16 فبراير 2012
أبوظبي (الاتحاد) ـ حققت شركة صروح العقارية أرباحاً صافية بلغت 383,3 مليون درهم، خلال عام 2011، مقارنة بنحو 16,2 مليون درهم في 2010، فيما بلغت أرباح الشركة الصافية في الربع الأخير من العام الماضي 98,1 مليون درهم، مقارنة بخسارة صافية بلغت 198,6 مليون درهم في ذات الفترة من 2010، بحسب بيان صحفي صادر أمس.
وأوصى مجلس إدارة الشركة بتوزيع أرباح نقدية على المساهمين بواقع 5 فلوس لكل سهم، وذلك بعد موافقة المساهمين في اجتماع الجمعية العمومية للشركة.
وأظهرت النتائج المالية للشركة عن عام 2011، تحقيق عائدات سنوية تقدر بنحو 3,8 مليار درهم، مقارنة بنحو 1,2 مليار درهم في 2010.
وجاءت العائدات بشكل رئيسي من عملية تسليم الوحدات التجارية والسكنية في برجي “صن تاور” و”سكاي تاور”، والتي حققت عائدات بقيمة 2,2 مليار درهم، إضافة إلى عائدات الأعمال الإنشائية في المجتمعات السكنية المتكاملة للعائلات الإماراتية، ومن عائدات الشركات التابعة لصروح، فضلاً عن بيع قطعة أرض من أصول صروح الضخمة من الأراضي، بالإضافة إلى دخل التأجير الناجم عن محفظة الشركة للاستثمارات العقارية.
وساهم هذا المزيج من مصادر الدخل في تعزيز تنوّع عائدات صروح وفي تأسيس قاعدة تجارية أكثر استدامة للمستقبل.
واستمرت صروح خلال العام في بناء مصادر الدخل المتكرر، وأسفرت عقود الإيجار الجديدة التي تم توقيعها على مدار العام عن إيجارات سنوية بقيمة 50 مليون درهم.
وتتضمن محفظة التأجير الآن وحدات تجارية وسكنية من برجي “صن تاور” و”سكاي تاور” وبرج المرجان، ومشروع مجمع أبوظبي للطيران، ومشروع ساس النخل، وقرية الخالدية، وقرية العيون، ليصل مجموع الوحدات في هذه المحفظة إلى 1200 وحدة، بزيادة قدرها 40% عن العام الماضي.
وكانت صروح أعلنت عام 2010 عن هدفها لمضاعفة الدخل المتكرر ثلاث مرات خلال السنوات الثلاث المقبلة، ليصل إلى أكثر من 500 مليون درهم في السنة الواحدة، الأمر الذي يحسّن من جودة أرباح صروح ويعزز القدرة على التنبؤ بها.
واعتباراً من العام 2012، سيرتفع حجم عائدات الإيجار من الوحدات في مشاريع الريانة، وبوتيك شمس، وبوتيك العين.
ففي مشروع الريانة، وقعت صروح على اتفاقية تأجير سكني طويل المدى مع شركة “دي سي آي” الفرنسية شبه الحكومية، تقوم من خلالها “دي سي آي” باستئجار 287 وحدة أي بواقع 20% تقريباً من إجمالي وحدات المشروع، وذلك لمدة 30 عام.
وأكدت النتائج المالية الخاصة بالشركات التابعة لصروح، وهي شركة “المحور” للهندسة والمقاولات العامة، وشركة خدمة لإدارة العقارات وشركة “جالاكسي” لتجارة مواد البناء، أن قرار الاستثمار في نموذجٍ رأسي متكامل يؤتي ثماره، حيث قدمت “المحور” ربحاً قوياً، كما أصبحت شركتي خدمة، وجالاكسي، مربحتين في غضون سنتين من تأسيسهما، وتتمتع الشركات الثلاث بفرص جيدة لنمو أرباحها في المستقبل.
وواصلت الشركة سياستها في مراجعة قيم الأصول على مدى العام، وذلك لضمان عدم احتسابها فوق قيمتها العادلة والحصول على تقييم مهني لاستثماراتها العقارية وأعمال التطوير المادية القائمة، ونتج هذا عن تخصيص مبلغ 194 مليون درهم لانخفاض قيمة الشهرة وخسائر القيمة العادلة، بعد أن خصصت في السنة المالية 2010 مبلغا قدره 212 مليون درهم.
