يوسف العربي (دبي)
لجأت شركات تطوير عقاري في دبي إلى تخصيص ريع «أصول تجارية» بمشروعاتها العقارية لتمويل رسوم الخدمات التي باتت تؤرق شريحة كبيرة من ملاك الوحدات، فيما دعت مؤسسة التنظيم العقاري«ريرا»، المطورين إلى العمل على تقليص رسوم الخدمات بالمشروعات العقارية بنسبة تتراوح بين 50%على الأقل.
وأكدت «ريرا» الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي أن تقليص الرسوم يمكن تحقيقه من خلال اتباع الأنظمة الذكية، والصديقة للبيئة والتي تسهم بدورها في استهلاك الطاقة، مع توجيه ريع أصول تجارية بالمناطق المشتركة مثل مراكز التجزئة، والمساحات التجارية، والمكتبية، لصندوق الخدمات بالمشروع.
ويأتي ذلك في وقت تبنت فيه شركات عقارية في دبي حلولاً جديدة لتغطية رسوم الخدمات أو جزء منها وذلك، من خلال تخصيص المناطق التجارية للمستثمرين بالمشروع، أو تأجير مساحات بالمناطق المشتركة وتوجيه عائداتها لتغطية تكاليف الخدمات أو جزء منها.
وقررت شركة «دايموند ديفلوبرز» تخصيص ريع أصول تجارية بقيمة 70 مليون درهم تشمل «مركز تسوق، ومساحات مكتبية، ووحدات سكنية» بمشروعها العقاري «المدينة المستدامة» لتمويل 100% من رسوم الخدمات بالمشروع.
وقالت شركة «دايموند ديفلوبرز»، إنها ستعتمد الآلية نفسها لتغطية رسوم الخدمات في مشروعاتها المقبلة، التي تشمل برجاً سكنياً من المقرر إطلاقه قريباً، وذلك بعد نجاح تطبيق التجربة بالمشروع الحالي «مدينة دبي المستدامة»، الذي يضم نحو 500 فيلا.
وأكدت شركة «داماك العقارية» أنها تحرص على اتباع جميع الإجراءات اللازمة لتقليص رسوم الخدمات بمشروعاتها العقارية من خلال اتباع مسارين رئيسين؛ أولهما تطبيق الأنظمة الذكية لإدارة استخدامات الطاقة، وثانياً الاستفادة من ريع تأجير بعض المساحات لتمويل جزء من رسوم الخدمات بالمبنى. وأعلنت شركات عقارية أخرى تخصيص عوائد تأجير المحال التجارية بالمجمعات السكنية لتمويل جزء من تكاليف رسوم الصيانة والخدمات بالمجمعات السكنية التي تطورها.
ومن جانبه، قال المهندس فارس سعيد، رئيس مجلس إدارة «دايموند ديفلوبرز»، وعضو التجمع العقاري التابع لـ «دائرة الأراضي والأملاك» في دبي لـ «الاتحاد»، إن شركته طبقت فكرة الاستفادة من ريع المرافق التجارية لتغطية رسوم الخدمات.
ولفت إلى أن شركة «دايموند ديفلوبرز» التي تطور مشروع مدينة دبي المستدامة قررت من اليوم الأول لإطلاق العمليات الإنشائية بالمشروع إعفاء مالكي الوحدات السكنية من سداد رسوم الخدمات من خلال تملكهم لحصة بالمناطق التجارية المشتركة بالمشروع.
وقال إنه قيمة الأصول التجارية بمشروع مدينة دبي المستدامة، والتي تم تخصيصها لتغطية تكاليف الخدمات والصيانة تبلغ قيمتها نحو 70 مليون درهم وتشمل مركز تسوق، ومساحات مكتبية، ومطاعم ومقاهي، مشيراً إلى أنه من المقرر إنشاء كيان تجاري مستقل خلال المرحلة المقبلة لإدارة هذه الأصول وتحول ريعها لتغطية تكاليف الخدمات.
