة، ?وارتفع نمو ?الأسعار ?إلى ?7.4% ?في ?مارس ?2016، ?وهو ?أكبر ?من ?المعدل ?الوطني ?البالغ ?نسبته ?6.7%. ?وبالنظر ?إلى ?أن ?متوسط ?سعر ?بيع ?شقة ?استوديو ?نموذجية ?بمنطقة ?كناري ?وارف ?في ?لندن ?يبلغ ?أكثر ?من ?1.5 ?مليون ?درهم، ?فإن ?الأسعار ?في ?مانشستر ?تبدو ?جذابة ?بشكل ?أكبر.
وأضاف أن «تشيسترتنس» الشرق الأوسط العقارية ستطلق مجموعة مشروعات رئيسية جديدة في عدد من المدن الرئيسية بالمملكة المتحدة، اعتماداً على معدلات النمو الاقتصادي القوي، والاستثمار الكبير في البنية التحتية. وأشار إلى أن «عائدات التأجير حالياً في بعض مناطق وسط لندن تُقدر بنحو 3 إلى 4%، فيما ترتفع النسبة إلى 6 إلى 7% في برمنجهام ومانشستر مع معدل أفضل لزيادة قيمة الأصول وبأسعار معقولة أكثر الأمر ما يعد عاملاً جذاباً لمزيد من المستثمرين».
وتعمل شركة «تشيسترتنس» حالياً على التسويق والترويج لمشروع مانشستر داون تاون، وهو مشروع فاخر تتألف من 368 شقة سكنية مكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو 3 غرف نوم وتقع على ضفاف نهر إيرول وعلى مقربة من منطقة كاسل فيلد&rlm? ?التاريخية. وتتوفر هذه الوحدات السكنية بأسعار تبدأ من 750 ألف درهم إماراتي.
وتعززت مسيرة النمو الاقتصادي في مانشستر بفضل الاستثمار الحكومي في تطوير البنية التحتية لقطاع النقل، بما في ذلك توسيع في شبكة الترام «مترولينك»، واستكمال مشروع شبكة السكك الحديدية «&rlmHS2» ?البالغ ?قيمته ?175 ?مليار ?درهم، التي ?ستخفض ?وقت ?الرحلة ?إلى ?لندن ?في ?النصف ?إلى ?ما ?يزيد ?قليلاً ?على ?ساعة ?واحدة.
كما قامت «تشيسترتنس» مؤخراً بإضافة بيرمنجهام إلى محفظتها الدولية. وقد صُنفت هذه المدينة كأفضل مدينة أوروبية غربية للاستثمار في تقرير المدن الأكثر تنافسية في العالم لعام 2015، كما تأتي في المرتبة الأولى ضمن قائمة المدن الأفضل للاستثمار في المملكة المتحدة وفق تقرير صدر حديثاً.
وتعد بيرمنجهام ثاني أكبر مدينة في المملكة المتحدة، ويبلغ عدد سكانها أكثر من 1.1 مليون شخص، فيما يصل الناتج المحلي الإجمالي إلى أكثر من 90 مليار دولار. وتضم المدينة 6 جامعات، ما يجعلها ثاني أكبر مركز للتعليم العالي في المملكة المتحدة بعد العاصمة لندن.
ووفقًا لتقرير «تشيسترتنس» حول سوق العقارات السكنية والدراسات، فإنه من المتوقع أن تتمتع المدينة بفترة من ارتفاع معدلات الإيجار في المستقبل مع استمرار محفزات النمو منذ العقد الماضي وحتى الآن.
وتقدم «تشيسترتنس» حالياً استشاراتها للمستثمرين المهتمين بمشروع إدوارد هاوس السكني الجديد داخل مركز مدينة بيرمنجهام، الذي يضم 82 شقة ذات جودة عالية على ارتفاع أكثر من 7 طوابق. ويوفر المبنى تجربة الفاخرة في إحدى أهم المناطق الراقية في المدينة، على مقربة من مكاتب والمرافق الترفيهية ودويتشه بنك، ورويال بنك أوف سكوتلاند، كي بي إم جي، والمقر الرئيسي الجديد لبتك إتش إس بي سي، وبأسعار تبدأ من 800 ألف درهم إماراتي.
عدد اليوم
