الخميس 28 مارس 2024 أبوظبي الإمارات
مواقيت الصلاة
أبرز الأخبار
عدد اليوم
عدد اليوم
اقتصاد

مصرفيون: تراجع تكلفة التمويل العقاري بالسوق المحلية 50%

مصرفيون: تراجع تكلفة التمويل العقاري بالسوق المحلية 50%
18 فبراير 2012
انخفضت تكلفة التمويل العقاري في السوق المحلية بنسبة تتراوح بين 40 و 50% خلال الربع الأول من العام الحالي، مقارنة مع ذات الفترة من العام الماضي، بحسب مصرفيين في الدولة. وتراجعت أسعار الفائدة على القروض العقاريـة إلى مستـويـات منخفضـة تتراوح بين 4 و 5% خلال الأسابيع القليلة الماضية، مقارنة مع 6 و 7% مطلع العام الماضي، وسط ارتفاع حدة التنافس بين البنوك على فرص التمويل، في ظل انحسار سوق القروض الشخصية، وتوقعات بارتفاع الطلب على العقارات السكنية، في مناطق التطوير الجديدة. وقال مروان محمود هادي العضو المنتدب لشركة «إتش إس بي سي» الشرق الأوسط للتمويل إن أسعار الفائدة على القروض العقارية في السوق المحلية يمكن أن تصل إلى 4,5% لدى بعض البنوك وشركات التمويل لكنها غالبا تتراوح بين 4 و 5 % تقريبا، مقارنة مع 6 و 7 % مطلع العام الماضي. وأوضح أن هذا الانخفاض في أسعار الفائدة على القروض العقارية يمثل انخفاضاً في تكلفة التمويل والقروض العقارية بنسبة تتراوح بين 40 إلى 50% خلال عام واحد. وتوقع هادي أن تستمر المنافسة بين البنوك خلال المرحلة المقبلة في ظل تحسن السيولة لدى القطاع المصرفي بالدولة من جهة وفي ظل التوزيعات الجيدة المقترحة لأرباح الشركات المساهمة العامة التي يتوقع أن تدعم السيولة المتوفرة لكافة القطاعات الاقتصادية في الدولة. من جهته، قال محمد زقوت نائب رئيس تنفيذي لمجموعة خدمات الأفراد في مصرف الهلال إن تكلفة التمويل للعقار تنقسم من حيث المبدأ إلى شقين، الأول يتمثل في القروض الموجهة للمستخدم النهائي للعقار أو السكن وهذا الشق سجل انخفاضاً ملموساً وصريحاً في أسعار الفائدة على القروض المخصصة له وهي تدور في إطار الـ 5%، مشيراً أن هناك عددا محدودا من البنوك العاملة في السوق المحلية تقدم تمويلا بفائدة أقل، يمكن أن تصل إلى 4 أو 4,5%. ولفت إلى أن الشق الثاني من القروض العقارية هي تلك الموجهة للمستثمرين الذين يشترون العقارات بغرض الاستثمار خاصة للتأجير، وهذه الشريحة من التمويل بقيت أسعار الفائدة على قروضها، تقريبا دون تغيير، عند مستوى 6 إلى 7%. وقال زقوت إن المنافسة بين البنوك اشتدت نتيجة انحسار سوق قروض التجزئة بشكل كبير منذ مايو الماضي, عندما بدأ المصرف المركزي تطبيق النظام الجديد للقروض الشخصية والمعاملات المصرفية للأفراد. ووفقا لبيانات المصرف المركزي فإن القروض العقارية نمت بواقع 0,8% خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الماضي، مقارنة مع نسبة نمو بلعت 4,2% لإجمالي محفظة القروض والتسهيلات والسحب على المكشوف لدى القطاع المصرفي بالدولة. وارتفع رصيد القروض العقارية إلى 239,6 مليار درهم بنهاية سبتمبر الماضي، مقارنة مع 237,6 مليار درهم بنهاية 2010، ومع ذلك فقد انخفضت حصتها من إجمالي القروض والتسهيلات من 23,04% بنهاية العام 2010 إلى 22,3% بنهاية الربع الثالث من العام الماضي. إلى ذلك تظهر البيانات الرسمية لـ»المركزي» أن رصيد القروض الشخصية للمقيمين في الدولة نما بنسبة 1,1 % إلى 249,8 مليار درهم بنهاية الربع الثالث من العام الماضي، وهي نسبة نمو أقل أيضا من نسبة نمو محفظة القروض الإجمالية للمصارف خلال نفس الفترة. قال مصدر مصرفي إن العقود الجديدة للقروض الشخصية للأفراد سجلت تراجعا كبيرا يقدر بنحو 70% في قطاع القروض الشخصية للمواطنين، فيما تراجعت بنحو 40% على المستوى الإجمالي للقطاع منذ شهر مايو 2010، رغم الارتفاع في الرصيد النهائي لمحفظة القروض الشخصية بالدولة. ولفت إلى أن الارتفاع في الرصيد لا يعبر بالضرورة عن عقود وتمويلات وقروض جديدة وإنما هناك فوائد مدورة وغرامات وقروضا يتم تدويرها أو تمديدها وغير ذلك من الإجراءات التي تضاف إلى الرصيد الإجمالي للمحفظة بالإضافة إلى العقود الجديدة. من جهته، قال خبير مصرفي في السوق المحلية فضل عدم ذكر اسمه إن «التركيز في المرحلة المقبلة يتجه أكثر فأكثر نحو تمويل قطاع العقارات للأفراد والتي تخص السكن تحديدا في المناطق الجديدة التي تم إنجاز البنى التحتية فيها وتزويدها بالخدمات الضرورية». وتوقع المصدر أن يرتفع الطلب على هذه المناطق في أبوظبي ودبي وقدر قيمتها بأقل من نصف التمويل المقدم للقطاع العقاري في الدول. وأضاف أنه انخفضت أسعار فوائد القروض العقارية من 7 إلى 8% إلى معدلات وسطية تتراوح بين 5,5 إلى 6,5 % لافتا إلى أن الأسعار عموما لا تقل عن 5%، لكنه أوضح أن بعض البنوك قد تقدم عروضا لفترات محدودة دون هذا السقف. وقال «بشكل عام أسعار الفائدة على القروض العقارية تكون لتمويل 80% من قيمة العقار وتتراوح مدتها بين 25 عاما للمواطنين و 20 عاما للوافدين، لكن أسعار الفائدة تتغير كل فترة على القرض حسب السوق». وأضاف أن بعض البنوك تقدم عروضا بفائدة مخفضة للفترة الأولى من مدة القرض ويمكن أن تكون لمدة عام أو عامين، وبعد ذلك يتم تعديل أسعار الفائدة على القرض.
المصدر: أبوظبي
جميع الحقوق محفوظة لمركز الاتحاد للأخبار 2024©