وحافظت الشركة على ميزانية عمومية قوية مدعومة بأصول صافية بلغت قيمتها في نهاية السنة المالية 2011 نحو 6,6 مليار درهم، مقارنة مع 6,1 مليار درهم سجلت في السنة المالية 2010.
كما تحتفظ صروح بسيولة نقدية جيدة قدرها 1,8 مليار درهم، مقارنة مع 1,3 مليار درهم سجلت في السنة المالية الماضية، وفي المقابل بلغت قيمة القروض المصرفية نحو 2,7 مليار درهم لتصل نسبة الدين إلى الملكية إلى 42%.
نتائج الربع الرابع
وسجلت صروح في الربع الرابع من السنة المالية 2011 عائدات بلغت 1,2 مليار درهم مقابل 197 مليون درهم حققتها في الربع الرابع من العام 2010.
وجاءت هذه العائدات بشكل أساسي من برجي “صن تاور” و “سكاي تاور”، ومن إيرادات التأجير، ومن دخل عمليات الإنشاء في مشروع وطني، ومن عائدات الشركات التابعة لصروح.
كما قامت صروح ببيع الأرض المخصصة لبناء المرحلة الثانية من مشروع أبراج البوابة في شمس أبوظبي، حيث استردت في المقابل – وكدفعة جزئية من المستثمر – قطعة أرض في المرسى في شمس أبوظبي كانت قد بيعت إليه، كما اتفق المستثمر على أن يستكمل بناء البرج الأخير من أبراج البوابة وبرج القوس وفقاً لمخططات صروح.
وتدر صفقة المقايضة هذه صافي عائدات إيجابية بقيمة 211 مليون درهم.
وسجلت صروح في الربع الرابع، بعد استقطاع المخصصات والعوائد غير المتكررة، ربحاً صافياً بلغ 98,1 مليون درهم، مقارنة بخسارة صافية بلغت 198,6 مليون درهم سُجلت في الفترة ذاتها من العام 2010.
وقال أبوبكر صدّيق الخوري، العضو المنتدب لشركة صروح “هذا الإنجاز يعكس متانة أعمال الشركة وقدرتها على تسليم أكثر من 1700 وحدة عالية الجودة إلى الأسواق، بالإضافة إلى تحسين جودة عائداتنا من خلال الدخل الناتج عن العمليات الإنشائية لمشاريع تطوير المجتمعات الفاخرة للعائلات الإماراتية، والعائدات من الشركات التابعة لنا، وبيع قطعة أرض، ودخل التأجير من محفظتنا الاستثمارية العقارية”.
وأضاف “إعلان حكومة أبوظبي مؤخراً عن عدة مشاريع لتحسين البنية التحتية والتعليم والرعاية الصحية والسياحة، سيسهم في تحفيز الاقتصاد بشكل عام.”
شمس أبوظبي
وفيما يتعلق بتطور الأعمال بمشاريع الشركة، بدأت عملية تسليم الوحدات التجارية في برج “سكاي تاور” مع مطلع شهر مارس 2011، حيث تم تسليم 90% من الوحدات التجارية المباعة.
وباشر مستأجرو المساحات المكتبية والتجارية تنفيذ الديكورات الداخلية، كما بدأ أول فوج من المستأجرين بالانتقال إلى وحداتهم، بما في ذلك السفارة النمساوية ومجموعة “أغذية”.
وبدأت عملية تسليم الوحدات السكنية في برجي “صن تاور” و”سكاي تاور” مع مطلع شهر مايو 2011، وتم تسليم نحو 95% من مجموع الوحدات السكنية المباعة مع نهاية السنة، وانتقلت أكثر من 700 عائلة إلى منازلها الجديدة في البرجين، لتتكون بذلك نواة مجتمع سكني يتنامى يوماً بعد يوم.
وتسير عملية بيع وتأجير الوحدات السكنية والمساحات التجارية غير المباعة بشكل جيد، إذ تم توقيع أكثر من 170 عقداً جديداً للبيع والإيجار خلال العام 2011.
