482.5 مليون درهم أرباح شركات العقار والإنشاء في دبي

حققت شركات العقار والإنشاء الأربع المدرجة في سوق دبي المالية خلال الربع الأول من العام الجاري أرباحاً صافية بقيمة 482.5 مليون درهم. ولكن باستثناء «إعمار العقارية»، التي حولت خسائر الربع الرابع إلى أرباح، تراجعت أرباح ثلاث شركات وهي ديار العقارية والاتحاد العقارية وأرابتك القابضة خلال الربع الأول من العام الجاري مقارنة بالربع الأخير من العام الماضي بنسب متفاوتة. وجاء أكبر تراجع في الأرباح من نصيب «ديار» بنسبة 84%، وتلتها «الاتحاد العقارية» بنسبة 21%، في حين سجلت «أرابتك» أقل نسبة تراجع بـ12.5%، بحسب رصد أجرته «الاتحاد». وكانت الشركات الأربع منيت بخسائر مجمعة قدرها 1.2 مليار درهم في الربع الرابع العام الماضي. وبعد أن تكبدت خسائر قدرها 1.756 مليار درهم في الربع الأخير من العام الماضي، تمكنت «إعمار» من تحقيق أرباح صافية بقيمة 237 مليون درهم في الربع الأول من العام الحالي. وقررت شركة إعمار العقارية في نهاية العام الماضي شطب كامل قيمة الشهرة والبالغة 2.522 مليار درهم المتعلقة باستحواذها على شركة «دبليو إل هومز» التي استحوذت عليها في الأول من يونيو 2006 في صفقة قيمتها 3.8 مليار درهم، بعد ان تأثرت الشركة التي تتخذ من الولايات المتحدة مقرا لها بتبعات الأزمة المالية العالمية. واعتبر الدكتور محمد عفيفي رئيس البحوث والدراسات في شركة الفجر للأوراق المالية أن النمو المسجل في أرباح «إعمار» خلال الربع الأول يرجع إلى أعمالها التشغيلية بشكل رئيسي، مشيراً إلى أن «إعمار» لا تتبع منهج إعادة التقييم للأصول كما تتبعه شركات عقارية أخرى، بل تقوم باحتساب إيرادات الوحدات في ميزانياتها عند الإنجاز والتسليم. وأضاف عفيفي «هذا الإجراء يضع الشركة في وضعية تقلب ربحيتها فيما يتعلق بالنتائج الربعية، ولكنه يمنح الشركة نمواً بالنظر إلى السنة المالية بشكل متكامل». وزاد «يتوقع لإعمار أن تقوم خلال العام الجاري بتسليم عدد كبير من الوحدات ما يعيد الشركة إلى مستويات الربحية الطبيعية». وأشار عفيفي إلى أن «أرابتك و»ديار» و»الاتحاد» تعرضت خلال الفترة الماضية لإيقاف عدد المشاريع التي كانت تعمل عليها ما أثر بشكل مباشر في ربحيتها ونموها الربعي. وكانت شركة ديار العقارية أعلنت في فبراير الماضي عن تعليق 25% من مشروعاتها إلى جانب تسريح جزء من عمالتها، بسبب انعكاسات الأزمة المالية العالمية. وفي السياق ذاته، أعلنت شركة أرابتك على لسان زياد المخزومي المدير المالي للشركة الشهر الماضي أنها «أوقفت أو أرجأت مشروعات قيمتها أربعة مليارات درهم في الدولة، وتتركز بوجه خاص في إمارتي أبوظبي ودبي». ولكنه أكد في المقابل أن الشركة بدأت العمل في قطر وستدخل السعودية، لذا فإن «ما توقف من مشروعات في الربع الأول سيتم تعويضه في الربع الثاني». ولا يختلف وضع شركة الاتحاد العقارية كثيراً عن سابقاتها، حيث أعلنت في بيان أرباحها للربع الأول أن الانخفاض جاء نتيجة تراجع إيرادات أنشطة المقاولات، وانخفاض أرباح بيع العقارات الاستثمارية و«عدم وجود أي إيرادات أو أرباح من بيع قطع الأراضي خلال الربع الأول من العام الجاري مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي». وفي قراءة أخرى لأداء الشركات، أظهرت النتائج تراجعاً في ربحية الشركات العقارية بدبي بنسبة 69.22% مقارنة بأرباحها المسجلة في نفس الفترة من العام الماضي، والتي بلغت قيمتها حتى نهاية مارس 2008 نحو 1.567 مليار درهم. من جانب آخر، توقع عفيفي عودة النشاط إلى السوق العقارية في دبي خلال الفترة المقبلة. وقال «استعادت البنوك جزءا من عافية عمليات التمويل، والشركات العقارية استأنفت نشاطها، هذا يؤثر إيجابا على السوق في المرحلة المقبلة».