ولفت سعيد، إلى أن التجربة أثبتت نجاحها الكبير عند تطبيقها في مشروع «مدينة دبي المستدامة»، حيث مثلت الحافز الأهم لاتخاذ قرار الشراء بالمشروع لنحو 50% من المستثمرين، وفق تقديرات سعيد، الذي أوضح أن قيام المستثمر بشراء الفيلا في مشروع مدينة دبي المستدامة يعني بالضرورة حصوله على حصة في المنطقة التجارية في المدينة
وكشف سعيد عن أنه من المقرر اعتماد الآلية نفسها لتغطية رسوم الخدمات في مشروعات الشركة المقبلة، التي تبدأ ببرج سكني من المقرر إطلاقه قريباً، وذلك بعد نجاح تطبيقها بالمشروع الحالي «مدينة دبي المستدامة» والذي تضم نحو 500 فيلا. ويعد مشروع المدينة المستدامة ثمرة تعاون مع دائرة أراضي وأملاك دبي لتحفيز المطورين العقارين على تبني تطبيقات المباني الخضراء والمستدامة، بما ينسجم مع توجهات دولة الإمارات على هذا الصعيد.
ويعتمد المشروع استراتيجيات التصميم السلبية والفاعلة، ومواد البناء الصديقة للبيئة، وإنتاج الطاقة المتجددة في الموقع لتلبية معظم احتياجات المدينة، وإعادة تدوير مياه الصرف الصحي بالكامل للاستفادة منها في ري المناطق الخارجية المنتجة وغير المنتجة، والهواء البارد والنظيف للمدينة، والزراعة الحضرية لإنتاج الأعشاب والفواكه والخضار، وفرز النفايات من المصدر وإعادة التدوير، ونظم النقل والمواصلات التي تعمل بالطاقة الشمسية لاستخدامها داخل المدينة وخارجها.
ومن جانبه، قال عبدالله أبوشبيب، الرئيس التنفيذي للمبيعات وخدمة المتعاملين في مجموعة «دبي للعقارات»، إن نسبة المبيعات في المرحلة الأولى بمشروع «مدن» بلغت 100%، حيث تم سداد العملاء لجميع الأقساط المستحقة على وحدات المشروع.
وقال إن مشروع مدن يتكون من ثلاث مراحل متتالية ومن المتوقع إنجازه بالكامل نهاية 2018، لافتاً إلى أنه تم إنجاز المرحلة الأولى بالكامل، والتي تضم 400 فيلا، كما تم تسليم 398 فيلا.
وأضاف أن رسوم الخدمات يتم تحديدها بناء على دراسة تقوم بها شركة مستقلة، ومن ثم اعتماد هذه الرسوم من قبل مؤسسة التنظيم العقاري في دبي، كما تخضع حسابات الشركة التي تدير الخدمات إلى مراجعة محاسبي صارمة، لافتاً إلى أن رسوم الخدمات في مشروعات الشركة تتراوح بين 3 و6 دراهم للقدم المربعة.
أنظمة ذكية
دبي (الاتحاد)
أكد زياد الشعار الرئيس التنفيذي لشركة «داماك العقارية»، أن الشركة تحرص على اتباع جميع الإجراءات اللازمة لتقليص رسوم الخدمات بمشروعاتها العقارية من خلال اتباع مسارين رئيسين أولهما تطبيق الأنظمة الذكية لإدارة استخدامات الطاقة، وثانياً الاستفادة من ريع تأجير بعض المساحات لتمويل جزء من رسوم الخدمات بالمبني.
وقال إن عملية إدارة الخدمات بالمشروعات التي تطورها لا تمثل أي مصدر للربح، حيث تتطلع الشركة إلى تقليص التكلفة المقررة على ملاك الوحدات إلى أقصى قدر ممكن رغم نوعية العقارات التي تطورها الشركة والتي تصنف ضمن «الفئة الفاخرة». وأوضح الشعار أن الشركة تقوم في سبيل ذلك بتأجير مساحات بالمناطق المشترك مثل منطقة الاستقبال على سبيل المثال لشركات سياحة أو تأجير سيارات، كما تسند بعد الامتيازات التجارية لبعض الشركات، ومن ثم توجيه إيرادات هذه الأنشطة لتغطية جزء من صيانة من تكاليف صيانة المشروع.
عدد اليوم