وأطلقت صروح في شهر يونيو 2011 بإطلاق أول عرض إيجار تمويلي من نوعه في أبوظبي، تتيح بموجبه لقاطني برج “صن تاور” فرصة تحويل 90% من قيمة إيجاراتهم المدفوعة إلى دفعة أولى نحو تملك شققهم بعد ثلاث سنوات من استئجارها.
وحازت هذه المبادرة اهتماما بالغا نتج عنه توقيع عقود مع مؤجري ما يزيد عن 30% من الوحدات التي تم استئجارها في برج “صن تاور”.
وانتهت صروح من أعمال البنية التحتية ضمن مشروع شمس أبوظبي، والتي مكّنت بدورها 12 مطوراً فرعياً من المضي قدماً في تنفيذ مشاريعهم.
وتواصل أعمال البناء في أبراج البوابة – وهي الأبراج الثلاثة والقوس والتي تشكل جزءاً من بوابة الشمس – السير قدماً بوتيرة متسارعة، إذ يتم حالياً تنفيذ الأعمال الهيكلية للطابقين الأخيرين من كل برج اللذين سيقومان بدورهما بإيواء هيكل وحدات البنتهاوس الممتد عبر الأبراج الثلاثة.
وباعت صروح في شهر ديسمبر 2011 ثلاثة طوابق تجارية إلى هيئة تابعة لحكومة أبوظبي، بمساحة إجمالية بلغت 64,2 ألف قدم مربعة.
وفيما يتعلق بمشروع سرايا، تم إنجاز جميع أعمال البنية التحتية في مشروع سرايا الذي يقع بالقرب من كورنيش أبوظبي، ويعكف المطورون الفرعيون حالياً على تنفيذ الأعمال الإنشائية في أربع قطع أرض تابعة لهم ضمن المشروع، مما سيحفّز المزيد من المطورين الفرعيين الآخرين على البدء أيضاً بأعمالهم الإنشائية.
وفيما يتعلق بالمجمع السكني لشركة طيران أبوظبي، ووقعت صروح اتفاقية مع شركة طيران أبوظبي لتأمين المساكن لموظفيها لمدة 30 عاماً، وكانت صروح قد سلمت المجمع السكني في شهر فبراير الماضي. ولا تزال أعمال البناء على مباني مشروع الريانة الـ 33 مستمرة، حيث تم الانتهاء من بناء الطوابق الأخيرة لجميع المباني، بينما تحرز الأعمال المدنية والتشطيبات تقدماً جيداً، كما تم الانتهاء من عملية تجميع محطة التبريد المركزي.
وأنهت الشركة جميع الأعمال في برج المرجان بدانة أبوظبي في شهر يونيو 2011 وتم تسليمه، ويجري حالياً تأجير الوحدات السكنية في البرج والبالغ عددها 252 وحدة، حيث وصلت نسبة التأجير في البرج إلى 65%.
وتم إحراز تقدم ملحوظ في أعمال البناء في مشروع الغدير، حيث دخلت أعمال البنية التحتية مرحلة متقدمة من الاكتمال، كما تسير عملية تشييد المباني السكنية بوتيرة سريعة، إذ وصلت عمليات البناء إلى مستوى الطابق الثاني وألواح الأسقف ضمن مراحل المشروع المختلفة، وذلك بهدف إنجاز العمل وفقاً للجدول الزمني المحدد مع نهاية العام 2012.
كما تم إحراز تقدم كبير نحو الانتهاء من أعمال الإنشاء في مركز بوتيك العين للتسوق، والمقرر الانتهاء منها في الربع الأول من العام 2012، وتم توقيع اتفاقيات مع المستأجر الرئيسي في المركز ويجري حالياً تنفيذ برنامج فعّال لتأجير المساحات التجارية.
وحقق فندق تلال ليوا الواقع في المنطقة الغربية ربحية وسيولة نقدية إيجابية خلال العام 2011، وكان متوسط الإشغال 84% في شهر ديسمبر 2011 و73% للعام 2011 بأكمله.
وتواصل الشركة إحراز التقدم في تنفيذ المرحلتين الأولى والثانية من مشروع وطني السكني، ومن المتوقع تسليمهما في العام 2012 وفقاً للجدول الزمني المحدد.
وبدأت الأعمال الإنشائية الكاملة في مشاريع المجتمعات السكنية المتكاملة للعائلات الإماراتية في كل من الغريبة والسلع.
عدد اليوم
